Prodej bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyKöln Poll Nordrhein-Westfalen 51105

Byt se nachází v bezprostřední blízkosti Rýna a je vynikající volbou pro jednotlivce a studenty. Prostřednictvím udržovaného schodiště se dostanete do bytu, který se nachází v přízemí. Obývací pokoj je orientován na západ, takže vás zde dopoledne probudí slunce. Další úložný prostor nabízí velkorysá sklepní místnost v suterénu domu. K dispozici je rovněž společná místnost pro kola a prádelna/sušárna s připojením pro pračku a samostatným elektroměrem.

Dědeček byl architekt a roku 1978 postavil bytový dům se 15 byty, který se nachází v Kolíně na absolutně jedinečné poloze. Od té doby je dům rodinným vlastnictvím, byl spravován, rekonstruován i udržován. V roce 2010 byla kompletně renovována plochá střecha domu a v roce 2023 byla instalována nová topná jednotka. Vstupní dveře domu na přední i zadní straně byly rovněž v posledních letech vyměněny.

Prostorný jednopokojový apartmán byl zrenovován v roce 2019. Byt je ihned k nastěhování a disponuje dokonce téměř jako nový vestavěnou kuchyňskou linkou, která zahrnuje sporák (s konvekcí), keramickou varnou desku, digestoři s přípojením ke komínové šachtě na střeše, myčku, nerezové umyvadlo, dostatek úložného prostoru a působivé osvětlení. Byt byl vybaven kompletně novou elektroinstalací s vlastním jističovým boxem. Koupelna byla rovněž zrenovována a je vybavena vanou, závěsnou toaletou a ručníkovačem. Podlahové krytiny tvoří vysoce kvalitní vinylový design s dřevěným vzhledem, který má vynikající zvukově- a tepelněizolační vlastnosti. Všechny stěny byly kompletně tapetovány a strop byl čerstvě omítnut. Vstupní dveře bytu byly rovněž obnoveny. Nábytek v obývacím pokoji (postel, pohovka, stůl) není součástí vybavení bytu.

Bytový dům se nachází přímo u Pollerwiesen, na konci Alfred-Schütte-Allee, pouhé 3 minuty chůze od Rýna. V této lokalitě najdete přímé autobusové a tramvajové spojení (autobus č. 159, tramvaj č. 7, Siegburgerstraße) a také výjezd na dálnici A4 (Olpe – Bonn) v bezprostřední blízkosti. Na kole to trvá 15 minut do centra města. Navíc je přímo před domem k dispozici řada možností pro různé sportovní aktivity (basketbalová a fotbalová hřiště, kanoistika, DLRG) na proslulých Pollerwiesen. V okolí se nachází také dobré možnosti pro nákupy.

Okamžité zvýšení hodnoty!

Tento objekt zaznamená zvýšení hodnoty nejen díky přímé blízkosti Rýna, ale také vlivem rozvoje přilehlého Deutzer Hafenu od roku 2025! Pouhých 1,5 km vzdálen se nachází široce známá bývalá průmyslová oblast Deutzer Hafenu v Kolíně. Tam se brzy vyvine čtvrť s kombinovaným využitím a rozmanitým sousedstvím, místo s novými městskými prostory vysoké kvality a atraktivními uživatelsky přívětivými venkovními prostory. Žádost o stavební povolení na přestavbu transformační stanice byla podána na jaře 2025. Jakmile bude schválena, začne se s výstavbou. Rozvoj začne na dvou z celkem 27 stavebních parcel.

Dále budou upraveny dopravní možnosti a infrastruktura. Mezi plánovaná opatření patří zřízení nové autobusové a tramvajové linky a rozšíření křižovatky v Hasentalu / východní přípojky. Linka 7 bude v budoucnu posílena plánovanou linkou 8, čímž se dosáhne 5minutové frekvence pro městskou dráhu. Navíc nová autobusová linka obslouží tuto čtvrť a přímo propojí Deutzer Hafen s nádražím v Deutzu. V dlouhodobém horizontu je plánována také nová S-Bahn linka (S16) a pěší a cyklistický most přes Rýn, který čtvrť dále propojí.

A co je pro tento objekt rovněž velmi důležité: Alfred-Schütte-Allee bude v budoucnu uzavřena pro automobilem a přestavěna na pěší a cyklistickou trasu. Rovněž přístavní promenáda, otočný most a „Grünen Gassen“ mezi stavebními parcelami budou bez automobilů. Takto bude dům oddělen od Rýna pouze pěším/cyklistickým chodníkem a Pollerwiesen.

Informujte se o projektu „Deutzer Hafen“ na následujícím odkazu: https://www.stadt-koeln.de/artikel/63842/index.html

Prostorný jednopokojový apartmán byl zrenovován v roce 2019. Byt je ihned k nastěhování a disponuje dokonce téměř jako nová vestavěná kuchyňská linka včetně sporáku (konvekční), keramické varné desky, digestoře s přípojením ke komínové šachtě na střeše, myčky, nerezového umyvadla, dostatečného úložného prostoru a atraktivního osvětlení. Byt byl vybaven kompletně novou elektroinstalací s vlastním jističovým boxem. Koupelna byla rovněž zrenovována a je vybavena vanou, závěsnou toaletou a ručníkovačem. Podlahová krytina je z vysoce kvalitního vinylového designu s imitací dřeva, s vynikajícími zvukovými a tepelněizolačními vlastnostmi. Všechny stěny byly kompletně tapetovány a strop byl čerstvě omítnut. Vstupní dveře bytu byly rovněž obnoveny. Další úložný prostor nabízí velkorysá sklepní místnost v suterénu domu. K dispozici je také společná místnost pro kola a prádelna/sušárna s připojením pro pračku a samostatným elektroměrem. Nábytek v obývacím pokoji (postel, pohovka, stůl) není součástí vybavení bytu.