Prodej domu • 660 m² bez realitky, Porýní-Falc

Exkluzivní vila v Erpel am Rhein – Jedinečný majetek pro celou rodinu

Rádi Vám představujeme tento mimořádný dům pro více generací, který se nachází na prostorném pozemku o rozloze 2 333 m² v první řadě u Rýna. Historická vila, postavená kolem roku 1900, a půvabná přístavba (dříve zahrádkářská chata) nabízejí dokonalou symbiózu tradičního kouzla a moderních možností.

Vaše nové domov:

Hlavní dům se rozkládá na přibližně 490 m² a nabízí celkem 18 světlých místností rozprostřených ve třech patrech, které lze využít různými způsoby. Od přívětivého vstupního prostoru až po elegantní mramorové a dřevěné podlahy – všude je cítit nezaměnitelná elegance této nemovitosti. Několik zdobených sádrových stropů dodává místnostem navíc historický nádech. Plynové topení zajišťuje útulné teplo, přičemž každé patro lze ovládat samostatně, aby vyhovovalo potřebám vaší rodiny.

Pro náročné gurmány jsou připraveny hned tři kuchyně, doplněné o dva spíže, pět luxusních koupelen a dvě hostovní toalety. Prostorné uspořádání poskytuje dostatek místa pro koncept více generací nebo pro zařízení domácích kanceláří a pokojů pro hosty. Vybavení dále zahrnuje několik keramických kamen, která dodávají interiéru příjemnou atmosféru.

Přístavba – s láskou zrekonstruovaná zahrádkářská chata s přibližně 170 m² obyvatelné plochy – byla původně využívána jako sklad pro zahradní potřeby a dnes nabízí prostor pro dalších pět místností. Díky samostatnému plynovému topení lze tuto část vytápět individuálně. Přechod mezi přístavbou a hlavním domem, spojený komunikací, umožňuje velmi flexibilní využití obou budov.

Zahrada jako park – skutečný ráj:

Zahrada je srdcem tohoto sídla a oslní svou rozlehlostí. Díky umístění v první řadě u Rýna si zde můžete užívat naprosté soukromí a dechberoucí výhledy na řeku. Dvě oranžérie a půvabná zahradní chata poskytují prostor k relaxaci nebo jako ideální útočiště pro kreativní projekty. Carport pro sekačku na trávu navíc zvyšuje komfort.

Další detaily:

• Celková plocha hlavního domu: cca 490 m²

• Plocha sklepa: cca 179 m²

• Plocha podkroví: cca 101 m²

• Obytná plocha přístavby (zahrádkářská chata): cca 170 m²

• Velikost pozemku: 2 333 m²

• 5 koupelen, 2 hostovní WC, 1 bar

• 3 kuchyně, 2 spíže, vlastní studna

• Několik keramických kamen pro příjemné teplo

• Plynová topení v obou budovách (ovladatelná samostatně)

• Zdobené stropy, mramorové a dřevěné podlahy, dlaždice

Další vybavení:

K nemovitosti náleží také garáž na sousedním pozemku, která nabízí místo pro tři garážová stání. Nad garáží se nachází praktický skladový prostor poskytující další úložný prostor pro vaše potřeby. Exteriérové parkovací místo doplňuje nabídku a zajišťuje dostatek parkovacích možností.