Prodej domu • 150 m² bez realitkyWiener Neustadt Wiener Neustadt Niederösterreich 2700

Tento dům nabízí řadu možností využití. Garáže a dílna osloví každé kutilecké srdce a umožní v budoucnu kreativní trávení volného času. Dobře vybavená zahrada zve celou rodinu i přátele ke koupání, grilování, hraní či prostému odpočinku. Místnosti v přízemí mohou být také využity jako malá samostatná bytová jednotka – například později pro ubytování 24hodinového pečovatelského personálu, jako hostinský byt, nebo i pro komerční účely, jako je ordinace, sklad nebo samostatná domácí kancelář. Na této úrovni dříve bydlela naše babička. Přízemí lze navíc relativně snadno přizpůsobit plné bezbariérovosti.

Pro naši rodinu byla tato nemovitost dlouho dokonalým domovem. Pro naši matku, která je od jara 2025 vdovou, se však náklady na údržbu staly příliš vysokými. Proto tento úžasně všestranný dům hledá nové majitele, kteří by se dobře hodili do této milé sousedské komunity.

Na východě Wiener Neustadtu, podél ulice Pottendorfer, těsně před hranicemi města, se od 70. let nachází klidná obytná čtvrť. Tato čtvrť byla nedávno výrazně zmodernizována výstavbou několika novostaveb podporovaných státem a otevřením známého supermarketu a díky napojení na východní obchvat je dopravně perfektně propojena. Za 22 minut se dostanete k hranicím Vídně, za 10 minut autobusem do centra Wiener Neustadtu. Za 2 minuty na kole nebo za 10 minut pěšky se psem můžete vyrazit podél kanálu Wiener Neustadt do volné přírody.

Velmi prostorný mezipatrový dům bez sklepa s zastavěnou plochou 12 x 9 m a variabilně využitelnými místnostmi. Přízemní podzemí je v současnosti využíváno jako dílna pro veterány a soukromé muzeum. Horní patro slouží jako prostorný obytný prostor, plně zařízený – veškerý nábytek může být případně převzat. Dům disponuje uživatelským povolením z roku 1977, novou střešní krytinou Prefa, stropem nejvyššího patra izolovaným průchozími izolačními deskami, novými plastovými okny s trojsklem a elektrickými žaluziemi, novým plynovým kotlem, ohřívačem vody s kapacitou přes 100 l (elektrický boiler), fotovoltaickou elektrárnou, klimatizací a schodišťovým výtahem Weigl (snadno demontovatelným). Součástí domu je také prostorná denní garáž s dílnou pro koníčky o rozloze 33 m². Dále jsou k dispozici 3 parkovací stání pro automobily ve vyhřívané vedlejší garáži o přibližné rozloze 45 m², ke které je přímý přístup z dílny, s montážní jamou a širokými posuvnými dveřmi vedoucími do zahrady. Příjezd je zajištěn dálkovým ovládáním otevíraných zahradních a garážových vrat ze strany ulice. Dále dům nabízí 30 m² vyhřívanou zimní zahradu a 30 m² dlažbenou terasu venku, z toho 14 m² je kryto pergolou. Celková využitelná podlahová plocha budovy je 235 m². Zahrada o rozloze přibližně 400 m² disponuje vyhřívaným bazénem o objemu 30 m³, technickou místností na nářadí, slunečním přístřeškem, rybníkem, zavlažovacím systémem, robotickým sekačkou na trávu a předzahrádkou, která díky vrstvě štěrku nevyžaduje údržbu.