Prodej domu 6+1 • 189 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je samostatně stojící, obkládaný rodinný dům třídy KfW 55, postavený v roce 2018. Dům spojuje moderní architekturu, vynikající stavební kvalitu a vysoce kvalitní technické vybavení na prostorné parcele o rozloze přibližně 794 m².

Nabízí přes tři patra přibližně 260 m² obytné plochy, kterou lze flexibilně přizpůsobit rodinám, domácím kancelářím nebo vícegeneračnímu bydlení.

• Obytná plocha (podle WoFIV): cca 188,8 m²

• Užitná plocha (podle DIN 277): cca 164,6 m²

• Celková užitná plocha (bez teras/balkonu/skládacího prostoru): cca 353,4 m²

Díky geotermální energii, řízenému větrání obytného prostoru, podlahovému chlazení/vytápění a smart-home technologii zažijete nejvyšší komfort bydlení při extrémně nízkých energetických nákladech.

Půdorysy / rozložení místností

Přízemí:

• Otevřený obývací/jídelní/kuchyňský prostor

• Pracovna (volitelně)

• Hostinská toaleta se sprchou

• Technická místnost s dalším vstupem do garáže

• Prostorná hala s výhledem do horního patra

První patro:

• Hlavní ložnice s přístupem do šatny (klimatizované)

• Šatna s přímým vstupem do koupelny

• Dvě dětské pokoje (jeden s přidanou půdou)

• Rodinná koupelna se sprchou, vanou, dvojitým umyvadlem a toaletou

Suterén:

• Hobbymístnost (lze využít také jako kuchyň, obývací pokoj nebo ložnici)

• Koupelna se sprchou a toaletou

• Skladovací místnost (vhodná také jako další ložnice)

• Technická místnost pro topení

• Prádelna

• Chodba s bohatým úložným prostorem

Erftstadt-Erp je klidná část obce v bezprostřední blízkosti Lechenich s velmi dobrou dopravní dostupností do Kolína, Bonny a okolí.

Ideální pro rodiny: základní škola, mateřská škola, supermarket, lékař a lékárna se nacházejí přímo na místě.

V bezprostředním okolí nabízí Erftstadt různé střední školy, možnosti nákupů, zdravotní péči a vynikající volnočasové vyžití (Ville-Seen, cyklostezky/chodníky).

Dopravní spojení:

• A1, A61, A553 dosažitelné během několika minut

• Silnice B265 s přímým spojením do Kolína

• Nádraží Erftstadt-Liblar s přípojením na regionální dopravu (do Kolína/Bonny)

• Energetická účinnost: standard KfW 55, geotermální energie, centrální větrací systém

• Okna: trojitě zasklená okna značky Schüco se zvýšenou protivniklovou ochranou

• Podlahové vytápění/chlazení: v přízemí, prvním patře a suterénu (částečně také ve sprchách)

• Výška stropů: přízemí 2,72 / 5,60 m, suterén 2,59 m

• Smart Home: spínací systém Busch & Jäger, programovatelný a ovladatelný přes aplikaci

• Klimatizace: v hlavní ložnici

Vnitřní vybavení:

o Velkoformátové porcelánové dlaždice 120 x 60 cm

o Schodiště z přírodního kamene

o Vysoce kvalitní vinylová podlaha v ložnicové oblasti (průmyslový standard)

o Extra široké a vysoké dveře v celém domě

Garáž a parkovací místa:

o Dvojgaráž s přímým vstupem do domu a zahrady

o Carport s čirým skleněným krytem (přístupný pěšky)

o 3 krytá + 5 dalších parkovacích míst

• Střecha: glazované ploché tašky

• Suterén: plně dokončený, betonové stěny (36,5 cm) v zeminové části, obytně využitelný

• Zahrada: velmi udržovaná, se sluneční expozicí

Prodej formou dražby na nejvyšší nabídku

- Uvedená cena představuje minimální nabídku

Prohlídky jsou možné výhradně po předložení následujících dokladů:

• Platná kopie dokladu totožnosti

• Doklad o financování nebo kapitálový doklad ve výši alespoň 1 000 000 €

První kontakt prosím výhradně emailem.

• Přesnou adresu sdělíme po kvalifikovaném prvním kontaktu.

________________________________________

Údaje o energetice

• Typ energetického průkazu: průkaz energetické potřeby

• Energetická třída: A+

• Konečná energetická potřeba: 17,08 kWh/(m²·rok)

• Primární energetická potřeba: 30,74 kWh/(m²·rok)

• Druh vytápění: geotermální energie

• Rok výstavby dle energetického průkazu: 2018