Pronájem kanceláře • 96 m² bez realitkyEmmy-Noether-Str. 4, , Severní Porýní-Vestfálsko

Ergreifen Sie die Gelegenheit und sichern Sie Ihre repräsentatives Bürofläche in Rheinbach.

Využijte příležitost a zajistěte si reprezentativní kancelářské prostory v Rheinbachu.

Dieses neues energieeffizientes Gebäude, welches gemäß KFW 40EE Standard errichtet wurde, liegt im großen Gewerbegebiet Wolbersacker in Rheinbach, mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen zur Autobahn A61. Die Städte Bonn, Köln und Koblenz sind schnell und einfach zu erreichen.

Tato nová energeticky úsporná budova, postavená podle standardu KFW 40EE, se nachází ve velkém průmyslovém areálu Wolbersacker v Rheinbachu a má vynikající dopravní spojení na dálnici A61. Města Bonn, Kolín nad Rýnem a Koblenz jsou rychle a snadno dostupná.

Die Immobilie verfügt über einer Gesamtfläche von 96qm.

Nemovitost disponuje celkovou plochou 96 m².

Aktuell sind 2 Büros in 2 Obergschoss verfügbar, diese können auch einzeln gemietet werden.

V současné době jsou k dispozici 2 kanceláře ve 2 patrech, které lze rovněž pronajmout samostatně.

Jedes Räumlichkeit verfügt über Fußbodenheizung, hohe Decken, Raffstoren, Strom-, Telefon- und Internetanschluss Glasfaser. Ein WC Raum mit Dusche sind ebenfalls vorhanden. Aufrüstung mit einer Klimaanlage wäre ebenfalls möglich.

Každý prostor je vybaven podlahovým vytápěním, vysokými stropy, vnějšími žaluziemi, elektrickým, telefonním a internetovým připojením pomocí optických vláken. K dispozici je také WC se sprchou. Možnost dodatečné instalace klimatizace je rovněž možná.

Zu jedem Büro wird ein Parkplatz bereitgestellt. Weitere Parkplätze können angemietet werden.

Ke každé kanceláři je zajištěno jedno parkovací místo. Další parkovací místa je možné si pronajmout.

Die Miete beträgt für Büro 12 €/m² und versteht sich zuzüglich MwSt.

Nájemné činí 12 €/m² pro kancelář a uvádí se bez DPH.

Optional kann auch eine 68m2 große Halle angemietet werden.

Volitelně je možné si pronajmout i halu o rozloze 68 m².

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Bitte teilen Sie uns folgende Informationen mit:

Pokud jsme vzbudili váš zájem, neváhejte nás kontaktovat. Prosíme, sdělte nám následující informace:

• Kontaktdaten (Telefonnummer/E-Mail-Adresse, Ansprechpartner)

• Kontaktní údaje (telefonní číslo/e-mailová adresa, kontaktní osoba)

• Art des Gewerbes/Kurzbeschreibung

• Druh podnikání/stručný popis

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie lautes Gewerbe geeignet ist.

Vezměte prosím na vědomí, že nemovitost je vhodná pro hlučný průmysl.

Die Bürofläche befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in 53359 Rheinbach, einem wirtschaftsstarken Standort im südlichen Rhein-Sieg-Kreis. Die Stadt überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und eine unternehmensfreundliche Umgebung, die sich ideal für Dienstleister, Kanzleien, Agenturen oder andere gewerbliche Nutzungen eignet.

Kancelářské prostory se nacházejí na strategicky výhodném místě v 53359 Rheinbachu, ekonomicky silném místě v jižním okrese Rhein-Sieg. Město vyniká svou skvělou infrastrukturou a podnikatelsky příznivým prostředím, které je ideální pro poskytovatele služeb, advokátní kanceláře, agentury či jiné obchodní využití.

Die Autobahn A61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Bonn (ca. 20 Minuten), Köln und dem Raum Koblenz. Auch der Bahnhof Rheinbach mit direkter Verbindung nach Bonn ist gut erreichbar, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden erleichtert.

Dálnice A61 je dosažitelná během několika minut jízdy a nabízí rychlé spojení směrem na Bonn (cca 20 minut), Kolín nad Rýnem a oblast Koblenz. Rovněž je dobře dostupné nádraží Rheinbach s přímým spojením do Bonnu, což zjednodušuje dostupnost pro zaměstnance i zákazníky.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Gewerbe, Handel und Wohnbebauung. Zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Nähe. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.

Bezprostřední okolí nabízí zdravou směs průmyslu, obchodu a bydlení. Mnoho maloobchodních a služebních zařízení se nachází v pěší vzdálenosti. Veřejná parkovací místa jsou v okolí hojně k dispozici.

Rheinbach ist ein etablierter Standort mit guter wirtschaftlicher Perspektive, einer aktiven Gründerszene und einer wachsenden Nachfrage im gewerblichen Bereich – ideal für Unternehmen, die einen professionellen Auftritt mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Rheinbach je zavedeným místem s dobrou ekonomickou perspektivou, aktivní scénou startupů a rostoucí poptávkou v obchodní oblasti – ideální pro společnosti, které chtějí kombinovat profesionální image s dobrou dostupností.

Die Büroeinheit überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die optimal auf die Anforderungen eines zeitgemäßen Arbeitsumfelds ausgerichtet ist:

Kancelářská jednotka zaujme kvalitním a moderním vybavením, které je optimálně přizpůsobeno požadavkům moderního pracovního prostředí:

Fliesenboden mit pflegeleichter Oberfläche – ideal für Büro- und Kundenbereiche

Dlažební podlaha s nenáročnou údržbou – ideální pro kancelářské a zákaznické zóny

Hohe Decken (3,09 m) für ein großzügiges Raumgefühl und angenehmes Raumklima

Vysoké stropy (3,09 m) pro prostorný pocit a příjemné klima

Große, raumhohe Fenster mit dreifacher Verglasung sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Arbeitsatmosphäre

Velká okna od podlahy ke stropu se trojitým zasklením zajišťují spoustu denního světla a přátelskou pracovní atmosféru

Außenliegende Raffstores zur individuellen Beschattung und Blendschutz

Vnější žaluziové rolety pro individuální stínění a ochranu proti oslnění

Glasfaseranschluss für schnelles und stabiles Internet

Připojení optickými vlákny pro rychlý a stabilní internet

Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Komfort

Podlahové vytápění pro rovnoměrné rozložení tepla a vysoký komfort

Vorbereitung für Klimaanlage vorhanden – bei Bedarf einfach nachrüstbar

Příprava pro klimatizaci je již zajištěna – lze ji snadno dodatečně instalovat

Anschlüsse für eine Teeküche bereits integriert

Připojení pro čajovnu jsou již integrována

Netzwerkverkabelung (CAT) in allen relevanten Bereichen – sofort betriebsbereit

Síťové kabeláže (CAT) ve všech relevantních oblastech – ihned k provozu

Diese Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für moderne Bürokonzepte, sei es für Einzelbüros, offene Arbeitsbereiche oder kombinierte Nutzung.

Toto vybavení nabízí ideální předpoklady pro moderní kancelářské koncepty, ať už se jedná o samostatné kanceláře, otevřené pracovní prostory nebo kombinované využití.

Auf Wunsch können die Flächen durch Trockenbauwände nach Ihren Anforderungen von uns individuell angepasst werden – z. B. für Einzelbüros, Besprechungsräume oder offene Arbeitsbereiche.

Na přání mohou být prostory individuálně přizpůsobeny naším řešením s pomocí sádrokartonových příček podle vašich požadavků – například pro samostatné kanceláře, zasedací místnosti nebo otevřené pracovní oblasti.