Prodej domu 5+1 • 120 m² bez realitkyPrössinggraben 14 St. Gertraud Kärnten 9413

Na prodej je ihned obyvatelný rodinný dům s potenciálem pro modernizaci, postavený masivní dřevěnou konstrukcí, s přibližně 120 m² obytné plochy, pozemkem o rozloze cca 4 155 m² a přilehlým lesním pozemkem o rozloze 16,4 hektaru.

Kupní cena: 472 000,00 € (soukromý prodej, žádná makléřská provize).

Nabízený objekt spojuje solidní stavební kvalitu s nezávislostí (čtyři přírodní prameny, vlastní les), klidem a dobrou dostupností.

Nemovitost se nachází na slunném, klidném vyhlídkovém místě mezi 620 a 870 m n. m. na východním okraji Prössinggrabenu u St. Gertraud ve snové oblasti Lavanttal, která je zasazena mezi dvě rozlehlé pastviny – Koralpe a Saualpe.

Dům

Rodinný dům vybudovaný v masivní dřevěné konstrukci je ihned obyvatelný a poskytuje solidní základ pro postupnou modernizaci.

Byl postaven okolo roku 1940 dřevoarchitektem pro sebe a svou rodinu a od té doby je neustále udržován a opravován.

Disponuje:

 • cca 120 m² obytné plochy s promyšleným, funkčním uspořádáním (vstupní hala, obývací kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, jeden samostatně přístupný pokoj a koupelna v přízemí, 2 ložnice a komora v prvním patře)

 • 2 samostatně přístupnými sklepními částmi: zdivočný suchý sklep a podzemní sklep (částečně podsklepený)

 • vlastní příjezdová cesta

 • funkční topení a elektřina (samostatně vytápěná dřevěná kamna)

 • Elektroinstalace: bezvadná funkce s proudovými chrániči, pravidelně kontrolována a odpovídající stavu udržovaného historického objektu

 • Střecha: v roce 2018 plně zkontrolována a částečně znovu pokryta; celkově ve velmi dobrém stavu

Budova je v současnosti pronajata a je plně funkční.

Estetické úpravy a možné modernizace technických zařízení domu jsou dobře plánovatelné a ekonomicky uskutečnitelné, protože základní struktura je ve velmi dobrém stavu.

Vlastní prameny – nezávislé zásobování vodou

Na pozemku vyvěrají celkem čtyři přírodní prameny s ověřenou pitnou kvalitou, které se výlučně nacházejí na vlastním pozemku. Tři prameny jsou řádně upraveny a dodávají pitnou vodu do domu.

Čtvrtý pramen je k dispozici, avšak zatím není zcela ohraničen.

Na nemovitosti se po mnoho let provozovalo malé zemědělství s chovem malých hospodářských zvířat a rozsáhlým zahradnictvím, přičemž byla zcela zásobována ze vlastních pramenů. Dosud stabilní a soběstačné zásobování vodou je ideální pro dům, zahradu, zemědělství, chov malých zvířat nebo projekty permakultury.

Les s ekonomickou a ekologickou hodnotou

K domu náleží udržovaný smíšený les (převážně smrk, buk, javor, jedle, smrkovec), který zabírá 16,4 ha a obsahuje přibližně 3 000 m³ dřeva. Stav je stabilní a plocha je velmi dobře dostupná díky 2,5 km dlouhé lesní cestě.

Tím les nabízí jak dlouhodobou energetickou bezpečnost, tak i obnovitelný majetek, který lze částečně refinancovat vlastní spotřebou nebo prodejem.

Volitelná rozšíření lesní plochy: Přímo sousedící s nabízeným lesním pozemkem se nachází další lesní plocha o rozloze 14,64 ha, patřící externímu vlastníkovi. Tuto plochu lze, pokud si to přejete, zakoupit samostatně a nezávisle na zde nabízeném objektu.

Potenciály a možnosti využití

Ideální pro ty, kteří chtějí investovat do klidu, nezávislosti a udržitelnosti:

 • Druhé bydlení nebo útočiště pro rodiny či páry

 • Kombinace bydlení, pracovního prostoru a hospodaření s přírodou

 • Dlouhodobá investice s pravidelným výnosem ze dřeva

Lokalita a okolí

Prössinggraben se nachází ve středním Lavanttal, přibližně 3 km od St. Gertraud a 15 minut od Wolfsbergu.

Díky dálnici A2 (výjezd Wolfsberg Nord) je oblast rychle dostupná z Grazu nebo Klagenfurtu.

Obec Frantschach–St. Gertraud je živá komunita s:

 • Mateřskou školou

 • Základní a střední školou

 • Hudební školou

 • Moderním kulturním centrem „ArtBox“

 • Obchody a lékárnou

Kromě přímého přístupu k turistickým, cyklistickým a jezdeckým trasám nabízí nabízený objekt díky své blízkosti Alp vynikající možnosti pro horské cyklistiku, skialpinismus a zimní sporty.

Přehled faktů

 • Obytná plocha: cca 120 m²

 • Velikost pozemku: 4 155 m²*

 • Lesní pozemek: 16,4 ha (≈ 3 000 m³ dřeva), s možností rozšíření o 14,64 ha

 • Střecha: zrekonstruována v roce 2018

 • Elektroinstalace: plně funkční, s proudovými chrániči

 • 4 vlastní prameny s vodním právem (pitná kvalita)

 • Vlastní příjezdová cesta, celoročně přístupná

 • Dům ihned obyvatelný, udržovaný stav

 • Možnost soběstačné výroby energie a zásobování vodou

 • Soukromý prodej – žádné makléřské poplatky

* V případě potřeby lze za výhodných podmínek přikoupit další travnaté plochy (až do 18 000 m²).