Prodej domu • 478 m² bez realitky, Hessen

Vítejte v této impozantní venkovské vile, která se pyšní neobvykle rozsáhlou obytnou a užitkovou plochou.

Přesvědčivý architektonický návrh uchvacuje láskou k detailu. Exkluzivní vybavení a promyšlený, otevřený prostorový koncept s dostatkem místa pro velkou rodinu a četnými možnostmi úkrytů jistě nabízí dostatek prostoru pro odpočinek a soukromí.

Vstupte: Již vstupní schody z pískovce okouzlí. Přes předsálí se dostanete do vstupní haly s šatnou a hostinským záchodem, do reprezentativního foyer – tzv. „rozdělovacího centra“ tohoto domu.

Odsud se dostanete do knihovny a pracovny (oba pokoje mají přístup na velkou pozadí umístěnou zahradní terasu), do kuchyně se spíží, do jídelny (z kuchyně i jídelny vede východ na snídaňovou terasu) a do přibližně 91 m² velkého obytného prostoru se salonem s krbem (s volně hořícím krbem) a samotným obývacím pokojem (s keramickou pecí). Z pokojíku u krbu máte přístup na rozlehlou zahradní terasu s venkovním krbem.

Schodiště, kompletně obklopené pískovcovou zdí a kovářským zábradlím, je skutečnou vizuální pochoutkou – nejen pro milovníky přírodního kamene, ale pravá radost pro oči.

Podkrovní patro nabízí další vyhlášku – impozantní halovou chodbu s chrámovým charakterem. Na této úrovni se nachází: rodičovská ložnice, hostinský záchod, hlavní koupelna s vanou, sprchou, dvěma umyvadly, WC a bidetem, dále několik vestavěných skříní, dvě dětské/hostinské místnosti s přístupem na balkon a ještě jeden dětský/hostinský pokoj.

Ve druhé ložnicové části jsou k dispozici: jeden dětský pokoj s přístupem na balkon, jeden hostinský/dětský pokoj, koupelna s vanou, sprchou, dvěma umyvadly, WC a bidetem a samostatný hostinský záchod.

Dřevěnými schody se dostanete na velkou empóru s poloobíhající galerií. Zde je spousta místa pro koníčkové a volnočasové aktivity. Prostor lze využít také jako ateliér pro vaše umělecké činnosti.

Nemovitost se nachází v krásné a klidné obytné čtvrti na okraji obce Neuhof. Neuhof je obec ve východním Hesensku, okres Fulda, a nachází se mezi pohořími Rhön na východě a Vogelsberg na západě, přibližně 15 kilometrů jihozápadně od okresního centra Fulda. Obec se skládá z 8 částí a má přibližně 11 000 obyvatel.

Neuhof se nachází v srdci Německa a vyniká svou špičkovou infrastrukturou. S nádražím na trati Fulda–Frankfurt a dvěma přípojkami na dálnici A66, stejně tak jako s blízkostí dálnice A7, disponuje obec výbornou dopravní dostupností. To ji činí jako obytnou a ekonomickou lokalitu velmi atraktivní. Kromě četných podniků napříč různými odvětvími se především v průmyslové zóně Neuhof-Nord usadilo několik větších společností.

Neuhof nabízí bohatou volnočasovou nabídku a aktivní život místních spolků. Na četných hřištích a sportovních prostranstvích se děti a mládež mohou dovolat do sytosti.

K dispozici je široká nabídka obchodních možností a rozmanitá škola či péče o děti. Například zde najdete 6 mateřských škol, 3 základní školy, kooperativní integrovanou školu i školu speciální pedagogiky.

Nové zdravotní centrum u nádraží spolu s dalšími ordinacemi lékařů a fyzioterapeutů zajišťují vynikající lékařskou péči.

Obec má dvě přípojky na dálnici A66: Neuhof-Jih (51) a Neuhof-Sever (52 – vede přímo do průmyslové zóny). Německá dálnice A7 (Würzburg–Kassel) je dosažitelná asi 7 km ve spojení s A66 a křižovatkou Fulda. Letiště Frankfurt Rhein-Main je vzdáleno přibližně 98 km.

Nádraží Neuhof je obsluhováno regionálními expresními vlaky (RE) s hodinovým intervalem do Fuldy a Frankfurtu nad Mohanem. Nejbližší spojení s ICE se nachází ve Fuldě (cca 14 km). V Neuhofu také naleznete několik zastávek autobusových linek veřejné dopravy (LNG Fulda) vedoucích do přilehlých obcí.

Zdroje: obec Neuhof a Wikipedia.

Obrovské sklepní patro o rozloze přibližně 122 m² užitkové plochy nabízí velkou halu se sklepním barem a otevřeným krbem, útulný posezení s lavicovou zónou (vhodný také pro degustaci vína ve větším počtu), velký vinný sklep vybavený zakázkovými dřevěnými regály na lahve, jeden koníčkový pokoj, jeden sál pro oslavy, hostinský záchod, prádelnu a kotelnu.

Pro odpočinek je také postaráno: přibližně 90 m² velká wellness zóna s bazénem o rozměrech 4 x 8 metrů, saunou, sprchou a toaletou se rovněž nachází ve sklepě.

K domu je přistavěno přibližně 94 m² velké garážové zařízení se 3 garážemi. Zde je spousta místa pro 3 osobní automobily, motocykly, jízdní kola, zahradní náčiní, malou dílnu a dostatek úložného prostoru pro zahradní nábytek v zimním období.

I tento část budovy byla opatřena břidlicovou střechou.

Vysoce kvalitní vybavení – při realizaci se dbalo na odolné a hodnotné materiály, a tak se nemovitost představuje ve velmi dobrém stavu:

• Podlahové vytápění na všech poschodích

• Centrální olejové topení VIESSMANN / hořák, rok výroby 2005

• Alarmový systém

• Podlahy: travertinový mramor, masivní dřevěný parket ve všech ložnicích, dětských a hostinských pokojích

• Pravá břidlicová střecha z rýnské břidlice

• 2 otevřené krby, 1 venkovní krb, 1 pec s keramickými obklady

• 3 terasy a 2 balkony

• Přírodní zdivo z bazaltu ve schodišti

• Velká garážová budova se 3 parkovacími stáními a dalším úložným prostorem

• Trojnásobně zasklená okna

• Elektrické rolety

• Satelitní přijímač

• Připojení optickým vláknem přímo na ulici

• Wellness zóna: vnitřní bazén o rozměrech 8 x 4 metry, sauna, sprcha, WC

• Otevřený sklepní bar s otevřeným krbem

• Velký vinný sklep s posezením u lavice

• Místnost pro oslavy, koníčkový pokoj, spíže, prádelna, kotelna

• Empóra s galerií

• Zahradní rybník