Prodej domu 5+1 • 119 m² bez realitky, Dolní Sasko

Krásná dvojdům v žádané lokalitě

Bez provize od soukromníka

• Obytná plocha: 119 m², pozemek: 350 m²

• 5 pokojů + koupelna s vanou, hostinské WC, prádelna, kuchyně, komora, hala, terasa

• Podlahový materiál: terakotové dlaždice, laminát

• Připojení na optické vlákno, TV přes satelitní anténu

• Kuchyňský kout s varnou deskou, troubou, digestoří a myčkou

• Energetická třída B při 62,3 kWh/(m²*a), zdroj energie: zemní plyn

Obytná plocha přízemí

◦ Obývací a jídelna: 25,54 m²

◦ Úložný prostor: 1,15 m²

◦ Hala: 10,19 m²

◦ Prádelna: 6,14 m²

◦ Kuchyně: 9,22 m²

◦ WC: 1,66 m²

◦ Terasa: 10,5 m² s venkovní zásuvkou, [+nástrojová budka 2,57 m²]

Obytná plocha 1. a 2. patra

• Koupelna: 7,07 m²

• Pracovní pokoj: 13,02 m²

• Ložnice: 11,32 m²

• Chodba: 3,14 m²

• Dětský pokoj: 13,49 m²

• Ve 2. patře: světlý studiový pokoj směrem na západ: 15,25 m²

Dům se nachází v klidné oblasti se skvělým sousedstvím a nabízí velmi vyvážené vnitřní klima. V létě není příliš horko, zatímco terasa orientovaná na jih láká k odpočinku pod slunečníkem a zároveň poskytuje soukromí. V zimě je díky vynikající tepelné izolaci a podlahovému vytápění v koupelně příjemně teplo. Fredenbeck je ideální pro rodiny a vyznačuje se velmi přátelskou a uvolněnou atmosférou.

Přes svou přírodní polohu jsou zařízení každodenní potřeby dosažitelná pěšky:

Edeka, Rewe, Aldi, zdravotní péče (všeobecná a vnitřní medicína, zubní lékařství, logopedie), Geestlandská škola, školky, Sparkasse+Volksbank, Rossmann, kadeřnictví, obchod s nápoji, zmrzlinárna/Fredenbäcker, mlékárna, pekárny, fitness centrum, malá restaurace, radnice

Tepelná izolace a energie (energetický certifikát z 24.11.2024)

• Energetická třída B při 62,3 kWh/(m²*a), primární energetická potřeba 68,6 kWh/(m²*a), klimatický faktor 1,19

• Oběhové čerpadlo pro teplou vodu

• Topenářský systém (2002): Junkers ZSBR 3-16 A23, jmenovitý výkon: 15,9 kW. 120 l zásobník na ohřev užitkové vody, potrubí z měděných trubek s izolací Armaflex. Údržba včetně výměny expanzní nádoby byla provedena v říjnu 2025.

• Okna: součinitel prostupu tepla U = 1,1 W/m²K (dvojsklo), bílé plastové rámy

• Dvojitá omítka vnější zdi (tloušťka d = 41 cm): 17,5 cm plynovobetonu; 8 cm izolace; 4 cm vzduchová mezera; 11,5 cm obkladový zděný obvod

• Strop v přízemí z železobetonu, spodní strana omítnutá sádrokartonem

• Vnitřní stěny z vápenných pískovcových cihel (KSL), výška ~2,5 m

• Příčkové příčky: 2x17,5 cm z plných vápenných cihel včetně izolační vrstvy, plovoucí podlaha dle nařízení o tepelné ochraně

• Stropy a šikmé střechy izolované přilnavým filcem, obloženy sádrokartonovými deskami na lamelové konstrukci, podkrovní prostor obložený desky s nepravidelným dřevěným vzorem

• Všechna okna kromě okna v podkrovním studiovém pokoji mají vnější rolety, které poskytují další ochranu proti chladu i horku

• Koupelna v prvním patře je navíc vybavena podlahovým vytápěním

Prohlídky jsou možné v pátek až neděli při vážném zájmu o koupi.

Veškeré údaje jsou poskytovány bez záruky úplnosti, správnosti a aktuálnosti; vyhrazeny mohou být dodatečné požadavky a případné chyby.

Máte-li jakékoli dotazy, jsme Vám k dispozici. Těšíme se na Váš kontakt!