Pronájem domu 3+kk • 125 m² bez realitkyAm Stadtberg 28, , Bavorsko

Wer das Besondere sucht, ist hier genau richtig. Dieses außergewöhnliche, top gepflegte Stadthaus im Herzen von Dillingen an der Donau vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das um die Jahrhundertwende errichtete Haus wurde in den Jahren 2012 und 2024 aufwendig saniert und präsentiert sich heute in hervorragendem Zustand.

Kdo hledá něco výjimečného, je tu přesně na správném místě. Tento neobyčejný, pečlivě udržovaný městský dům v srdci Dillingu na Dunaji spojuje historické kouzlo s moderním obytným komfortem. Dům, který byl postaven na přelomu století, byl v letech 2012 a 2024 důkladně zrekonstruován a dnes se představuje ve vynikajícím stavu.

Das viergeschossige Gebäude besticht durch seinen offenen Grundriss, liebevoll erhaltene Fachwerkdetails und hochwertige Schreinereieinbauten, die dem Haus eine einzigartige Atmosphäre verleihen.

Čtyřpatrová budova zaujme svým otevřeným půdorysem, pečlivě zachovanými detaily původních koster a kvalitními truhlářskými prvky, které domu dodávají jedinečnou atmosféru.

Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein besonderes Highlight: eine professionell ausgestattete Bar mit historischem Flair – ideal zum stilvollen Empfang von Gästen oder für gesellige Abende in privater Runde.

Již v přízemí Vás čeká něco výjimečného: profesionálně vybavený bar s historickým šarmem – ideální pro stylové přivítání hostů nebo pro přátelské večery v soukromí.

Im 1. Obergeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte. Ebenfalls auf dieser Etage: ein weiterer Raum, der als Arbeits-/Kinderzimmer genutzt werden kann, mit eigenem Tageslichtbad samt Dusche und Waschbecken.

V prvním patře se nachází světlý obytný a jídelní prostor s moderní vestavěnou kuchyní včetně veškerých elektrických spotřebičů. Rovněž na této úrovni je další místnost, kterou lze využít jako pracovnu nebo dětský pokoj, s vlastním koupelnou s denním světlem, sprchou a umyvadlem.

Das 2. Obergeschoss bietet neben einem gemütlichen Wohnzimmer auch Platz für ein Homeoffice. Das großzügige Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und hochwertigen Sanitärelementen – eine echte Wohlfühloase.

Druhé patro kromě útulného obývacího pokoje nabízí také prostor pro domácí kancelář. Prostorná koupelna s oknem je vybavena sprchou, vanou, topením ručníků a kvalitními sanitárními prvky – pravá oáza pohody.

Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit viel Stauraum und einer Klimaanlage, die auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Von hier aus genießt man einen schönen Blick über die Dächer Dillingens – der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag.

V podkroví se nachází prostorná ložnice s dostatkem úložného prostoru a klimatizací, která ani v létě nezajistí příjemné teploty. Odtud je krásný výhled na střechy Dillingu – ideální útočiště po dlouhém dni.

Gesamtmiete: 1450€

Kaltmiete: 1130€

Küche: 70€

Nebenkosten: 100€

Heizkosten: 150€

Celkový nájem: 1450 €

Základní nájem: 1130 €

Kuchyň: 70 €

Provozní náklady: 100 €

Topné náklady: 150 €

Die Wohnung liegt in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Dillingen an der Donau, am beliebten Stadtberg. Hier verbindet sich angenehme Ruhe mit der Nähe zur Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur.

Byt se nachází v atraktivní a klidné části Dillingu na Dunaji, na oblíbeném městském kopci. Zde se příjemný klid spojuje s blízkostí centra města a vynikající infrastrukturou.

In nur wenigen Minuten erreicht man Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Die Innenstadt von Dillingen lädt mit kleinen Boutiquen, gemütlichen Lokalen und kulturellen Angeboten zum Verweilen ein. Ärzte, Apotheken und Dienstleister befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Za pouhých několik minut dojde člověk k supermarketům, pekárnám, kavárnám a restauracím. Centrum Dillingu láká malými butiky, útulnými podniky a kulturními akcemi k posezení. Lékaři, lékárny a další služby jsou též v bezprostředním okolí.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung viele Möglichkeiten: Spaziergänge entlang der Donau, Radtouren durch das Dillinger Land oder entspannte Stunden im Freizeitbad „Eichwaldbad“. Auch das kulturelle Angebot mit Theater, Museen und Veranstaltungen sorgt für Abwechslung.

Okolí nabízí mnoho možností pro volný čas a odpočinek: procházky podél Dunaje, cyklistické výlety po regionu Dillingen nebo relaxační chvíle ve vodním parku „Eichwaldbad“. Také kulturní nabídka s divadlem, muzei a akcemi zajišťuje rozmanitost.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – der Bahnhof Dillingen (Donau) liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Ulm, Augsburg und Donauwörth. Über die B16 und die A8 sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar.

Dopravní dostupnost je vynikající – vlakové nádraží Dillingen (na Dunaji) je vzdáleno jen několik minut a nabízí pravidelné spoje do Ulmu, Augsburgu a Donauwörthu. Díky silnicím B16 a A8 je také možné pohodlně dosáhnout dále vzdálených cílů.

Eine Lage, die Ruhe, Zentralität und Lebensqualität perfekt vereint – ideal für Berufstätige, Pendler oder alle, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen legen.

Lokalita, která dokonale spojuje klid, centrálnost a kvalitu života – ideální pro pracující, dojíždějící nebo všechny, kteří si cení udržovaného obytného prostředí s krátkými cestami.

- Einbauküche mit allen Geräten

- Klimaanlage im Dachgeschoss

- EG mit voll ausgestatteter Bar (private Nutzung)

- Einbauschränke in der Wand

- 2x Bäder mit Dusche, Handtuchwärmer und Badewanne

- Vestavěná kuchyň se všemi spotřebiči

- Klimatizace v podkroví

- Přízemí s plně vybaveným barem (pro soukromé použití)

- Vestavěné skříně ve stěně

- 2 koupelny se sprchou, topením ručníků a vanou

Da das Objekt über keinen eigenen Kfz-Stellplatz verfügt können Sie als Bewohner bei der Stadt einen Parkausweis beantragen, um die umliegenden Parkplätze gebührenfrei zu nutzen. In ca. 2min fußläufig bietet sich der Schlossparkplatz mit ausreichend Stellfläche als künftiger Parkplatz an.

Jelikož objekt nemá vlastní parkovací stání, můžete si jako rezident u města zažádat o parkovací průkaz, abyste mohli využívat okolní parkoviště bez poplatku. Přibližně za 2 minuty chůze se nabízí zámek-parkoviště s dostatečným množstvím volných míst jako budoucí parkovací místo.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Stadthaus persönlich vorzustellen!

Máme váš zájem?

Neváhejte a domluvte si prohlídku – těšíme se, až vám tento jedinečný městský dům osobně představíme!

Bei Interesse benötigen wir von Ihnen die folgenden Mietbewerbungsunterlagen vorab:

- Mieterselbstauskunft (siehe Vorlage)

- drei Gehaltsabrechnungen

- Ausweiskopie

- Schufa-Auskunft

V případě zájmu od vás předem potřebujeme následující dokumenty pro nájemní přihlášku:

- Sebevyjádření nájemce (viz vzor)

- tři výplatní pásky

- kopii průkazu totožnosti

- výpis ze Schufa