Prodej domu • 1063 m² bez realitkyBagelstraße 104 Düsseldorf Pempelfort Nordrhein-Westfalen 40479

Vlastnictví na Bagelstraße 104 se představuje jako reprezentativní starší vícebytový dům s kvalitní novostavbou umístěnou v klidném nádvoří – architektonicky i ekonomicky vzácná kombinace v této žádané lokalitě Düsseldorfu-Pempelfort. Celý komplex zahrnuje celkem 11 jednotek: honosný přední dům s klasickými detaily staré školy a moderní zadní budovu se pěti individuálně navrženými byty, částečně s balkony, střešními terasami nebo mezonety.

Celková pronajímatelná plocha činí přibližně 1 063 m², z toho 981 m² obytné plochy a 84 m² komerční plochy, přičemž nádvoří nabízí pět volitelně pronajímatelných parkovacích míst. Nemovitost představuje trvale ekonomicky výkonné a vynikající centrum investice k pronájmu. Současný čistý roční nájem (aktuálně) činí přibližně 166 289 €, s potenciálem růstu na 170 489 € ročně (cílová hodnota).

Přední dům, postavený v roce 1949, oslovuje klasickou architekturou staré školy, vysokými stropy, velkými okny a upraveným vzhledem. Jednotka v nejvyšším patře byla v roce 2001 kompletně přestavěna na moderní penthouse byt se dvěma střešními terasami a nabízí tak výjimečnou kvalitu bydlení nad střechami Pempelfortu. Vnitřní vybavení bytů se liší mezi půvabnou úrovní staré školy a nadstandardně, moderně zmodernizovanými interiéry.

Zadní budova, rovněž postavená v rámci rozšiřovacích opatření v roce 2001, je architektonicky čistě a moderně navržena. Ubytuje pět kvalitních bytů s prostornými skleněnými plochami, otevřenými obytnými prostory, částečně až od podlahy po strop okny a soukromými venkovními prostory. Různé dispozice – včetně mezonetových řešení – oslovují širokou cílovou skupinu a zajišťují trvale vysokou poptávku po pronájmu.

Celý komplex je vytápěn centrálním plynovým kotlem (rok výstavby 2001). Energetická náročnost dle energetického průkazu spadá do třídy E, s konečnou spotřebou energie 143,5 kWh, což je typické pro daný typ budovy a rok výstavby.

Mikrolokace přímo v srdci Pempelfortu nabízí vynikající pronajímatelnost a stabilitu hodnoty. Centrum, historické centrum i břeh Rýna jsou rychle dosažitelné; současně se nemovitost nachází v klidné vedlejší ulici se stylovým obytným prostředím. Kombinace centrální městské lokality a nadstandardní kvality bydlení činí Bagelstraße 104 jedním z nejžádanějších existujících míst v Düsseldorfu.

Díky kombinaci kouzla starších budov, moderní zadní budovy, stabilní nájemní struktury, růstového potenciálu nájemních příjmů a atraktivní lokality v oblíbené čtvrti Pempelfort představuje tento komplex vysoce kvalitní, výnosnou a dlouhodobě hodnotnou investici.

Nemovitost se nachází v srdci Düsseldorfu-Pempelfort, jedné z nejžádanějších a nejdynamičtějších čtvrťí hlavního města. Tato čtvrť je už léta považována za jednu ze stabilnějších a hodnotu udržujících oblastí Düsseldorfu a vyznačuje se vynikající kombinací městské kvality života, vyspělé struktury a excelentní infrastruktury.

Bagelstraße se nachází na klidné, udržované vedlejší ulici, kterou charakterizují stylové staré budovy, zelené nádvoří a homogenní obytné prostředí. I přes příjemný klid mají obyvatelé prospěch z mimořádně kvalitní lokality: během několika minut jsou dosažitelné všechny centrální části města – včetně Düsseldorfs vnitřního centra, Hofgartenu, historického centra, mediálního přístavu i promenády u Rýna.

Pempelfort je považován za jednu z nejživějších a současně nejelegantnějších čtvrtí Düsseldorfu. Okolí nabízí vynikající místní zázemí: kvalitní supermarkety, pekárny, delikatesní obchody, lékárny, lékaře, butiky a individuální maloobchodní prodejny jsou dosažitelné pěšky. Gastronomická rozmanitost čtvrti je známá nadregionálně a sahá od moderních kaváren a bistrotů, přes nadstandardní restaurace až po bary a malé manufaktury.

Další výhodou lokality je mimořádně dobré dopravní spojení. Řada autobusových a tramvajových linek se nachází v bezprostřední blízkosti, stejně jako stanice S-Bahn Zoo a Wehrhahn. Hlavní nádraží Düsseldorfu je dosažitelné během několika minut; letiště Düsseldorf je vzdáleno pouze přibližně 10 minut. Díky rychlému napojení na dálnice A52 a A44 má čtvrť optimální dopravní propojení směrem do Porúří, Neussu a Kolína nad Rýnem.

Blízký Hofgarten, nejstarší veřejný park Německa, nabízí zelenou oázu v městském prostředí a rozšiřuje možnosti volnočasových aktivit o procházky, louky, vodní plochy a přímé propojení s městským centrem. Rovněž Rheinpark, rýnská promenáda a Zoopark jsou rychle dostupné a poskytují vyvážený poměr mezi městským životem a přírodním odpočinkem.

Mikrolokace se vyznačuje stabilní, solventní a různorodou nájemní základnou – mezi nimi mladí profesionálové, zaměstnanci okolních firemních center, kreativci, akademici a mezinárodně orientované domácnosti. Poptávka po bydlení v Pempelfortu již léta převyšuje nabídku, což vedlo k nadprůměrným mírám obsazenosti a jasnému růstovému trendu hodnoty.

Celkově lokalita Bagelstraße 104 nabízí vzácnou kombinaci městské centrálnosti, kvalitního bydlení, městského kouzla a dlouhodobé investiční bezpečnosti. Spojení infrastruktury, kvality života a poptávky činí z Pempelfortu jednu z nejatraktivnějších obytných čtvrtí Düsseldorfu – a lokalitu, u níž lze očekávat nadprůměrný dlouhodobý růst hodnoty.

Nemovitost Bagelstraße 104 oslovuje úspěšnou kombinací klasické architektury starší budovy v přední části a současného, vysoce kvalitního komfortu bydlení v zadní budově postavené v roce 2001. Oba stavební bloky byly v průběhu let kontinuálně udržovány a modernizovány a dnes se představují jako harmonický, ekonomicky silný obytný komplex v jedné z nejžádanějších centrálních lokalit Düsseldorfu.

Přední dům z roku 1949 zaujme charakteristickými detaily staré školy, jako jsou vysoké stropy, rozsáhlé plochy oken, masivní konstrukce a světlé interiéry. Výjimečnou architektonickou kvalitu nabízí v roce 2001 vzniklý penthouse byt se dvěma prostornými střešními terasami, který poskytuje exkluzivní výhled přes střechy Pempelfortu. Interiéry se liší podle jednotky mezi půvabným charakterem staré školy a modernizovanými obytnými prvky, jež oslovují širokou škálu nájemců.

Novostavba v nádvoří, rovněž postavená v rámci rozšiřovacích opatření v roce 2001, disponuje pěti moderními obytnými jednotkami s aktuálními dispozicemi, otevřenými obytnými prostory a částečně až od podlahy po strop propustnými okny. Balkony, střešní terasy, mezonetové struktury a soukromé venkovní prostory dodávají bytům v zadní budově vysokou kvalitu bydlení a přispívají k jejich dlouhodobé pronajímatelnosti.

Vybavení bytů v celém komplexu zahrnuje – dle jednotky – následující prvky:

• moderní vestavěné kuchyně (částečně k dispozici)

• světlé laminátové nebo parketové podlahy

• moderní vybavení koupelen

• prostorná okna s příjemným vstupem světla

• udržované stěnové a podlahové plochy

• vysoce kvalitní střešní terasy a balkony v zadní budově

• mezonetové dispozice u jednotlivých jednotek

Celý komplex je vytápěn centrálním plynovým topením z roku 2001. Energetická spotřeba dle energetického průkazu činí 143,5 kWh/m² za rok (třída efektivity E) a odpovídá typu budovy i stavebnímu provedení komplexu.

Schodiště v přední budově je udržováno v dobrém stavu, zatímco zadní budova zaujme svou jasnou, moderní vnitřní architekturou. Společné prostory – včetně nádvoří, prostoru pro odpadky a parkovacích ploch – jsou přehledně strukturované a funkčně navržené. Celkem je k dispozici pět parkovacích míst v nádvoří, která jsou jako dodatečný zdroj příjmů možné samostatně pronajmout.

Kombinace udržovaného historického fondu, moderní zadní budovy a variabilních velikostí bytových jednotek poskytuje nemovitosti výbornou alternativu využití a stabilní obytnou strukturu. Nepřetržitá údržba, dobrý technický stav a moderní vybavení činí z tohoto komplexu atraktivní a dlouhodobě pronajímatelnou investici do existujícího fondu v jedné z nejlepších mikrolokací Düsseldorfu.

Prodej probíhá přímo vlastníkem. Žádáme, aby se zájemci o makléřské služby zdrželi kontaktu.