Pronájem domu 6+1 • 155 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vítejte ve vašem novém domově v Eutingen im Gäu, ve čtvrti Rohrdorf.

Idylicky na okraji obce a pouhých 50 km jižně od Stuttgartu vás čeká moderní dvojdom. Zde si vychutnáte přírodu a zároveň budete mít dobré spojení s velkoměstem. Dvojdom bude k dispozici k nastěhování od 1. dubna 2026 – ideální pro rodiny nebo páry, kteří hledají místo k pohodovému bydlení.

Blízkost k přírodě: Okolí nabízí spoustu příležitostí pro venkovní aktivity.

Užijte si procházky, cyklistické výlety nebo relaxační hodiny v přírodě, která je jen kousek odsud.

Dvojdom se nachází v blízkosti hlavní silnice.

Popis domu:

Do dvojdomu se dostanete přes dvě schody. Vstupní dveře jsou kryté, takže vás či vaše hosty ochrání i při nepříznivém počasí. Pod krytým vstupelem je umístěna velká poštovní schránka. Vchodové dveře z mléčného skla propouští denní světlo do předsíně.

Když vstoupíte do domu přes přízemí, dostanete se z předsíně do hostinského WC s malým umyvadlem a zrcadlovou skříňkou (dlažba na podlaze v antracitové barvě, stěny bílé – obloženy dlaždicemi do poloviny výšky, okno s mléčným sklem), dále pak do místnosti určené buď pro uskladnění, nebo jako šatna. Otevřená obývací/jídelní kuchyně navazuje na předsíň. Přízemí je zcela obloženo dlaždicemi v antracitové barvě. Dále je instalován interkom u vchodových dveří. Velká terasa navazuje na obývací/jídelnu a vede přímo do zahrady. Zahrada je kompletně oplocená a lze do ní vstoupit zvenku uzamykatelnou bránou.

Otevřené schodiště, vybavené dřevěnými schody z bukového dřeva, propojuje jednotlivá patra. Všechny dveře do pokojů jsou bílé.

Ze přízemí se přes otevřené schodiště dostanete do sklepa, který je celý pokryt dlaždicemi v antracitové barvě. Ve sklepě se nachází volnočasový pokoj s velkým i malým oknem, přičemž obě okna jsou zásobována dostatkem denního světla prostřednictvím světlíku. Ve sklepě je dále skladovací místnost s malým oknem a světlíkem a také prádelna/technická místnost, která má dvě malá okna spojená se světlíkem, čímž je zajištěno dostatečné denní osvětlení. V prádelně kromě topení/teplotechniky a elektroinstalace najdete také odpadní dřezy a připojení pro pračku a sušičku. V technické místnosti byla navíc instalována zařízení na změkčení vody, které mimo jiné pomáhá snižovat usazování vodního kamene na vašich elektrospotřebičích (kávovar, konvice apod.), u sanitárních zařízení a snižuje spotřebu pracích prostředků.

dále u vybavení:

Vítejte v idylickém Rohrdorfu, nejmenší části obce Eutingen im Gäu s přibližně 795 obyvateli. Rohrdorf se nachází na venkově, na okraji zahuštěné oblasti středního Neckaru (regií Stuttgart) v oblasti severního Schwarzwaldu, v okrese Freudenstadt, a je nejvýchodnější obcí tohoto okresu.

Dvojdom se nachází ve slunné okrajové oblasti, v bezprostřední blízkosti polí a luk, mezi novým nádražím v Eutingen a Weitingen. Nádraží v Eutingen je vzdáleno přibližně 1,5 km a nabízí dobré vlakové spojení například do Stuttgartu nebo Singen. Dále máte výborné spojení s dálnicí A81, kde je výjezd Rottenburg/Ergenzingen přibližně 8 km, nebo s výjezdem Horb cca 9 km. Kromě toho existuje dobré spojení do malebného údolí Neckar. Město Freudenstadt je vzdáleno asi 30 km.

V bezprostřední blízkosti domu (cca 250 m) se nachází mateřská škola, která má otevírací dobu od 7:00 do 14:00. Od září 2024 je také k dispozici lesní mateřská škola, otevřená od 7:45 do 13:45, která se nachází asi 1,2 km od dvojdomu.

Základní a střední škola se nachází v Eutingen im Gäu nebo v sousední obci Weitingen (základní škola cca 1,5 km od domu). Doplňkové školy jsou například v Horbu nebo Rottenburgu. Autobusové zastávky se nachází v bezprostřední blízkosti.

V Rohrdorfu je v sobotu otevřena pekárna (od 6:45 do 9:30).

Mezi volnočasové aktivity patří například:

– fotbal, tenis, běžecké setkání, cyklistika (sportovní společenství Rohrdorf), sebeobrana a další;

– hasiči, maškarní spolek a další;

– spolek pro podporu kultury a komunitu, knihovna.

V obci Eutingen najdete vše potřebné pro život: pekárnu, řeznictví, supermarket, lékárnu, lékaře, bankovní pobočky, kadeřnictví, čerpací stanice, recyklační středisko a další. Rovněž zde máte možnost navštívit restauraci.

V prvním patře, kam se dostanete otevřeným schodištěm z přízemí, se nachází dlažbená chodba s dlaždicemi v antracitové barvě. Z chodby se dostanete do ložnice s šatnou, do dalších dvou pokojů v patře i do kompletní koupelny. Spací pokoje a další místnosti jsou vybaveny laminátovou podlahou.

Vybavení koupelny v prvním patře: vana, velká sprcha (120 x 90), WC a umyvadlo. Koupelna je obložena bílými dlaždicemi až ke stropu, přičemž podlaha je pokryta dlaždicemi v antracitové barvě. Dále se zde nachází zrcadlová skříňka a ručníkovač, který dodává další teplo, a okna v koupelně jsou opatřena mléčným sklem.

Na podkroví, kam se rovněž dostanete přes schodiště a malou chodbu s dlaždicemi v antracitové barvě, se nachází zcela dokončený velký pokoj s velkou střešní lucernou, která do místnosti přináší spoustu světla. K dispozici je také menší pokoj. V obou pokojích byla položena laminátová podlaha. Koupelna se sprchou, ke které se dostanete z chodby, je vybavena sprchou s prosklenou kabinou, umyvadlem, zrcadlovou skříňkou, WC a velkým střešním oknem, které zajišťuje dostatek denního světla. Koupelna je obložena dlaždicemi (podlaha v antracitové barvě, stěny bílé). Chodbu osvětluje střešní okno a všechna střešní okna jsou opatřena rolety.

Díky instalaci tepelného čerpadla (split systém) jsou všechny obytné místnosti i volnočasový pokoj vybaveny podlahovým topením, které zajišťuje příjemné teplo. Na všech stěnách je navíc vápenná omítka, která přispívá k velmi příjemnému vnitřnímu klimatu. V prvním patře i na podkroví je umístěn ventilační systém. V celém domě byla instalována bílá plastová okna a všechna okna v přízemí, patře i na podkroví jsou opatřena rolety.

Na střeše se nachází satelitní zařízení.

Instalaci kuchyně nese nájemce.

Údržbu zahrady nese rovněž výhradně nájemce.

K dispozici je garáž (s prodloužením na 7,5 m) s elektrickými garážovými vraty, třífázovým proudem a samostatnými dveřmi, a také parkovací místo. K nájmu dvojdomu se připočítává nájem garáže ve výši 60,00 €.

V okrese Freudenstadt je nájemce sám odpovědný za odpadkové koše. Poplatky za odvoz odpadu nejsou zahrnuty v zámečných nákladech. Náklady na vytápění (vzduch–voda tepelné čerpadlo, poháněné elektřinou) také nejsou zahrnuty v provozních nákladech. Smlouvu na teploelektrický proud uzavříte přímo s dodavatelem elektřiny. Za zimní údržbu je odpovědný nájemce, který zároveň přebírá povinnost zabezpečení provozu.