Pronájem bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyBerlin Müggelheim Berlin 12559

Exkluzivní 3-pokojový byt v novostavbě se dvěma balkony, špičkovým vybavením a výhledem na jezero

Popis objektu:

Tento světlý třípokojový byt zaujme prostornou kuchyňskou částí, dvěma velkorysnými místnostmi a rovnou dvěma balkony – jižní balkon pro slunečné chvíle u kuchyně a severní balkon, který v ložnici zajišťuje příjemné ochlazení. Dokonalá kombinace světla, prostoru a komfortu!

Byt se nachází v prvním patře moderního bytového domu, který má celkem jen 6 bytových jednotek (2 na patro), a bude k dispozici k pronájmu od 1. listopadu 2025. Jedná se o první obývání v této kvalitní novostavbě.

V nájemném je zahrnuta vestavěná kuchyň od firmy „Daniel-Küchen“ vybavená špičkovými vestavěnými spotřebiči značky Siemens (myčka, mikrovlnná trouba, indukční varná deska s troubou a vestavěná lednice).

⸻

Vybavení:

Tento byt nabízí výjimečný balíček vybavení se zaměřením na kvalitu, komfort a energetickou efektivitu:

• První obývání v novostavbě (KfW-55 standard)

• Vestavěná kuchyň od Daniel-Küchen se spotřebiči Siemens

• Dva balkony (jižní a severní orientace)

• Plastová okna s trojitým zasklením

• Parkety z masivního dřeva (dub přírodní, pokládka na laťkách)

• Podlahové vytápění

• Světlá výška stropů cca 2,70 m

• Kvalitní koupelna s keramikou od Villeroy & Boch, armaturou od Hansgrohe, oknem a ručníkovým radiátorem

• Videovizorová interkomová soustava

• Proti vloupání chráněné vstupní dveře

• Balkony s podlahovým krytem

• Tepelné čerpadlo a fotovoltaická soustava

⸻

Zvláštnosti:

Skutečným vrcholem je prostorný sklep o rozloze 21,32 m² – ideální jako prostor pro koníček, dílnu či úložný prostor. Jedno okno zajišťuje denní světlo a vytváří příjemnou atmosféru – daleko nad standardní úroveň sklepů.

⸻

Lokalita:

Byt se nachází přímo naproti jezeru „Große Krampe“ – s úchvatným výhledem na jezero a přímým přístupem k vodě. Přístaviště pro lodě a jachty je vzdáleno pouhé 2 minuty chůze a koupací místo „Große Krampe“ je dosažitelné pěšky za 10 minut.

Zde se snoubí klid, příroda a volnočasová kvalita s moderním komfortem bydlení – domov, kde každý den působí jako dovolená.

⸻

Dostupnost:

Od 1. listopadu 2025

Poznámka:

Provozní náklady ještě nejsou zahrnuty v základním nájemném.

Müggelheim, idylická čtvrť Berlína zasazená do zelené krajiny jihovýchodního okraje města, nabízí svým obyvatelům harmonickou rovnováhu mezi životem v přírodě a městským zázemím. Díky vynikajícímu spojení s veřejnou dopravou a blízkosti důležitých dopravních tepen je Müggelheim ideálním místem pro dojíždějící, kteří ocení přednosti městského života, ale zároveň chtějí mít pohodu a klid přírody.

Obyvatelé Müggelheimu mají prospěch z rozsáhlé infrastruktury, která pokrývá každodenní potřeby. Řada supermarketů, pekáren, lékáren a dalších obchodů se základním sortimentem je snadno a pohodlně dosažitelná. Navíc školy, mateřské školy a zdravotnická zařízení zajišťují vysokou úroveň kvality života a komfortu. V bezprostřední blízkosti se nacházejí autobusové linky 169, 369 a N69.

Výhodou Müggelheimu je také jeho blízkost k přírodě. Okolní lesy a Großer Müggelsee nabízejí četné volnočasové aktivity a jsou rájem pro milovníky přírody a sportu. Müggelheim je tedy více než jen místo k bydlení – je to místo k životu a užívání si života.

• Vysoce moderní vestavěná kuchyň od "Daniel-Küchen"

• KfW – Energeticky úsporný dům 55

• Moderní tepelné čerpadlo

• Moderní fotovoltaická soustava

• Sklep o rozloze 21,32 m² s oknem

• Mikrovlnová izolace o tloušťce 16 cm

• Plastová okna s trojitým zasklením

• Parkety z masivního dřeva v odstínu přírodní dub

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Zvuková izolace podlah

• Světlá výška stropů cca 2,70 m v obytných místnostech

• Balkony s podlahovým krytem

• Elegantní keramika od Villeroy & Boch

• Elegantní koupelnová armatura od Hans Grohe

• Koupelny s oknem

• Ručníkový radiátor

• Interkomová soustava s videofunkcí

• Integrovaný zavírač dveří s proti-vloupací ochranou

• Centrální vytápění

• Výhled na jezero

Gosener Damm 5 Grundbesitz GmbH

Charlottenburger Ufer 14

10587 Berlín

Tel: 030 2554890

Fax: 030 25548933

E-mail: info@triwex.de

Tel: +49 30 255489 0

Fax: +49 30 255489 33

Web: https://www.triwex.de

Zapsáno v obchodním rejstříku.

Soud: Okresní soud Berlín Charlottenburg

Číslo rejstříku: HRB 195558 B

Identifikační číslo pro DPH dle §27a zákona o DPH:

DE 317858603

Obchodní povolení:

Podle § 34c Gewerbeordnung (obchodního zákoníku)

vydáno Okresním úřadem Charlottenburg-Wilmersdorf

Realitní makléři – přehlédněte nás prosím! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!