Prodej domu 7+1 • 152 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Elegantní a pečlivě udržované vybavení

Stavební konstrukce:

Dům byl postaven v solidní cihelné stavbě a disponuje vysoce kvalitní obkládkou z formovaných cihel s dodatečnou 2 cm izolací a vzduchovou mezerou mezi obkládkou a zdivem. Strana domu, kam směřuje náraz, je vybavena obdobnou izolací a ochrannými deskami – představuje trvanlivou a hodnototvornou kvalitu stavby z roku 1967. Od počátku 2000. let byla nemovitost komplexně zmodernizována: nové energeticky úsporné dvojskla, moderní vstupní dveře, obnovené topné tělesa a kompletní elektroinstalace zajišťují moderní komfort bydlení.

Prostory:

Bytové prostory se rozkládají v suterénu, přízemí i v patře, přičemž patro je zcela bez šikmých stropních ploch pod střechou. V něm, kromě koupelny, najdete ještě tři další místnosti a výklenek.

Koupelna byla zcela zrekonstruována a působí moderně i kvalitně. Podlahová sprcha je ve velkém formátu 100 cm x 100 cm. V ložnici pak na vysoký standard vybavení navazuje zakázkově vyrobená vestavěná skříň na manželskou postel.

Dále je k dispozici neobvykle prostorný suchý půdní prostor, ideální jako úložný prostor nebo pozdější rezerva pro další využití.

Obytná část a kuchyň:

Prostorný obývací pokoj zaujme kvalitním osvětlením díky velkým okenním plochám a přímým vstupem ven. Krátké vzdálenosti k sousední kuchyni usnadňují každodenní život, ať už jde o servírování při jídle, nebo společné vaření. Výrazným prvkem vybavení je otevřený krb, umístěný před dekorativní výplní z přírodního kamene, která jeho účinek ještě zvýrazňuje a vytváří příjemné teplo a pohodu.

Kuchyň nabízí dostatek prostoru pro všechna důležitá zařízení a pracovní oblasti. Díky své velikosti je ideální pro domácí kuchaře a rodiny, které si cení komfortu a volného pohybu. Přímo přiléhající z obytné části se nachází samostatná kancelář, jež otevírá široké možnosti využití – ideální pro home office, kreativní projekty nebo jako klidné útočiště.

V přízemí pak doplňuje dispozici i hostinská toaleta.

Pro záliby, vozidla a individuální projekty jsou k dispozici celkem tři garáže a navíc samostatný venkovní prostor, který se výborně hodí jako malá dílna. Prostorný sklep nabízí dostatek úložného prostoru a byl funkčně optimalizován; účinný bavorský větrák s výměnnými membránami zajišťuje řízenou výměnu vzduchu bez přímého přívodu studeného vzduchu.

Základem topného systému je moderní kotel s nízkoteplotním provozem. Topná tělesa jsou řízena chytrým systémem pro klimatizaci a regulaci teploty přes Wi-Fi, internet a mobilní aplikaci, takže je lze ovládat odkudkoli na světě. Instalované žaluzie se ovládají ručně.

Stanovení hrubé podlahové plochy (BGF) v souladu s DIN 277 (2005)

Rodinný dům (podle předložených výkresů půdorysu)

Suterén    77,94 m²

Přízemí    77,94 m²

Patro     80,42 m²

Podkrovní prostor 77,94 m²

Celková hrubá podlahová plocha rodinného domu 314,24 m²

Rozdělení uvedené hrubé podlahové plochy podle stavebních částí:

Popis    Typ podle NHK 2010¹

Hlavní dům

s podsklepem,

dvoupatrový, bez

provedeného podkroví  311,76 m²

Výklenek

jednopodlažní,

plochá/střecha s mírným sklonem 2,23   2,475*1,00   2,48 m²

Celková hrubá podlahová plocha obytného domu 314,24 m²

Parkovací garáže 6,88*13,40  92,19 m²

s dodatečnou místností pro topný olej

(podle měření)

teoretický H-energetický průkaz domu včetně vytápění neizolovaného sklepa

334,4 kWh/(m².rok)

Kombinace masivní stavební konstrukce, kontinuální modernizace a idylické okolí činí z této nemovitosti atraktivní nabídku.

Atraktivní lokalita v Mechernich-Voißel

Dům se nachází v idylické a zároveň dobře dostupné lokalitě ve čtvrti Voißel města Mechernich, což je klidná, rodinná lokalita na okraji severní Eifel. Okolí okouzlí rozsáhlými poli, lesy a četnými možnostmi pro volnočasové aktivity přímo v okolí. Obchody každodenní potřeby, školy, lékaři i nádraží v Mechernichu jsou dostupné během několika minut. Nedaleká dálnice A1 navíc zajišťuje rychlé spojení směrem do Kolína nad Rýnem, Bonnu a Euskirchen.

Ideální lokalita pro ty, kdo chtějí žít v souladu s přírodou, aniž by museli obětovat komfort moderní infrastruktury.