Prodej domu 4+1 • 86 m² bez realitky, Porýní-Falc

Vítejte ve vašem novém domově! Tento půvabný, samostatně stojící rodinný dům zaujme dokonalou kombinací moderního bydlení, útulného charakteru a klidné, přírodní lokality. Je ideální pro malé rodiny, páry nebo jednotlivce, kteří hledají prostor, světlo a atmosféru, kde se dobře žije.

Přednosti domu:

• Velký obývací/jídelní prostor s otevřenou kuchyní – světlý, vzdušný a přívětivě navržený prostor.

• 3 ložnice – ideální i jako dětský pokoj, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty.

• Atraktivní, rozlehlý pozemek s kvalitní terasou – dostatek prostoru pro relaxaci, hraní nebo posezení s přáteli.

• Kompletně zmodernizováno a zrenovováno v roce 2025 – nastěhujete se do zcela obnoveného, technologicky i vizuálně moderního domova.

• Střecha a vnější stěnová izolace jsou z velké části nové, fasáda byla čerstvě omítnuta a natřena.

• Moderní denní koupelna a samostatné WC pro hosty.

• Praktický polosklep poskytuje úložný prostor nebo místo pro koníčkové činnosti.

• Střecha a topení byly již před několika lety vyměněny.

• Dvě garáže zaručují pohodlné a chráněné parkování, případně prostor pro volnočasové aktivity.

• Žádné makléřské poplatky – kupujete přímo od majitele.

Na co ještě čekáte?

Objevte tuto vzácnou nemovitost na vlastní oči – neváhejte a domluvte si s námi termín prohlídky!

Detaily:

Poslední modernizace: 2025

Pokoje: 4

Bytová plocha: cca 86,00 m²

Plocha pozemku: cca 610 m²

Klepová plocha: cca 18 m²

K dispozici od: ihned

Druh topení: olejové topení

Počet podlaží: 1

Kvalita vybavení: vyspělá

Podlahové krytiny: laminát

Vestavěná kuchyň: Ne

Vybavení koupelny: sprcha, okno

Koupelna: 1

Hostovní WC: Ano

Počet samostatných WC: 1

Sklep: Ano

Počet garáží: 2

Počet parkovacích míst: 2

Typ parkovacích míst: garáž, venkovní parkovací místo

Terasa: Ano

Ložnice: 3, plus otevřený obývací/jídelní prostor a otevřená kuchyň

Bydlení pronajato: Ne

Pohonná hmota/zdroj energie: topný olej

Energetický štítek: k dispozici / na místě

Typ energetického štítku: na základě potřeby

Lokalita s garancí pohodlí:

Užijte si klid přátelského sousedství, procházky v bezprostřední blízkosti lesa a zároveň výbornou dopravní dostupnost:

Silnice B50 je dosažitelná za pouhé 2 minuty, letiště Frankfurt-Hahn za cca 10 minut – a přitom zde není žádný hluk z letadel. Do města Kirchberg dojedete za cca 5 minut a do Simmern asi za 12 minut autem, kde najdete vše potřebné pro každodenní život.

Doba jízdy po dálnici: 18 min

Doba jízdy na letiště: 9 min

Vzdálenost pěšky nebo veřejnou dopravou: 3 min

Dům byl naposledy v roce 2025 důkladně modernizován, zrenovován a vybaven na vysoké úrovni. Prováděné modernizační práce zahrnovaly především:

– Nový omítkový nátěr fasády a nový nátěr

– Tepelnou izolaci střechy a vnějších stěn

– Novou terasu

– Nové řešení interiéru stěn

– Novou vstupní bránu

– Novou podlahu

– Nově dlažděnou a vybavenou sprchovou koupelnu a hostovní WC

Kromě výše uvedených modernizací byla střecha kompletně pokryta novou krytinou v roce 2021 a topení s ohřívačem vody bylo vyměněno již v roce 2005.