Prodej domu • 811 m² bez realitkyKölner Strasse 1 Leverkusen Opladen Nordrhein-Westfalen 51379

Vážené dámy a pánové,

s potěšením Vám představujeme náš exkluzivní obytný a komerční objekt v Leverkusenu – Opladen, který se představuje jako vynikající příklad současné architektury a nejmodernějšího vybavení.

Budova, postavená v roce 1889, byla v roce 2023 kompletně znovu postavena, přičemž byly zachovány pouze základové zdi. Při rekonstrukci byl kladen zvláštní důraz na kvalitní vybavení, které odpovídá aktuálnímu technologickému stavu. Podlahové topení a klimatizace jsou standardem v každé pronajaté jednotce.

Nemovitost se rozprostírá na přibližně 811 m² a nachází se v jedné z nejvýznamnějších lokalit Leverkusenu – Opladen, přímo na začátku pěší zóny. Kupní cena tohoto jedinečného objektu činí 3.150.000 € či faktor 17,5 v ceně včetně.

Obytná a komerční budova disponuje celkem 8 byty, 3 obchodními prostory a 1 kanceláří, které generují roční příjem z nájmu přibližně 179.800 €. Z toho přibližně 81.000 € připadá na obytnou plochu a 98.722,00 € na komerční prostory.

Hlavní přednosti v přehledu:

• Nově postavený objekt – obytný a komerční dům (nová výstavba v roce 2023 na původních základech)

• Přibližně 811 m² pronajímatelné plochy

• 8 moderních bytů, 1 kancelář, 3 komerční jednotky

• Aktuální roční čistý nájem cca 180.000 €

• Všechny byty jsou dokončené a dlouhodobě pronajaté

• Podlahové topení ve všech bytech, převážně s klimatizacemi

• Videointerkomunikační systémy a kabeláž CAT-7 v jednotkách

Výrazná rohová poloha na začátku pěší zóny v Leverkusenu-Opladen

Tento výrazný rohový dům v centru města je protínán 5 ulicemi a nachází se na začátku pěší zóny.

Jako majitelé a developeri objektu Vám rádi zodpovíme další dotazy. Kontaktujte nás přímo a rádi Vám zašleme náš působivý informační materiál (exposé).

Nejdůležitější klíčová data:

• Výrazný rohový dům v centru města – budova je protínána 5 ulicemi a nachází se na začátku pěší zóny.

• 8 obytných jednotek, 3 obchodní prostory a 1 kancelář s celkovou plochou cca 810 m² – kompletně pronajaté; obytná plocha 434 m², komerční plocha 367 m².

• Podlahové topení, klimatizace, kabeláž CAT 7 a multimediální rozvody ve všech obytných a komerčních prostorech.

Impressum

Sechste Ahrens Real Estate GmbH

Kölnerstr 1

51379 Leverkusen

E-mail: info@ahrens-re.de

Tel.: 0221/3006 11-0

Fax: 0221/3006 11-11

Obchodní rejstřík

Okresní soud v Kolíně nad Rýnem

Registrační číslo: HRB 84182

Ředitel společnosti

Jonathan Ahrens

Identifikační číslo pro DPH podle § 27 a zákona o DPH

DE 303685605

Osoba zodpovědná za obsah

Jonathan Ahrens

(s výše uvedenou adresou)