Prodej domu 7+1 • 170 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Prodáváme náš krásný rodinný dům s samostatným bytem, nacházející se v Oberesslingen v klidné lokalitě. Vyniká zejména pro rodinu s dětmi.

Dům disponuje hlavním bytem o celkové ploše cca 130 m², rozloženým v přízemí a podkroví, a dále samostatným bytem v suterénu o ploše cca 40 m², který má vlastní vstup. Na zadní straně domu se nachází vstup do hlavního bytu.

V přízemí se nachází světlý obývací pokoj, jídelna, ze které je vstup na terasu směrem na západ, kuchyně (s oddělenou spižírnou), hostinský pokoj a toaleta.

Schody vedou do podkroví, kde se nachází tři ložnice, koupelna s vanou a sprchou, malá prádelna a samostatné WC. Úzkým lešením je pak přístup na půdu, která slouží jako úložný prostor (bez výšky pro stání).

Samostatný byt disponuje velkým obývacím/ložnicovým pokojem, malou kuchyní a koupelnou se sprchou. Odtud je rovněž vstup do sklepa a do hlavního bytu, který lze bez problémů zamknout, pokud by se byt měl pronajímat.

V suterénu se dále nachází kotelna, zemní sklep a prádelna s vlastním vchodem, kterou využíváme jako dílnu/úložný prostor pro kola.

Dům jsme zakoupili v roce 2007 a jako první jsme izolovali střechu a položili novou krytinu. Postupně jsme nahradili stará dřevěná okna plastovými okny s dvojitým a trojitým zasklením – zůstala jen několik původních dřevěných oken. Vyměnil se rovněž vstupní dveřní prvek.

V podkroví jsme změnili dispozice místností. Na východní straně se nyní nachází ložnice s malým balkonem a na jižní straně dvě útulné a světlé místnosti, které jsou zhruba stejně velké. Koupelny byly předělány v roce 2000, nejsou příliš velké, ale jsou funkčně vybavené.

Dům byl poprvé vybaven centrálním topením na olej už v roce 2000, přičemž v zahradě je umístěn zemní nádrž o objemu 5000 litrů (s výplní a systémem hlídání úniků). Roční spotřeba oleje činí cca 2000 až 3000 litrů, spíše na spodní hranici, protože zimy se mírní. Navíc jsme za starým olejovým kamna v obývacím pokoji nechali instalovat krbová kamna, před kterými si můžete v zimě či v přechodném období vytvořit příjemnou atmosféru.

V letech 2022/2023 byly odstraněny škody na fasádě a dům byl nově natřen.

Je třeba vyzdvihnout velkou a krásnou zahradu před i za domem, která je využitelná mnoha způsoby. V místnosti vedle vstupu do samostatného bytu lze uskladnit zahradní nářadí apod. K domu náleží také samostatná garáž, která je však podstatně širší než obvyklá.

Dům se nachází v klidné slepé ulici, která je volně zastavěná a zeleňovaná, čímž se odlišuje od okolí s hustší výstavbou. Přesto však žijete v blízkosti města: obchody s potravinami a lékařské ordinace jsou dosažitelné pěšky maximálně za 15 minut. Do centra Esslingenu se dostanete během 15 minut na kole. Autobusová zastávka je pěšky vzdálena tři minuty a školy všech oborů se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Podle zákona o energetické náročnosti budov není povinnost provádět žádnou modernizaci, neboť střechu jsme izolovali, byl instalován kotel na nízkoteplotní topení a izolačně opatřeny jsou i topné a teplovodní rozvody v nevyhřívaných místnostech.