Prodej bytu 4+1 • 108 m² bez realitky, Dolní Sasko

Jste na lovu po novém „domově“?

Hledáte vlastní bydlení, do kterého se jen nastěhujete, aniž byste museli zdlouhavě rekonstruovat či modernizovat? Pak nemusíte hledat dál – našli jste to!

Z rodinných důvodů prodáváme – bez provize – naši vlastnickou bytovou jednotku o rozloze přibližně 108 m² s 3–4 pokoji, včetně zhruba 15 m² studeného zimního zahrady s přímým přístupem do zahrady, velkou dvojgaráží s přilehlou dílnou, sklepovým prostorem a prádelnou. Byt se nenachází ve stavu vyžadujícím rekonstruování ani modernizaci a je v trojrodinném domě v Lüdersfeldu na pozemku o celkové velikosti 778 m².

Tento koncept bývá označován také jako dům v domě…

Vstoupíte do schodiště a přes pouhých 5 schodů se dostanete přímo do svého nového domova.

Vlevo vás čeká funkční, kompletně obložená sprchová koupelna s moderními, vodu šetřícími armaturami. Na pravé straně, naproti, se nachází ložnice, kde inverterový split klimatizační přístroj společně s elektrickými rolety vybavenými hmyzí sítí zajistí během horkých nocí příjemnou chladnou atmosféru.

O něco dále v levé části chodby se nenápadně skrývá šatna s vestavěnou komorou. Zde se nachází také přístup k síti Deutsche Glasfaser, která podle smlouvy poskytuje dosud bezproblémově datové přenosové rychlosti až 1 Gbit/s.

Dále vlevo, za novými posuvnými skleněnými dveřmi, se nachází před několika lety moderně zrekonstruovaná kuchyň s veškerým vybavením, které by si každý kuchař přál.

Napříč kuchyní se momentálně nachází pokoj pro hosty či pracovnu. Obě okna jsou rovněž vybavena elektricky ovládanými roletami.

V chodbě se nachází dvě dveře, neboť zde původně byly dvě místnosti. Po odstranění příčky využíváme tyto prostory jako obývací a jídelnu, avšak pokud by byl potřeba další pokoj, lze přepážku s minimálním úsilím opět uzavřít a vytvořit tak čtvrtý pokoj.

Vlevo se nachází jídelna, dostatečně prostorná na to, aby se zde pohodlně vešlo 8 osob.

V roce 2023 byl instalován kvalitní krbový kamna značky RIKA, který s maximálním výkonem 8 kW udrží celý byt příjemně teplý. Naproti se nachází velký obývací pokoj s přístupem na terasu – dnes již přibližně 15 m² zimní zahrada – ze které opět můžete jít přímo do zahrady. Ve sklepě jsou samostatné prostory pro každou ze 3 bytových jednotek, stejně jako společná prádelna, kde lze ekonomicky provozovat pračky a sušičky odděleně. Sklep patřící k tomuto bytu je přibližně stejně velký jako obývací pokoj.

Ve sklepě se nachází rovněž i hostinská toaleta. Exkluzivně k bytu máte nárok na velkou dvojgaráž. V ní se pohodlně vejdou vedle sebe dvě vozidla a zezadu vstoupíte do dílny, z níž vede samostatné dveře ven. Je zde rovněž k dispozici připojení 400V silového proudu.

Ještě jedna zajímavost: Byt v podkroví nacházející se v domě se 3 pokoji, kuchyní, koupelnou a o rozloze přibližně 71 m² je také naším majetkem a je rovněž k prodeji. Pokud byste tedy potřebovali ještě více prostoru nebo byste chtěli působit jako pronajímatel, můžeme se případně dohodnout na celkovém nákupu za zvýhodněnou cenu. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Na co ještě čekáte?

Lüdersfeld je malebná vesnice obklopená poli a loukami, s přibližně 1 200 obyvateli – obytný dům se nachází v klidné, rodinné a etablované čtvrti.

Lüdersfeld se nachází uprostřed Schaumburger Landes v Dolním Sasku a je součástí samosprávné obce Lindhorst, přibližně mezi Hannoverem na východě a Mindenem na západě.

K dálnici A2 s odjezdem Bad Nenndorf se dostanete přes již umístěnou B65 během 20 minut. V Lüdersfeldu se nachází venkovská hospoda s pivní zahradou a dobrou kuchyní, stejně jako několik hostinských pokojů. Dále je zde mateřská škola a sportovní klub.

Lokalita má strategickou polohu – na jedné straně se zde splní sen o venkovském životě a na druhé je vše ostatní blízko:

Jen 5 minut jízdy autem na východ od bytu se nachází Lindhorst. Tam najdete vše potřebné pro každodenní potřeby – od lékařů, lékáren, supermarketů, bank, čerpacích stanic, restaurací, mateřských škol, základních a středních škol až po sportovní kluby. Z nádraží v Lindhorstu se můžete regionálním vlakem dostat směr Hannover i Minden.

Nepotřebujete ani 10 minut jízdy autem – jihozápadně se nachází okresní město Stadthagen, kde naleznete všechno, co od okresního centra očekáváte. Bylo by příliš dlouhé vše vypisovat, ale opravdu tu nic nechybí!

Byt je pokrytý dlažbou v celém průběhu kromě ložnice. Dlažba v koupelně je v příjemném béžovém odstínu, zatímco v ostatních místnostech dominuje středomořská terakota.

V zimní zahradě byly položeny akácie dlaždice na odolný venkovní koberec.

Základové zdi trojrodinného domu byly postaveny přibližně na počátku/střed 70. let. Budova tedy i byt byly průběžně udržovány, renovovány a modernizovány. Nové projekty údržby jsou již identifikovány a budou postupně realizovány – k tomu mimo jiné slouží i dobře nabitý rezervační účet. Samozřejmě je však vždy prostor pro vlastní nápady a představy. ;-)

Nejdůležitější kroky provedné během posledních 10 let:

– Otevření prostoru mezi obývacím a jídelním pokojem

– 2016: Nové spárování klinkeru na celé fasádě domu a garážovém domě

– 2017: Výměna starého olejového topení za moderní kondenzační zařízení s teplovodním zásobníkem a novým komínovým systémem

– 2018: Instalace nové vestavěné kuchyně s vysoce kvalitními spotřebiči, výměna starého obkladového zrcadla za akrylátové desky

– 2018: Demontáž starého jezírka v zahradě

– 2018: Montáž dálkově ovládaných rolet na všech jižních oknech a dveřích

– 2019: Instalace split klimatizačního přístroje (inverter) v ložnici v přízemí

– 2020: Instalace nové zvukově izolační vstupní dveře do bytu

– 2021: Výměna všech vnitřních dveří a zárubní v přízemí za moderní bílé prvky a instalace skleněných posuvných dveří do kuchyně

– 2022: Obnova vstupní fasády s novými vstupními dveřmi vybavenými zvonkem a poštovní schránkou

– 2022: Výměna neizolovaných skleněných bloků ve schodišti za dvojsklené, mléčný efekt okenních prvků

– 2022: Přestavba terasy v přízemí na uzavřenou zimní zahradu s dvojskleněnými okenními prvky a terasovými dveřmi

– 2023: Připojení Deutsche Glasfaser v bytě (FTTH s 1 Gbit/s)

– 2023: Výměna sklepových dveří za moderní, tepelně izolované a proti vloupání chránící dveře

– 2023: Instalace balkonového fotovoltaického systému

– 2023: Instalace krbového kamna RIKA 8 kW s venkovním nerezovým kouřovodem

– 2023: Výstavba velkého dřevěného skladu za garáží

– 2024: Instalace nových sekčních vrat Hörrmann s dálkovým ovládáním pro dvojgaráž

– 2025: Výměna všech těsnění oken a dveří v přízemí

– 2025: Výměna starého balkonového fotovoltaického systému za systém s 2 kW/p a 5,4 kW úložištěm

– 2025: Kompletní obnova/renovace hlavního a podřízeného elektrického rozvodu

K půdorysům:

Půdorys bytu je starší a v důsledku přestaveb koupelny, kuchyně, chodby a pracovny, ke kterým došlo před naším převzetím, je poněkud zastaralý. Navíc zde není zakreslená odstraněná příčka mezi obývacím a jídelním pokojem. Přesto je starší půdorys lepší než žádný, protože alespoň správně vykresluje vnější rozmístění ;-)

Vestavěná kuchyně s vysoce kvalitními elektrospotřebiči jako je myčka, 90 cm indukční deska, Bosch sací digestoř, Bosch parní trouba, mikrovlnná trouba a LG chladicí mraznička je samozřejmě součástí nabídky.

Pozor, investoři: Výnosnost se v současnosti pohybuje v horním segmentu kolem přátelských 5,2 %!

Je tu krásné bydlení! Obklopeni skvělými sousedy se opravdu můžete cítit jako doma! Nenechte si tuto příležitost ujít!

K energetickému průkazu:

Pravidla pro tvorbu energetického průkazu se nedávno změnila. Rádi bychom obdrželi spotřebitelský průkaz, který by přesně odrážel skutečné náklady na energii. Celý dům momentálně průměrně spotřebuje přibližně 135 kWh/(m²·rok) a tím pádem se reálně řadí do kategorie D – mnohem levněji, než se původně předpokládalo (to lze doložit).

Jedná se o seriózní nabídku! Proto budeme odpovídat pouze na seriózní dotazy s podrobnými informacemi a s vyřešenými finančními možnostmi prostřednictvím e-mailu!

Pokud je tato příležitost tou pravou pro vás, rádi vám domluvíme prohlídku přímo na místě.