Pronájem domu 6+1 • 186 m² bez realitkyBiberweg 18, , Bavorsko

Toto exkluzivní rodinné sídlo s přibližně 186 m² obytné plochy a 537 m² pozemku se nachází v klidné lokalitě Abensberg v nově vybudované oblasti Gaden-Süd. Dům byl vybaven kvalitním materiálem a nabízí na dvou podlažích prostorný obytný prostor. Disponuje šesti pokoji, koupelnou a hostinským WC se sprchou. V přízemí se nachází místnost, kterou lze využít jako kancelář, a v horním patře jsou umístěny čtyři ložnice. Bezbariérový přístup v přízemí zvyšuje komfort bydlení. Domácí mazlíčci jsou po dohodě povoleni.

Na zahradě byly vybudovány dvě terasy s granitovou podlahou, orientované na východ resp. jih. Na podkroví je k dispozici velký dodatečný úložný prostor.

Topení budovy je zajištěno podlahovým topením pomocí vzduch-voda tepelného čerpadla.

Garáž nabízí místo pro dvě vozidla a doplňkový úložný prostor, je připraven připojovací bod pro wallbox. Na pravé straně pozemku se nacházejí ještě dvě další venkovní parkovací místa. Nájemné za garáže činí navíc 100,- €.

Dům byl právě dokončen a je k nastěhování od 1. prosince 2025. Pronájem probíhá soukromě a je bez provize.

Abensberg, nacházející se v srdci Dolní Bavorska, nabízí kouzelnou městskou atmosféru s dobrou infrastrukturou a je regionálně známý díky festivalu Gillamoos a věži Hundertwasser. Obchody pro běžné potřeby, stejně jako lékaři, školy a školky, jsou velmi dobře dostupné. Dopravní napojení je vynikající – silnice B16 se nachází v bezprostřední blízkosti, a přípojka na dálnici A93 (Mnichov-Regensburg) je dosažitelná během pěti minut. Regensburg, Landshut a Ingolstadt jsou vzdáleny přibližně 40 km, do Mnichova asi 90 km.

Vnější stěny jsou postaveny z 42,5 cm silných tepelně izolačních cihel. Obytné prostory jsou pokryty masivním dřevěným parketovým podlahovým krytem. Chodby a koupelny jsou obloženy vysoce kvalitními dlaždicemi. Kuchyně je oddělena posuvnými dveřmi od obývací/jídelny a je vybavena špičkovými spotřebiči značky Siemens – indukční varnou deskou, myčkou nádobí a kombinací chladničky a mrazáku. Navíc je k dispozici jídelna a skladový prostor.

V horním patře se nachází prádelna s přípojkami pro pračku a sušičku. Voda v domě je upravována pomocí změkčovacího zařízení. V koupelně a na WC se nachází každé bezbariérová sprcha.

Dům je vybaven optickým připojením a na střeše je umístěna satelitní anténa. Všechny obytné místnosti mají síťovou zásuvku a připojení pro SAT-TV. Větrání místností je zajištěno decentralizovaným ventilačním systémem. Osvětlení (v obývacím/jídelním pokoji je stmívatelné), teplota místností a elektrické rolety či stínící systémy v přízemí jsou ovládány moderním KNX domovním systémem prostřednictvím dotykových ovládacích panelů. Dívejte se, že zvonění je ovladatelné jak z přízemí, tak z horního patra.