Prodej bytu • 230 m² bez realitkyDarmstadt Darmstadt Hessen 64283

Objekt z roku 1900

Kompletní rekonstrukce celé nemovitosti v letech 2005/2011/2018

Aktuální energetický průkaz k dispozici.

Jako investice s velmi dobrou návratností, nebo pro vlastní potřebu jako byt, pro kancelář právníka/notáře, praxi či spolubydlení.

I. byt 110 – 130 m² v přední části domu, zvýšené přízemí určené k přestavbě/dokončení

Cena 500.000,00 €

II. objekt 120 m² jako investiční příležitost s pětimístnou spolubydlící v 1. patře, plně zařízený jako exkluzivní rezidence pro studenty, pronajatý na základě dlouhodobých smluv

Cena 650.000,00 €

Dostupné pouze jako balíček I + II za cenu 1.150.000,00 €

Popis I. byt 110 – 130 m², Cena 500.000,00 €

V exkluzivní historické městské vile v Darmstadtu se ve zvýšeném přízemí nachází byt o rozloze 110 m², který je určen k rekonstrukci, případně s možností přestavby a rozšíření o 20 m².

Vhodný jako exkluzivní kancelář pro právníky a notáře, praxe, elegantní byt nebo 4-místné spolubydlení jako investice.

Současné prostory jsou otevřené a prostorné, velmi světlé, s vysoce kvalitním, exkluzivním vybavením. Všechny přípojky pro koupelnu a kuchyň jsou k dispozici.

V předsíni se nachází vestavěná kuchyň se všemi spotřebiči a rovněž hostinská toaleta s dlaždicemi Gianni-Versace.

Podlahová krytina je z bílých dlaždic z Carrara mramoru, trojité vrstvené a proto velmi odolná.

Dekorativní prvky ze černého granitu.

Otevřené prostory vyžadují oddělovací zdi ze skla nebo ze sádrokartonu. Na stropech a zdech jsou vysoce kvalitní lampy s pozlatěným provedením. Stylové dveře a pozlatěné kování zdůrazňují eleganci prostor. Možnost vybudování balkonu nebo vstupní nástavby.

Kompletní rekonstrukce v roce 2005.

K tomuto bytu patří velká sklepní místnost v nejlepším stavu, obložená kvalitními dlaždicemi.

Popis II. objekt 120 m² s pětimístným spolubydlením v 1. patře, Cena 650.000,00 €

Velmi exkluzivně zařízený a vybavený kvalitními materiály.

Unikátní design společných prostor a individuálně upravené pokoje vytvářejí mimořádnou atmosféru.

V každém objektu je vysoce kvalitní umyvadlo.

Malá toaleta s umyvadlem je vybavena dlaždicemi Gianni-Versace, zatímco velká moderně zařízená koupelna obsahuje dvě umyvadla, WC a sprchu.

Podlaha ve všech prostorách je z vysoce kvalitního porcelánového kamene.

Kuchyň je vybavena všemi potřebnými zařízeními, jako je trouba, mikrovlnka, myčka, kombinovaná pračka-sušička a digestoř.

Dále tři velké chladničky, TV, kvalitní nábytek a sedací souprava.

Velmi elegantní, přitažlivý a příjemný design, který osloví jak ženy, tak muže.

Každý pokoj nabízí odlišný design s množstvím skříní, postelí, psacím stolem, regály, koberci apod., a navíc je vybaven příborem, fénem, ručníky a ložním prádlem.

Noví nájemníci se mohou nastěhovat pouze s oblečením a knihami, protože vše ostatní je již zajištěno. Panuje zde velmi příjemná, harmonická a uspokojivá atmosféra.

Instalace nového plynového topného systému proběhne v září 2024. (Pro informaci: Podle německého zákona jsou nové topné systémy hodnoceny jako autentické až po 3 letech.) Energetický průkaz je k dispozici.

Vnější zeď má tloušťku přibližně 70 cm, což zaručuje nízkou spotřebu energie.

Nemovitost se nachází v nižší poloze, která dům chrání před hlukem a prachem.

Celý objekt je velmi pečlivě udržován, přičemž jsou k dispozici parkovací místa pro vozidla i kola.

Výhodná poloha:

Velmi výhodná dopravní situace. Darmstadt City, klidné umístění, jihozápadně od centra města, neobtěžované silničním provozem, v blízkosti mnoha kolejí pro studenty, Technické univerzity, Telekom, ESOC, Wella a dalších důležitých pracovních míst.

Vzdálenosti:

• Centrum města: cca 1 km

• Technická vysoká škola: cca 250 m

• Obchodní možnosti: cca 350 m

• Restaurace: cca 100 m

• Lékařská péče: cca 500 m

• Lékárna: cca 150 m

• Městské centrum: cca 800 m

• Letiště Frankfurt nad Mohanem: cca 23 km

• Frankfurt, centrum: cca 34 km

Dopravní spojení:

• Tramvajová zastávka: cca 100 m

• Zastávka autobusu: cca 500 m

• Hlavní nádraží: cca 1,5 km

• Dálnice (A5): cca 4 km

Prodejní nabídky v následujících variantách:

1. Varianta – exkluzivní byt 110 m² určený k přestavbě a rozšíření o 20 m², všechny přípojky jsou k dispozici.

Cena 500.000,00 €

2. Varianta – exkluzivní byt 110 m² určený k přestavbě a rozšíření o 20 m² (přízemí)

+ byt 120 m² jako 5-místná spolubydlení, exkluzivní umělecká rezidence pro studenty nebo exkluzivně, plně zařízený.

Cena 1.150.000,00 €

3.

Varianta I – exkluzivní byt 110 – 130 m² určený k přestavbě/dokončení.

Cena 500.000,00 €

Varianta II – exkluzivní byt 110 – 130 m² určený k přestavbě/dokončení (přízemí)

+ 5-místná spolubydlení 120 m², exkluzivně, plně zařízená v 1. patře, jako investice nebo k bydlení.

Cena celkem 1.150.000,00 €

Varianta III – 370 m², několik bytů, exkluzivně, plně zařízených, přičemž jeden z bytů o rozloze 110 – 130 m² je určen k přestavbě/dokončení.

Cena: 1.750.000,00 €

Veškeré potřebné dokumenty, jako jsou plány, prohlášení o dělení, věcná břemena apod., obdržíte pouze při osobním setkání. Dokumenty nebudou zasílány e-mailem.

Prosím, uveďte své telefonní číslo, adresu a e-mailovou adresu.