Prodej domu 7+1 • 145 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Volně stojící rodinný dům na pohádkovém místě v národním parku Eifel – 53937 Schleiden-Olef

Hledáte prostorný, světlem prosvětlený domov v přírodě? Pak by pro vás tento volně stojící rodinný dům v malebné čtvrti Olef města Schleiden mohl být přesně to pravé!

Údaje o objektu:

• Bydlová plocha: cca 145 m²

• Užitná plocha: cca 60 m²

• Pozemek: cca 600 m², plus další pozemek o rozloze cca 95 m² (asi 50 metrů od prodejního objektu)

• Pokoje: 5 (včetně 3 ložnic)

• Stavba: masivní

• Vytápění: nové centrální topení (2023) s pětiletou zárukou

• Garáž je k dispozici

• Dostupnost: po dohodě

Popis:

Péče o dům se odráží v jeho klidné poloze na okraji národního parku Eifel a poskytuje dostatek prostoru pro rodiny, milovníky přírody a ty, kdo hledají klid.

V přízemí naleznete:

• samostatnou kuchyni s přilehlou spiží,

• prostorný, světlem zalitý obývací a jídelní pokoj s velkou okenní fasádou s výhledem do zahrady,

• přívětivou halu,

• toaletu pro hosty,

• kvalitní a světlé schodiště s mramorovými prvky.

V patře se nachází:

• prostorná hlavní ložnice s přístupem na balkon,

• dvě velké dětské pokoje,

• koupelna s dostatkem denního světla, vybavená sprchou i vanou,

• další úložná místnost.

Podkrovní prostory nabízejí praktické užitné prostory:

• technickou místnost s moderním centrálním topením (2023),

• prádelnu se sušírnou a připojením pro pračku a sušičku,

• další možnosti úložiště.

Pečlivě upravený venkovní prostor zahrnuje:

• předsíňovou zahrádku a zahradu vzadu za domem,

• okouzlující dřevěnou zahradní chatu,

• starý výsadbu stromů, včetně ovocných stromů,

• garáž přímo u domu.

Zvláštnosti:

• velmi dobrá stavební kvalita,

• světlé, prostorné místnosti,

• lokalita blízká přírodě vhodná pro rodiny,

• dobrá infrastruktura v Schleiden a okolí.

K objektu dále patří zahradní parcela o rozloze cca 60 m² (případně stavební pozemek), která se nachází cca 30 metrů od domu.

Lokalita:

Rodinný dům se nachází v idylické čtvrti Olef, části města Schleiden, známé svým historickým centrem s domy z fachwerk a kouzelnou vesnickou atmosférou. Okolí je charakterizováno klidem, spojením s přírodou a vysokou kvalitou života.

Město Schleiden (hlavní město národního parku Eifel) a nedaleké lázeňské město Gemünd jsou dostupné během několika minut jízdy autem. Zde naleznete vše potřebné pro každodenní potřeby: supermarkety, lékárny, ordinace, rozmanité obchody a výběr kaváren a restaurací. Schleiden je také uznávané školní město se všemi běžnými typy škol. Nemocnice se nachází rovněž přímo v Schleiden.

V docházkové vzdálenosti od domu naleznete nově zřízené dětské hřiště i mateřskou školu, kam se děti bezpečně dostanou pěšky – ideální pro mladé rodiny.

Region se rozprostírá v srdci národního parku Eifel, který se svými rozsáhlými lesy, jezery a kopcovitým terénem stává opravdovým rájem pro turisty, horské cyklisty a milovníky přírody. V okolí je rovněž možné provozovat vodní sporty (např. plachtění, díky lokalitě u jezer Rursee, Urftsee a Obersee). Schleiden a Gemünd jsou navíc snadno dosažitelné po dobře vybudovaných cyklostezkách.

Dopravní spojení je vynikající: okresní město Euskirchen, Aachen a Kolín nad Rýnem jsou dostupné autem nebo veřejnou dopravou. Hranice s Belgií je vzdálena jen asi 15 minut jízdy autem, Nizozemí pak zhruba 45 minut.

Závěr: Ideální lokalita pro všechny, kdo chtějí žít v těsné blízkosti přírody, aniž by se vzdali dobré infrastruktury a dopravní dostupnosti.

Vybavení:

Dům zaujme svou solidní konstrukcí a velmi dobrou stavební kvalitou – nabízí ideální základ pro vytvoření individuálního vysněného domu s přiměřeným úsilím.

V interiéru byly položené vinylové a keramické podlahy. Zvláštním prvkem je kvalitní mramorové schodiště, které domu dodává elegantní a reprezentativní vzhled. Instalovaná dřevěná okna s dvojskly vytvářejí příjemnou atmosféru bydlení. Všechna okna jsou vybavena vnitřními rolety; v přízemí dokonce s elektrickým pohonem.

Velkým plusem je již zprovozněné optické připojení k internetu, které umožňuje i na venkově rychlou a stabilní práci či streamování.

I když je stavba celkově v dobrém stavu, některé rekonstrukční práce je třeba počítat, zejména modernizaci sanitárních zařízení a případnou výměnu oken.

Tato volnost při úpravách nabízí vynikající příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investory, kteří chtějí hodnotu nemovitosti dlouhodobě zvýšit.