Prodej bytu 2+1 • 44 m² bez realitkyIsar Straße 3 Braunschweig Weststadt Niedersachsen 38120

Diese im Jahr 2025 umfassend renovierte und hochwertig ausgestattete Wohnung überzeugt nicht nur durch ihr modernes Wohnambiente, sondern vor allem durch ein absolutes Highlight: die großzügige Dachterrasse mit hervorragender Sonnenausrichtung und freiem Blick über die Umgebung.

Tento zcela renovovaný a vysoce kvalitně vybavený byt z roku 2025 ohromuje nejen svým moderním obytným prostředím, ale především má jedno absolutní lákadlo: prostornou střešní terasu s vynikající orientací ke slunci a volným výhledem na okolí.

Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum ideal nach außen und bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ein ruhiges Frühstück in der Sonne.

Střešní terasa ideálně rozšiřuje obytný prostor směrem ven a nabízí dokonalé místo pro uvolněné chvíle, příjemné večery s přáteli nebo klidnou snídani na slunci.

Dank ihrer Ausrichtung genießen Sie hier von morgens bis abends optimale Lichtverhältnisse sowie einen weiten, unverstellten Ausblick, der der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht.

Díky jejímu umístění si zde od rána do večera užijete optimální světelné podmínky a široký, neomezený výhled, který bytu propůjčuje výjimečnou kvalitu bydlení.

Die Wohnung selbst wurde 2025 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem frisch renovierten, zeitgemäßen Zustand. Helle Räume, hochwertige Materialien und eine klare Linienführung schaffen ein harmonisches Wohngefühl.

Samotný byt byl v roce 2025 kompletně zmodernizován a představuje se v čerstvě zrekonstruovaném, současném stavu. Světlé místnosti, kvalitní materiály a čisté linie vytvářejí harmonický pocit z bydlení.

Die Einheit wird voll möbliert angeboten und ist somit sofort bezugsbereit. Die geschmackvolle Einrichtung, eine moderne Küche sowie durchdachte Stauraumkonzepte ermöglichen einen unkomplizierten Einzug – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine attraktive, sofort vermietbare Einheit suchen.

Jednotka je nabízena plně zařízená a je tedy okamžitě k nastěhování. Vkusné zařízení, moderní kuchyně a promyšlené koncepce úložných prostor umožňují bezproblémový nastěhování – ideální pro vlastní bydlení či investory, kteří hledají atraktivní jednotku k okamžitému pronájmu.

Durch die Kombination aus hochwertiger Renovierung, stilvoller Möblierung und der außergewöhnlichen Dachterrasse ist diese Wohnung ein seltenes Angebot, das modernen Wohnkomfort mit besonderem Flair verbindet.

Kombinace kvalitní renovace, stylového zařízení a výjimečné střešní terasy činí tento byt vzácnou nabídkou, která propojuje moderní komfort bydlení se zvláštním šarmem.

Die Wohnung ist bis Ende Februar 2026 vermietet und eignet sich damit hervorragend als Kapitalanlage; eine Eigennutzung ist ab März 2026 möglich.

Byt je pronajat do konce února 2026, a proto je skvělou investiční příležitostí; vlastní bydlení je pak možné od března 2026.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, wobei die Erbpacht lediglich 309 € pro Jahr beträgt. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2062 und bietet langfristige Sicherheit bei sehr geringen jährlichen Kosten.

Nemovitost se nachází na pozemku s dlouhodobým nájemním právem, přičemž roční poplatek činí pouhých 309 €. Smlouva o dlouhodobém pronájmu platí až do roku 2062 a nabízí dlouhodobou jistotu při velmi nízkých ročních nákladech.

Eine seltene Gelegenheit, die Kombination aus stilvoller Renovierung, Möblierung, stabilem Mietertrag und außergewöhnlicher Dachterrasse zu erwerben.

Je to vzácná příležitost získat kombinaci stylové renovace, zařízení, stabilního nájemního příjmu a jedinečné střešní terasy.

Die Wohnung befindet sich in der Isarstraße 3 in Braunschweig, einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, grünen Bereichen und einer entspannten Nachbarschaft, die sowohl bei Singles als auch bei Paaren und Berufspendlern beliebt ist.

Byt se nachází na adrese Isarstraße 3 v Braunschweigu, v klidné a příjemně rozvinuté rezidenční čtvrti s dobrou infrastrukturou a vynikající dostupností. Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými domy, zelenými plochami a pohodovou sousedskou atmosférou, která je oblíbená mezi jednotlivci, páry i dojíždějícími pracovníky.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Obchody s každodenním zbožím, supermarkety, pekárny a gastronomické podniky jsou dosažitelné během několika minut. Také lékaři, lékárny a další služby se nacházejí v bezprostředním okolí.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen.

Dostupnost veřejné dopravy je velmi dobrá: několik autobusových linek zajišťuje rychlé spojení do centra i do okolních částí města.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege in der Nähe zur Verfügung. Zudem erreichen Sie wichtige Arbeitgeber, Gewerbegebiete sowie die Autobahnen A2 und A39 in kurzer Zeit, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Pro volný čas a odpočinek jsou v blízkosti k dispozici četné zelené plochy, dětská hřiště a pěší stezky. Navíc dosáhnete klíčových zaměstnavatelů, obchodních zón a dálnic A2 a A39 během krátké doby, což činí lokaci obzvláště atraktivní pro dojíždějící.

Insgesamt bietet die Isarstraße 3 eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und praktischer Infrastruktur – eine Lage, die langfristig gefragt und wertstabil ist.

Celkově Isarstraße 3 nabízí vyváženou kombinaci klidného bydlení, dobré dostupnosti a praktické infrastruktury – lokalitu, která je dlouhodobě žádaná a udržuje si hodnotu.