Prodej domu • 200 m² bez realitky, Bavorsko

Objekt byl vlastníkem v průběhu let do posledního detailu naplánován a postaven ve velmi vysoké kvalitě.

Vícefamilový dům postavený v roce 2014 se skládá ze dvou domovních polovin, přičemž pravá polovina tvoří jedinou obytnou jednotku, kterou obývá jiný majitel.

Levá domovní polovina, která je nyní nabízena k prodeji, je rozdělena do 3 obytných jednotek a byla koncipována jako investiční nemovitost k pronájmu, avšak může být zakoupena i jako vícegenerační dům pro vlastní potřebu. V současnosti jsou všechny 3 jednotky pronajaty a generují měsíční čistý nájem 2.770 €.

Objekt je vytápěn úsporným plynovým topením s kondenzační technologií.

V domě byla převážně položena podlahové topení a proto byly zvoleny příjemné a vysoce kvalitní dlaždice jako podlahová úprava.

Dřevěná okna s izolačním sklem a "antikními" kováními byla vyrobena speciálně pro tento objekt.

Dalším klenotem objektu jsou také speciálně vyrobené kalkované interiérové kazetové dveře z masivního dřeva.

V moderních koupelnách byly položeny luxusní materiály jako je žula a byly instalovány vysoce kvalitní armatury.

K maisonette bytu v horním patře náleží v podkrovním studiu krásný balkon s jižní orientací. K maisonette bytu je rovněž přičtena velká garáž o přibližně 20 m² a pod ní sklep, které jsou zahrnuty v nájemném.

Atraktivní nabídku doplňuje jižně orientovaná zahradní plocha.

Rozdělení 3 obytných jednotek je následující:

- Byt v suterénu (59,24 m²): samostatný vchod z exteriéru, obývací pokoj, přechodová místnost, ložnice, kuchyň, koupelna, samostatné WC, úložná místnost

- Byt v přízemí (60,18 m²): obývací pokoj s otevřenou kuchyní, zimní zahrada, 2 ložnice, koupelna včetně WC, prádelna

- Byt v patře/podkroví (82,64 m²): obývací pokoj s otevřenou kuchyní, ložnice, koupelna včetně WC, prádelna, studio v podkroví s balkonem, úložná místnost, kotelna s centrálním vytápěním

Výjimečný vícefamilový dům se nachází v centru obce Schnaittach s výhledem na Bürgerweiher.

Uznávané rekreační středisko Schnaittach je tržní obec s přibližně 8.500 obyvateli, ležící uprostřed romantické Schnaittachské kotliny, u řeky se stejným názvem, která je přítokem řeky Pegnitz.

Celkový obraz dotváří i vyvýšená "Veste Rothenberg", na níž se konají četné akce.

Obec disponuje základní a střední školou, dostatkem mateřských škol, lékaři, lékárnami, bankami a veškerými obchody pro každodenní potřeby.

Kromě toho se v Schnaittachu a jeho okolí nachází řada klubů, otevřený bazén, lyžařský svah s lanovkou, dvě muzea, stejně jako řada výletních cílů a památek.

Dopravně je Schnaittach velmi dobře spojen díky vlastní přípojce na dálnici 'Simmelsdorf-Schnaittach' (A 9).

Pěšky podél Pegnitz je to přibližně 7 km, do Hersbruck přibližně 13 km.

Norimberk je vzdálen přibližně 25 km neboli 15 minut jízdy autem.

Erlangen se nachází přibližně 27 km na západ.

Připojení k veřejné MHD je zajištěno autobusem a vlakem (Schnaittachtal-Bahn).

Klíčové vlastnosti:

- Výjimečná architektura

- Krásná zimní zahrada v přízemí

- Úsporné plynové topení s kondenzační technologií

- Podlahové topení s vysoce kvalitní dlažbou

- Dřevěná okna s izolačním sklem

- Kalkované dřevěné kazetové dveře

- Žulové podlahy v koupelnách

- Studio na podkroví s jižním balkonem

- Velká garáž a další dvě venkovní parkovací místa

- Tři úložné prostory ve společných prostorách schodiště

- Samostatný vchod do bytu v suterénu

- Možnost využití zahrady

- V přízemí schodiště je zřízena prádelna