Prodej domu • 260 m² bez realitky, Hessen

Charmantes Zweifamilienhaus in zentraler Altstadtlage von Immenhausen

Půvabný dvojrodinný dům v centrální historické části Immenhausen

Krátký popis

Tento pečlivě udržovaný dům s fagwerkovou konstrukcí postavený v roce 1783 byl v roce 1990 kompletně zrekonstruován a v roce 1997 byl doplněn o moderní byt v podkroví. Nemovitost se nachází v klidné, ale přesto centrální části historického města Immenhausen. Díky dvěma prostorným obytným jednotkám, terasám a malé zahradě je dům ideální pro vícegenerační bydlení nebo jako atraktivní investice.

Základní údaje

Typ objektu: Dvojrodinný dům (fagwerk)

Rok výstavby: 1783, základní rekonstrukce v roce 1990, podkrovní přístavba 1997

Obytná plocha: celkem cca 260 m²

Byt 1: Přízemí a patro, cca 160 m²; 7 místností, kuchyň + 2 koupelny

Byt 2: Podkrovní, momentálně pronajatý, cca 100 m²; 3 místnosti + kuchyň + koupelna

Pozemek: cca 330 m²

Topení: Plynové centrální topení (nová topná jednotka 2009; nový bojler 2022)

Energetický štítek: Připravuje se (bude dodán později)

Připojení: Připojení na optickou síť (FTTH), satelitní připojení

Popis nemovitosti

Nemovitost nabízí příjemné bydlení s historickým kouzlem a funkčním dispozičním řešením:

Přízemí

• Prostorný obývací a jídelní kout s vestavěnou kuchyní

• Přístup na slunnou terasu a k malé zahradě

• Koupelna s denním světlem, skladovací místnost, společná prádelna

Patro

• Pět univerzálně využitelných místností (pro spaní, dětský pokoj, kancelář, atd.)

• Další koupelna, jedna místnost může sloužit i jako další kuchyň

Samostatný podkrovní byt

• Světlý 3-místný byt s kuchyní a koupelnou – samostatný vchod; podkrovní prostor využit jako úložná místnost

• Prenajatý podkrovní byt je k dispozici k prohlídce podle domluvy. Byt je rovněž ve velmi dobrém a udržovaném stavu.

Vybavení a zvláštnosti

• Dřevěný krb v přízemí

• Carport a praktická venkovní parkovací místa

• Sklad na dřevo, uzamykatelná cyklistká garáž, dva zahradní kůlny

• Uchovaná kondice bez rezerva na údržbu

Energetický štítek

Momentálně se připravuje a bude předložen při prohlídce.

Kupní cena a další náklady

Kupní cena: 350 000 € s možností dohody

Další náklady: aktuálně cca 400 €/měsíc (za celý dům) zahrnující plyn, pozemkovou daň, vodu/kanalizaci, pojištění, komínáře apod., navíc elektřina

Aktuální znalecký posudek z roku 2025 je k dispozici.

Kontakt

Pro další informace nebo domluvení termínu nás prosím kontaktujte výhradně e-mailem:

mein.castle@gmx.net

Zaujal Vás náš inzerát? Těšíme se na Vaši zprávu!

Dům se nachází v samotném srdci Immenhausen – malé obce v historickém okrese Hofgeismar s přibližně 7 000 obyvateli.

• Veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti (obchody, lékaři, školy)

• Výhodné dopravní spojení: Regiotram směrem na Kassel a Hofgeismar

• Bezplatná MHD v rámci města a čtvrtí

• Klidná obytná lokalita s historickou atmosférou