Pronájem bytu 3+kk • 113 m² bez realitky, Hessen

Diese freundliche, neuwertige Wohnung im 2. Obergeschoss zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ab 01.02.26 bezogen werden. Sie verfügt über 2 Etagen und eignet sich daher ideal für ein Home Office. Die ganze Anlage wird von einem Hausmeisterservice gepflegt. Hierzu gehören unter anderem der Winterdienst und die regelmäßige Pflege der Anlage. Dank ihrer zentralen Lage befindet sich die Wohnung nur wenige Minuten zu Fuß vom Bahnhof entfernt. Genau so befinden sich in Laufweite eine Grundschule, ein Kindergarten, eine weiterführende Schule inkl. Oberstufe und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das gewachsene Wohngebiet rund um die Immobilie besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft.

Tato přátelská, jako nová bytu v druhém patře se vyznačuje vybraným interiérem a je k nastěhování od 1. 2. 2026. Disponuje dvěma podlažími, což z ní činí ideální prostor pro home office. Celý objekt je udržován službou domovníka, která se stará mimo jiné o zimní údržbu a pravidelnou péči o areál. Díky své centrální poloze se byt nachází jen pár minut chůze od nádraží. V docházkové vzdálenosti jsou rovněž základní škola, mateřská škola, střední škola včetně středního stupně a různé obchody pro každodenní potřeby. Vyrostlá obytná čtvrť kolem nemovitosti je proslulá svou klidnou a rodinnou atmosférou.

Etagenwohnung Aufteilung:

Auf Etage 1 befinden sich neben einem großzügigen Flur die Küche, das Gäste WC, der Wohn- und Essbereich, sowie das Arbeits- oder Kinderzimmer. Außerdem grenzt auf dieser Etage das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern direkt an die Loggia/den Balkon an.

In der oberen Etage befinden sich das Hauptschlafzimmer, das Hauptbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein weiteres Zimmer (Spitzboden).

Rozložení bytu:

V prvním podlaží se kromě prostorné haly nachází kuchyň, hostinské WC, obývací a jídelna a dále pracovna nebo dětský pokoj. Také obývací pokoj s okny od podlahy ke stropu přímo sousedí s lodžií/balkonem.

V horním patře se pak nachází hlavní ložnice, hlavní koupelna s vanou a sprchou a další místnost (podkrovní prostor).

Ausstattungsdetails:

Zur Ausstattung zählt unter anderem eine Fußbodenheizung, welche für eine gleichmäßige Wärme sorgt. Zur Wohnung gehört neben drei bis vier attraktiven Zimmern nicht nur ein Badezimmer mit Badewanne, sondern auch ein separates Gäste-WC.

Das Wohnzimmer auf Etage 1 besticht durch seine bodentiefen Fenster und einen Übergang zum überdachten Balkon mit ruhiger Ausrichtung.

Waschmaschine und Trockner finden ebenfalls in der Wohnung ihren Platz.

Erst kürzlich fand eine Modernisierung (2021) statt. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Detaily vybavení:

Mezi vybavení patří mimo jiné podlahové vytápění, které zajišťuje rovnoměrné teplo. K bytu patří kromě tří až čtyř atraktivních místností nejen koupelna s vanou, ale také samostatné hostinské WC.

Obývací pokoj v prvním patře zaujme okny od podlahy ke stropu a přechodem na zastřešený balkon s klidnou orientací.

V bytě jsou také umístěny pračka a sušička.

Nedávno proběhla modernizace (2021) a při prohlídce je k dispozici aktuální energetický průkaz.

Mit dem zur Wohnung gehörigen Stellplatz direkt vor der Tür und dem Tiefgaragenparkplatz finden Sie immer einen Parkplatz. Außerdem bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum für Ihr Hab und Gut, sowie eine Steckdose für Ihr E-Bike oder eine Kühltruhe.

Die Immobilie liegt zentral in Neu-Anspach. In Laufnähe des Objekts befinden sich mehrere Buslinien und der Bahnhof. Von dort aus sind überregionale Ziele durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB15 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, einen Arzt und ein Einkaufszentrum. Auch zwei Fitnessstudios, ein Modegeschäft, eine Bücherei, ein Kino und ein Optiker sind ganz in der Nähe.

Einige Museen sowie diverse Erholungsmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Se svým parkovacím místem přímo u vchodu a parkovacím místem v podzemní garáži najdete vždy volné místo. Dále je k dispozici sklep, který nabízí praktický úložný prostor pro vaše věci, a také zásuvka pro vaše elektrokolo nebo chladicí skříňku.

Nemovitost se nachází centrálně v Neu-Anspachu. V docházkové vzdálenosti od objektu najdete několik autobusových linek a nádraží. Odtud jsou regionální cíle snadno dostupné díky nedaleké železniční trati RB15. V blízkém okolí se rovněž nachází několik restaurací, pekáren, lékařská ordinace a nákupní centrum. Také dvě fitness centra, obchod s módou, knihovna, kino a optik jsou v bezprostřední blízkosti.

V širším okolí máte navíc k dispozici několik muzeí a různé možnosti pro rekreaci (např. zelené plochy a parky).

Ausstattung: Fußbodenheizung, Gäste-WC, Loggia, 1 Tiefgaragen-Stellplatz, 1 Außenstellplatz, Badewanne, Dusche mit Glastür, moderne Elektroausstattung (antibakteriell Lichtschalter + Steckdosen)

Vybavení: podlahové vytápění, hostinské WC, lodžie, 1 parkovací místo v podzemní garáži, 1 venkovní parkovací místo, vana, sprcha se skleněnými dveřmi, moderní elektroinstalace (antibakteriální vypínače a zásuvky)

Tiefgaragenstellplatz + Außenstellplatz 120€

Küche nach Absprache möglich

Parkovací místo v podzemní garáži + venkovní parkovací místo za 120 €

Možnost zařídit kuchyň dle dohody

Wir bitten Markler von Anfragen abzusehen!

Prosíme realitní makléře, aby se na nás ohledně dotazů neobraceli!