Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tato moderní a neobyčejně světlá přízemní bytová jednotka se nachází v udržovaném, masivně postaveném domě se čtyřmi byty z roku 1996 a zaujme svou prvotřídní výbavou i vynikajícím celkovým stavem. Celková obytná plocha 85,51 m² se skládá z 68,51 m² obytného prostoru a 17 m² izolované a vytápěné zimní zahrady.

Byt byl téměř kompletně zrekonstruován a disponuje stylovou, novou vestavěnou kuchyní, čerstvě upravenými povrchy i příjemným moderním pocitem prostoru.

Prostorná zimní zahrada tvoří srdce bytu: je plná světla, využitelná po celý rok a díky jihozápadní orientaci ideálním místem pro slunečné chvíle. Spolu s otevřeným obývacím a jídelním prostorem vytváří příjemný střed domu.

Dalším vrcholem je elegantní koupelna s denním světlem, vybavená velkou bezzdvižnou sprchou s dešťovým efektem, kvalitními materiály a moderním, čistým designem.

Tři dobře řešené místnosti nabízí flexibilní možnosti využití – ideální pro jednotlivce, páry, home office nebo hosty. Celkově je byt velmi udržovaný, zmodernizovaný a ihned k nastěhování.

Obzvlášť atraktivní je skutečnost, že je byt již velmi dobře pronajatý a vykazuje hladový nájem 900 € měsíčně – ideální pro investory hledající solidní, dlouhodobý a okamžitě aktivní zdroj příjmů. Zároveň se nemovitost skvěle hodí i pro vlastní bydlení, pokud dnes investujete a chcete si pro pozdější období zajistit vlastní domov u Severního moře – perfektní volba pro ty, kteří touží po životě v důchodu blízko moře a chtějí si užívat moderní, světlý přízemní byt se zahradou.

K bytu dále patří vlastní venkovní parkovací místo, zahradní domek a slunná, kompletně oplocená část zahrady na žádané jihozápadní poloze – ideální pro pohodové odpoledne a večery venku.

Nemovitost se nachází na pozemku v režimu věcného práva stavby; roční poplatek činí pouhých 317 €, což činí toto řešení z dlouhodobého hlediska mimořádně ekonomickým.

Byt se nachází v obzvlášť klidné a udržované slepé uličce na jižním okraji Gardingu – přímo uprostřed nádherné poloostrova Eiderstedt. Zde bydlíte tam, kde ostatní tráví dovolenou: mezi rozsáhlou oblohou, zelenými bažinami a čerstvým vzduchem Severního moře.

Moře je doslova téměř přímo před domem. Hráze, pláže a pobřežní linie regionu jsou dosažitelné během několika minut; St. Peter-Ording s nekonečnými písečnými plážemi a slavnými sloupovými stavbami je vzdálený jen krátkou jízdou. Okolí láká k procházkám, cyklistickým výletům a relaxaci u vody.

Současně máte k dispozici vynikající infrastrukturu: obchody, lékaře, restaurace, školy i nádraží v Gardingu jsou rychle dostupné. Poloha tak ideálně spojuje klid, přírodní zážitky a bezpečné zajištění základních potřeb.

Bydlení, které vám umožní přímo zažít životní styl Severního moře, svobodu a prostornost – perfektní pro všechny, kteří si cení moře, přírody a uvolněného života.

Hlavní přednosti:

- Světlé, prosvětlené místnosti

- Prostorná, vytápěná zimní zahrada (17 m², izolovaná)

- Nová, moderní vestavěná kuchyň včetně kvalitních Siemens spotřebičů (plynový sporák / indukční varná deska / myčka / trouba)

- Komplexní rekonstrukce

- Elegantní koupelna s denním světlem a velkou bezzdvižnou sprchou s dešťovým efektem

- 3 dobře řešené místnosti

- Masivní stavba, udržovaný dům se čtyřmi byty

- Vlastní venkovní parkovací místo

- Slunná, kompletně oplocená zahrada na jihozápadní poloze

- Zahradní domek v ceně

- Klidná slepá ulička

- Atraktivně pronajaté: 900 € měsíční hladový nájem

- Možnost pronájmu jako rekreační bydlení

Pozemek je veden pod věcným právem stavby. Roční poplatek činí pouhých 317 € a nabízí tak dlouhodobě ekonomické a mimořádně atraktivní řešení. Smlouva o věcném právu stavby platí až do roku 2093.

Možnost pronájmu jako ferie je možná.