Prodej domu 6+1 • 251 m² bez realitkyKössen Tirol 6345

Uprostřed nádherného horského světa okolo obce Kössen v Kaiserwinkl, okres Kitzbühel, najdete tuto exkluzivní nemovitost.

Obklopena alpskými pastvinami s výhledem na pohoří Kaisergebirge se k dispozici nabízí 251 m² skvěle zorganizovaného obytného prostoru, který není zvenčí viditelný – zaručené maximální soukromí.

Nachází se v absolutně klidové lokalitě s nezkreslitelným výhledem na hory …….

Čtyři ložnice a tři koupelny poskytují maximální komfort, jsou bezbariérové a přizpůsobené potřebám seniorů, přičemž výtah zajišťuje přístup do všech pater.

Moderní technologie se snoubí s láskou k detailu – domácí ovládání Loxone vám umožní spravovat váš nový dům na dálku přes aplikaci, což přináší maximální bezpečí …….

Díky fotovoltaické instalaci o výkonu 14,31 kWp a bateriovému úložišti s kapacitou 15,8 kW pro energetickou soběstačnost a nouzové napájení je tento obytný dům prakticky energeticky nezávislý.

Kvalitně vybavená kuchyň s vlastní spižírnou inspiruje jak domácí nadšence, tak profesionální kuchaře. Mezi vybavením najdete centrální odsávání vzduchu, vestavěný kávovar s tepelnou zásuvkou, troubu s integrovanou mikrovlnnou troubou, druhou troubu s integrovaným parním režimem, indukční varnou desku s více zónami, vestavěnou myčku, velkou lednici, velkou mrazničku NoFrost atd. – vaření se tak stává opravdovým potěšením.

Přibližně 33 m² velká terasa v horním patře, přístupná ze dvou ložnic, zve k odpočinku; možnost instalace vířivky je již zde zajištěna potřebnými přípojkami.

Terasa v přízemí zve k opalování – s rozlohou okolo 145 m² je zde dostatek místa i pro sportovní aktivity. Většinou boční zastřešená terasa, přístupná z jídelny, díky rozsáhlému zastínění pak vytváří i v létě opravdovou oázu pro relaxaci.

Pro váš vozový park je připravena velká garáž pro dvě velká vozidla, samostatná garáž pro jedno auto a přívěs, a rovněž kryté parkoviště (carport) pro dvě velká vozidla. Další vozidla vašich hostů lze pohodlně zaparkovat na přilehlém parkovišti.

Nemovitost je prodávána soukromým vlastníkem bez provize, přičemž prodejní cena je vyjednávací.

Další fotografie rádi zašlu po předchozím kontaktu.

V případě zájmu prosím uveďte ve své poptávce své jméno a telefonní číslo.

Fotografie jsou mým vlastnictvím a nesmí být kopírovány. Informace jsou poskytovány bez záruky, případné chyby vyhrazeny.

Poptávky od realitních kanceláří nejsou vítány.

Dům se nachází v Kössen v Kaiserwinkl, nedaleko Walchsee, a sportovní město Kitzbühel je vzdálené asi 30 minut jízdy.

Okres Kitzbühel patří k nejoblíbenějším obytným oblastem Tyrolska. V bezprostřední blízkosti se nachází četné cyklistické a pěší stezky – v zimě vede běžecká trať jen pár kroků od domu.

Lyžařské středisko Hochkössen je rovněž v bezprostřední blízkosti; na jeho vrcholu si užijete nádherné horské panorama a dokonce je vidět i Chiemsee v sousedním Bavorsku.

Kössen nabízí vynikající infrastrukturu s nákupními možnostmi, školami a restauracemi v bezprostřední blízkosti. Autostráda je vzdálena cca 20 km a centrum obce dosáhnete pouhých 950 metrů.

Mezinárodní dopravní spojení jsou snadno dostupná autem – salcburské letiště je vzdálené cca 70 km, letiště v Innsbrucku přibližně 107 km a bavorské hlavní město Mnichov je vzdáleno téměř 100 km.

Technické vybavení:

• Vzdálené ovládání topení, větrání, chlazení, zastínění, osvětlení a bezpečnostních systémů

• Tepelné čerpadlo využívající podzemní vodu

• Centrální ventilace obytného prostoru

• Klimatizace a pasivní chlazení stěn a stropu

• Fotovoltaická instalace o výkonu 14,31 kWp

• Bateriové úložiště o výkonu 15,8 kW pro energetickou soběstačnost a nouzové napájení

• 2x nabíjecí stanice Keba s nabíjecím výkonem 11 kW (s odběrovým právem na 19 kW podle Tiwag)

• Nabíjení elektromobilu a přebytková nabíjecí funkce přes Smart Home Loxone

• Smart Home Loxone včetně bezpečnostní, poplašné, požární a vodovodní signalizace

• Přístupový systém: uzamykací systém, otisk prstu a kódové tlačítko pro všechna vchodová vrata

• Okná a dveře s vyšší ochranou proti vloupání se systémem hlášení otevření přes aplikaci

• Kamerový dohled ovládaný přes aplikaci s upozorněním na e-mail

• Všechna okna vybavena bezpečnostními rolety a hmyzoochranou

• Všechny obytné místnosti s LAN a TV připojením (satelitní TV), WLAN v celém domě

• Hudební streamování ve všech obytných místnostech, ovladatelné přes aplikaci

• Výtah přes 3 podlaží

• Robotický sekačka na trávu s ovládáním přes aplikaci