Prodej bytu 4+1 • 113 m² bez realitkyTraunstein Traunstein Bayern 83278

Exkluzivní 4-pokojový maisonette s vlastním zahradou (KfW 40+) v Traunsteinu.

Splňte si sen o exkluzivním bydlení v srdci Chiemgau! Tento impozantní 4-pokojový byt se zahradou v prestižním novostavbovém komplexu "C25-Posterum" (dokončení 2023) posouvá laťku, co se týče designu, komfortu a energetické účinnosti.

Byt se nachází v naprosto klidné části čtvrti. Díky promyšlenému uspořádání jako „zahradní domek vzadu“ neslyšíte žádný hluk z dopravy. Celé areál je koncipován jako moderní parková zóna, která garantuje klid a soukromí.

Byt se elegantně rozprostírá do dvou úrovní (přízemí a suterén) a díky maisonette charakteru působí dojmem „domu uvnitř domu“. Prosvětlené místnosti, vynikající orientace na jihozápad a soukromá zahrada (cca 70 m²) určená výhradně pro vás činí z tohoto objektu naprosto raritu.

Zvláštní bonus: Záruční doba na nemovitost trvá až do října 2028, což vám poskytuje dodatečnou jistotu. Stavbu prověřoval TÜV ve všech fázích.

________________________________________

Hlavní přednosti exkluzivního vybavení:

Tento byt byl vybaven s maximální kvalitou a technickou vyspělostí. Zde opravdu nezůstane nic opomenuto:

• Absolutní klidová lokalita: Díky designu „zahradní domek vzadu“ neproniká do bytu žádný hluk z ulice. Celá čtvrť je navíc bez jakéhokoli průjezdu.

• Parkový styl bydlení: Celý komplex "C25-Posterum" je navržen jako park s exkluzivními zelenými plochami a vlastním chráněným dětským hřištěm – ideální pro rodiny.

• Soukromá zahrada a terasa: Užijte si slunce na své prostorné terase (orientace jihozápad) ve vaší soukromé zahradě – oáza klidu.

• Světlo a bezpečnost: Podlahové až ke stropu, protivnikotné trojsklo zaplňuje místnosti světlem. Chytré hliníkové rolety přinášejí komfort a ochranu. K tomu se váže propojený poplašný systém ve spojení s bezpečnostními dveřmi bytu.

• Elegantní podlahy: Ve všech obytných místnostech a chodbách je pokládána vysoce kvalitní podlaha z masivního dřeva, která vytváří příjemné a stylové prostředí.

• Koupelny: Nemovitost disponuje dvěma koupelnami (jedna na každém podlaží) s elegantními bezbariérovými sprchami, velkými dlaždicemi 60 x 60 cm a vysoce kvalitním sanitárním zařízením.

• Perfektní klima: Chytré podlahové topení zajišťuje příjemné teplo, zatímco integrované chlazení podlahy v horkých dnech zajišťuje příjemné teploty.

• Zdravý vzduch: Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla je možné individuálně ovládat na každém podlaží a zaručuje optimální klima kdykoliv.

• Komfort: Výtah vás pohodlně a bez bariér doveze z podzemní garáže přímo do vašeho bytu.

• Mobilita: K bytu náleží dvě prostorná místa v podzemní garáži, která lze snadno dodatečně opatřit nabíjecími stanicemi pro elektromobily.

• Praktické uspořádání: Z obou podlaží (přízemí i suterén) je přímý vstup do schodiště, což umožňuje flexibilní využití.

• Sklepní kóje: Dále disponujete vlastním sklepním kójí, který poskytuje dodatečné úložné prostory.

• „Zelené koncept“: Díky kombinaci fotovoltaických systémů na střeše a bioplynové kogenerační jednotce se v roce 2024 vyrobilo 76 % elektřiny samostatně!

• Propojenost: Byt je vybaven optickým připojením. Díky štědrému a promyšlenému rozmístění síťových zásuvek v celém bytě, které jsou řízeny mediálním rozváděčem, máte v každé místnosti nejrychlejší připojení.

Popis lokality: Městský život v srdci Chiemgau

Vítejte v Traunsteinu – pulsující oblasti Horní Bavorska!

Nabízená nemovitost se nachází ve strategicky vynikající poloze ve velkém okresním městě Traunstein. Traunstein je považován za živé srdce Chiemgau a spojuje, jako málokteré jiné město, bavorskou tradici, městský komfort a přímou blízkost k přírodě. Tato adresa nabízí krátké vzdálenosti a vysokou kvalitu života, což ji činí ideální pro dojíždějící, páry i rodiny.

Okolí: Centrální a přitom soukromé. Zahradní dům leží vzadu na pozemku, oddělený od ostatních budov. To je klíčová výhoda: Máte perfektní dostupnost k hlavní dopravní tepně, ale zároveň si ve svém domově užíváte potřebné soukromí a klid, oddělený od přímého pouličního provozu.

Nákupy a každodenní potřeby – vše na dosah ruky.

Infrastruktura v okolí bydliště je vynikající. Bydlíte na místě s krátkými cestami:

• Místní obchody: Několik supermarketů, pekáren a diskontů se nachází v bezprostředním okolí a jsou částečně dosažitelné pěšky, nebo během několika minut na kole.

• Zdravotnictví: Traunstein je známý svou prvotřídní zdravotní péčí. Nemocnice Traunstein, četné specialistické ordinace a lékárny jsou v bezprostřední blízkosti nemovitosti.

• Centrum města: Historické náměstí Traunsteinu se svými okouzlujícími kavárnami, butiky, restauracemi a oblíbeným trhem je vzdáleno jen krátkou procházkou nebo rychlou jízdou na kole. Zde pulzuje společenský život města.

• Doprava: Ideální pro dojíždějící. Jednou z největších předností této lokality je dopravní dostupnost. Ať už autem nebo vlakem – jste skvěle propojeni:

- Vlaková doprava: Nádraží Traunstein je důležitým uzlem na trati Mnichov–Salcburk. Pro dojíždějící je to opravdové zlato: Za cca 60 minut se dostanete do Mnichova (východní hlavní nádraží) a za cca 35 minut do Salzburgu. Nádraží je rychle dostupné z bydliště.

- Silniční doprava: Díky přímo napojené silnici B304 a nedaleké B306 se dostanete rychle na dálnici A8 (Mnichov–Salcburk).

Vzdělávání a rodina:

Traunstein si užívá vynikající reputaci jako "město vysokých škol". Z bydliště jsou bezpečně a rychle dostupné mateřské školy, základní školy i všechny střední školy (gymnázia, reálné školy, FOS/BOS). To činí lokalitu obzvlášť atraktivní pro rodiny, kterým záleží na krátkých školních cestách.

Volný čas a odpočinek: Chiemsee a alpská panoráma

• Chiemsee: Za pouhých cca 10-15 minut autem se dostanete k Chiemsee v Chiemingu. Plachtění, koupání nebo procházky po břehu tak mohou být spontánními aktivitami po práci.

• Příroda: Řeka Traun s idylickými břehovými cestami zve k běhání, procházkám nebo jízdě na kole a leží prakticky „za rohem“.

• Hory: Chiemgauerské Alpy jsou na dohled a během krátké doby dostupné pro turistiku nebo lyžařské výlety.

Závěr: Byt nabízí dokonalou kombinaci: Prvotřídní infrastrukturu a mobilitu spojenou s vysokou mírou volnočasových aktivit v jedné z nejkrásnějších oblastí Německa. Kdo zde bydlí, užívá výhody městského života, aniž by musel obětovat blízkost k přírodě.

Velikosti místností:

Přízemí:

Obývací kuchyň: 29,92 m²

Ložnice: 15,46 m²

Pokoj: 11,56 m²

Koupelna: 5,09 m²

Chodba: 12,64 m²

Terasa: 34,88 m² (17,44 m²)

Suterén:

Hobby místnost: 16,77 m² (12,58 m²)

Koupelna: 5,06 m² (3,80 m²)

Chodba: 5,72 m² (4,29 m²)

Sklepní kóje: cca 2,8 m²

Čísla v závorce udávají rozměry dle vyhlášky o obytných plochách. Plocha v suterénu se započítává ze 75 % a terasy ze 50 %. Čísla před závorkami jsou skutečné rozměry.

Uvedená cena za místa v podzemní garáži platí za jedno místo. Jsou k dispozici dvě místa.