Prodej domu 4+1 • 90 m² bez realitkyEmden Emden Niedersachsen 26725

Tato udržovaná a zmodernizovaná poloviční rodinná dům v Emdenu nabízí přibližně 90 m² obytné plochy a vlastní pozemek o rozloze cca 300 m². Dům byl v posledních letech kompletně zrekonstruován a nachází se ve velmi dobrém stavu – ideální pro ty, kteří se chtějí nastěhovat ihned bez stresu spojeného s renovací.

Nemovitost je rozdělena do celkem 3 pokojů, prostorné obývací/jídelní kuchyně, koupelny a dvou chodeb. Rozložení místností je funkční a nabízí příjemnou atmosféru bydlení jak pro páry, tak i pro malé rodiny. Nemovitost se navíc skvěle hodí i pro pronájem.

Exteriér ohromí garáží, třemi parkovacími místy, zahradním domkem a zastřešenou terasou s panoramatickou skládací střechou, která je ideální pro pohodlné večery a využití za každého počasí.

Nemovitost byla technicky zmodernizována – nová teplovodní jednotka (2022), nová elektroinstalace a kompletní obnova veškerého potrubí. Součástí je i vysoce kvalitní vestavěná kuchyň. Na přání může být dům převzat i zařízený – stačí se nastěhovat a okamžitě se cítit jako doma.

Nemovitost se nachází v centrální obytné lokalitě v Emdenu, v regionu Frýsko, a nabízí velmi dobrou dostupnost k obchodům, školám, lékařům, dálnici a veřejné dopravě. Centrum města a důležité služby jsou snadno dosažitelné.

Dům se nachází na hlavní silnici s vynikající dopravní dostupností. Obvodní silnice je již ve fázi výstavby a v budoucnu tuto polohu výrazně zlepší.

Přímo vedle domu se nachází také dopravu zpomalující herní ulice, což je velkou výhodou zejména pro rodiny s dětmi nebo domácími mazlíčky.

Hřiště a kanál jsou v rámci osady snadno dostupné pěšky.

• Plynová kotelna z roku 2022

• Všechny podlahové krytiny byly kompletně vyměněny

• Střecha zateplena

• Elektroinstalace kompletně obnovena

• Nové vodovodní a kanalizační potrubí

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň

• Možnost převzetí zařízeného domu

• Plastová okna

• Zastřešená terasa s panoramatickou skládací střechou

• Garáž s elektrickým pohonem

• + 3 další parkovací místa

• Zahradní domek jako dodatečná užitková plocha

• Udržovaná, soukromá zahrada s posezeními

• Elektřina a venkovní osvětlení jsou samostatně zabezpečeny pro garáž, kůlnu, terasu a parkovací místa (včetně vysokonapěťového připojení)

• Nabíječka pro elektromobily

• Sklep

• Půda (další úložný prostor nebo možnost rozšíření)

• Vlastnický pozemek

Nemovitost je prodávána bez provize – nejsou zde žádné makléřské poplatky.

Kupní cena: 169.000 €

Starý energetický průkaz je ještě platný, nicméně pochází z doby před rekonstrukcí. V případě potřeby může být vyhotoven nový energetický průkaz.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Při zájmu se prosím neváhejte ozvat.