Prodej bytu 1+1 • 40 m² bez realitkyTerrassenstr. 8, , Hessen

Prodej od soukromníka (bez makléřského poplatku):

**Prohlídky možné v pátek 5. prosince celodenně, v sobotu 6. dopoledne nebo od 21. prosince.**

Pohodlný, velmi dobře dispozovaný byt v památkové budově z roku 1887 (tehdy „Diana-klinika“), kompletně zrekonstruovaný v letech 2005/06, s výtahem, moderním protihlukovým systémem a skvělou infrastrukturou.

1 velký obývací/ložnicový pokoj s přibližně 3,50 m vysokými stropy, chodba, kuchyň, koupelna se sprchou a balkon orientovaný na jih.

Byt se vstupuje do velmi prostorné vstupní haly s originálními secesními ornamenty a zdobenými okny – kterou pak můžete částečně spoluvlastnit a využívat – přes původní, zrestaurované široké dřevěné schodiště nebo pomocí výtahu.

Prádelna s vlastním místem pro umístění pračky/sušičky ve sloupu, s vlastními uzamykatelnými měřiči elektřiny a vody.

Suterénní místnost rovněž s připojením elektřiny, vhodná třeba pro mrazák či podobné účely.

Také vhodné pro investory: Krátkodobý pronájem zařízeného bytu by např. mohl přes www.wunderflats.com přinést až 1 250 € čistého po všech nákladech = 5,6 % výnos

(srovnatelný byt "Bydlení se stylem a historií, centrálně a přesto úžasně klidně" https://wunderflats.com/en/furnished-apartment/living-with-style-and-history-central-yet-wonderfully-quiet/690c968f51a11327124d8be7?from=2025-12-19&to=2026-02-28&dataLayerKey=-iA58GzNBSK4gQsgMBTdb&_gl=1*v0v037*_up*MQ..*_ga*MjQyODc1MDQ3LjE3NjQzNDk1NjE.*_ga_XQLMYV7TJ8*czE3NjQzNDk1NTkkbzEkZzAkdDE3NjQzNDk1NTkkajYwJGwwJGgw)

• Nejlepší lokalita v Bad Nauheim, přímo u lázeňského parku, v okolí historických stromů.

• Klidná čtvrť (s výjimkou dvou festivalových víkendů ročně při Elvis Presley festivalu – naproti bytu se nachází Vila Grunewald, kde Elvis bydlel).

• Parková ulice s obchody (včetně Kaufhaus Weyrauch) a centrální Aliceplatz pouhé 2 minuty chůze.

• Olejovaný parket z masivního bukového dřeva.

• Bílá tapeta s texturou Rauhfasertapete a aplikovaným Onyx 5.

• Opravené původní dveře s mosaznými klikami (vstupní dveře bytu jsou nové kvůli požárnímu a zvukovému standardu).

• Vestavěná kuchyň s velkou lednicí.

• Koupelna se sprchovým koutem (není bezbariérová).