Prodej bytu 3+1 • 100 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Na prodej je udržovaný a zmodernizovaný byt ve vlastnictví v Kaltenkirchenu, který se rozprostírá na dvou úrovních (horní přízemí a suterén) a tím vytváří dojem řadového domu. Světlý třípokojový byt se nachází v malém domě pro čtyři byty na okraji Kaltenkirchenu.

S přibližně 100 m² obytné plochy a neobvykle rozmanitou venkovní plochou je toto ideální domov pro páry nebo malé rodiny.

Hlavní přednosti bytu:

- Prostorné venkovní prostory: Balkon a soukromá sluncem zalitá terasa s přístupem do zahrady.

- Pocit vlastního pozemku: Terasu vymezuje brána, která ji označuje jako soukromé vlastnictví.

- Koupelna: Světelná koupelna v suterénu s vanou a oddělenou sprchou.

- Další vybavení: Vlastní parkovací místo a hostinská toaleta v předsíni.

- Domácí mazlíčci jsou ve společenství vlastníků povoleni.

Rozložení místností – přehled

Horní přízemí:

Ze vstupu do bytu se dostanete do světlého horního přízemí, které tvoří společenské centrum. Zde se nachází velmi prostorný obývací pokoj (~33,5 m²) s přímým přístupem na slunný balkon (~7 m²). Kuchyň (~7,3 m²) je prakticky propojená a obsahuje vestavěnou kuchyňskou linku se spotřebiče – myčkou nádobí a lednicí. Hostinská toaleta (~2,7 m²) pak tuto úroveň doplňuje.

Přes vnitřní schodiště se dostanete do klidného suterénu, který představuje soukromou zónu pro odpočinek.

Suterén:

Velká ložnice (~18 m²) nabízí přímý přístup na soukromou terasu (~6,8 m²). Dále zde naleznete dětský nebo pracovnu pokoj (~13,8 m²), moderní světlou koupelnu (~5,4 m²) a chodbu s úložným prostorem (~2,6 m²).

Sklep: K dispozici je vlastní sklep (~10,4 m²) a společná prádelna, kde lze připojit vlastní pračku.

Byt lze v případě zájmu zakoupit také zařízený nebo částečně zařízený.

Současné měsíční poplatky činí přibližně 410 € (z toho ~330 € na správu domu a ~80 € na fond oprav).

Další informace, fotografie, dokumenty a další jsou k dispozici na vyžádání.

Kaltenkirchen se nachází na jihu Šlesviku-Holštýnska, v metropolitní oblasti Hamburk. Se dvěma přímými přípojkami k dálnici BAB 7 je Hamburk dostupný přibližně za 30 minut jízdy autem.

Byt samotný se nachází na klidném okraji rostoucího maloměsta.

Nejlepší infrastruktura v bezprostřední blízkosti: školy, lékaři, veškeré možnosti nákupů (včetně oblíbeného nákupního centra Dodenhof) jsou snadno dosažitelné.

Byt byl v posledních letech průběžně udržován a modernizován:

- 2023: Výměna zdroje tepla/plynového kotle. Toto je zásadní přínos pro energetickou efektivitu budovy.

- 2021: V celém bytě byly (s výjimkou vstupních dveří) vyměněny všechny dveře a zárubně.

- 2019/2021: Pokládka prémiových samolepicích/vložkových vinylových podlahových krytin ve všech obytných prostorech.

- 2019: Balkon byl kompletně znovuvybudován.