Prodej pozemku • 700 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Historické místo se promění v moderní investici:

V srdci Wurmlingenu vzniká kvalitní novostavba, téměř se schválená územním řízením, s 15 byty způsobilými k dotační podpoře (2,5–3,5 pokoje) a 18 stáními (9 v garáži, 9 venku). Tam, kde dnes stále stojí ikonický Husarenhaus, má vzniknout energeticky úsporný a atraktivní novostavba – ideální pro kapitálové investory!

Projekt byl vyvíjen přes více než rok a všechny relevantní plány, nabídky a dokumenty jsou k dispozici. Stavební náklady byly sjednány jako fixní cena na klíč (nezávazně, třetí stranou). Rádi vás spojíme se stavební firmou.

Pozemek včetně úplné projektové dokumentace je součástí nabídky.

Veškeré plánovací dokumenty, nákladové kalkulace i klíčová nabídka s fixní cenou jsou k dispozici. Další realizace projektu může probíhat individuálně dle potřeb.

Projekt a architektura prostor jsou navrženy tak, aby – v závislosti na osobní situaci nabyvatele a platných dotačních podmínkách – mohly být případně uplatněny různé dotační programy (například KfW-296 s úrokem 0,01 % pro 100 000 EUR na bytovou jednotku). Způsobilost pro dotační podporu nebo její schválení však nelze garantovat.

Hlavní přednosti projektu:

• 15 jednotek (2,5–3,5 pokoje)

• 860 m² pronajmovatelné obytné plochy, 981 m² celková plocha

• 18 stání (9 v garáži, 9 venku)

• Standard KfW-55

• Centrální a velmi žádaná poloha přímo v srdci Wurmlingenu

• Vysoká počáteční návratnost a výrazný růstový potenciál při prodeji nebo pronájmu

• Již sjednané stavební náklady za fixní cenu (včetně příplatkových nákladů)

Ideální pro investory orientované na strategii nákupu a držení, exit strategii nebo individuální prodej.

Popis lokality – centrum Wurmlingenu

Projekt se nachází přímo v centru obce Wurmlingen, hned naproti kostelu – jedné z nejžádanějších lokalit místa.

Obyvatelé ocení krátké vzdálenosti:

• Nákupy a základní služby dostupné pěšky

• Škola a mateřská školka jen pár minut chůze

• Busová doprava v bezprostředním okolí

• Velký zájem ze strany rodin, seniorů a mladých párů

Wurmlingen spojuje klidné bydlení s rychlou dostupností okolních ekonomických center, jako jsou Tuttlingen, Rietheim-Weilheim a Spaichingen. Region patří mezi ekonomicky nejsilnější oblasti Bádenska-Württemberska, což zajišťuje stabilní nájemné a velmi nízkou míru neobsazenosti. Výhodou je také blízkost k letištím ve Stuttgart a Curychu.

Historicky je objekt označován jako „Husaren“, který již po generace ovlivňoval podobu obce – lokalita s charakterem, identitou a dlouhodobou hodnotovou stabilitou.

Možnosti dotační podpory a daňové výhody

Projekt je navržen tak, aby mohl současně využít více dotačních možností – jedinečně atraktivní kombinace.

Pro dlouhodobé držitele mimořádně atraktivní

Prodejní balíček – co kupující obdrží:

• Pozemek včetně veškeré dokumentace

• Úplné plány, statické výpočty, návrhy, kalkulace

• Nabídku stavebních nákladů za fixní cenu (nezávaznou, třetí strana)

• Plán způsobilý k dotační podpoře pro všech 15 bytů

• Projekt v téměř stavu se schváleným územním rozhodnutím

• Včetně jednoho roku vývojových prací

Optimálně připraveno pro získání územního rozhodnutí, prodej nebo okamžité zahájení výstavby.

Poznámka: Všechny uvedené informace, zejména ty týkající se dotačních programů, daňových aspektů, možností financování, nákladových kalkulací a odpisů, jsou nezávazné a slouží pouze jako orientační vodítko. Schválení dotační podpory nelze zaručit. O tom, zda a v jakém rozsahu budou dotace schváleny, rozhodují výhradně příslušné dotační orgány (např. KfW, L-Bank, obec). Tento popis nepředstavuje daňové, právní ani finanční poradenství. Zájemci jsou výslovně žádáni, aby konzultovali všechny dotační programy, daňové předpisy a detaily financování se svým daňovým poradcem nebo bankou.

Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky. Změny mohou nastat kdykoli.