Prodej bytu 2+1 • 39 m² bez realitkyKarlsruhe Nordstadt Baden-Württemberg 76133

2-pokojový podkrovní byt s výhledem do přírody v klidné, centrální lokalitě.

Tento půvabný podkrovní byt ve 2. patře rodinného domu (dům pro 12 bytových jednotek – rok výstavby 1937) se nachází v klidu v boční ulici v oblíbené západní části Karlsruhe s nedávno zrekonstruovanou koupelnou. Obě strany budovy nabízejí krásný výhled do zeleně – ideální pro ty, kteří chtějí bydlet centrálně v Karlsruhe a zároveň v klidu. Obě místnosti byly přibližně před rokem nově natřeny.

Byt je optimální investicí nebo určen přímo k nastěhování.

Klidně a centrálně v poklidné čtvrti Grenadier (v blízkosti nemocnice) na okraji sídliště Hardtwaldsiedlung, obklopeném zelení a starými stromy. Na jižní straně se nachází park, na severní straně Grenadierstraße rovněž s množstvím zelených ploch.

Přímo před domem jsou k dispozici veřejná parkoviště pro automobily a motocykly (v čtvrti není placené rezidentské parkování, ale vždy je k dispozici dostatek parkovacích míst).

Okolí nabízí:

- několik obchodů a lékárnu v bezprostřední blízkosti

- centrální Europaplatz v Karlsruhe je 5 minut na kole nebo 10 minut pěšky

- oblíbená kavárna Coffeebox je vzdálena 3 minuty chůze

- chráněná přírodní oblast Alter Flugplatz je dosažitelná pěšky za 10 minut

- dvě zastávky S-Bahn 5 minut pěšky: linky S1/S11, Tram 1

- kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou: může být převzata

- koupelna: byla zrekonstruována v roce 2016

- vlastní prostorný sklep

- společná prádelna se strojovým prostorem ve sklepu

- plynové jednotkové topení staršího typu, poslední údržba v roce 2024 (funguje spolehlivě)

Aktuální stav bytu:

Byt je ve dobrém stavu, ale není čerstvě zrenovován a v závislosti na potřebách a individuálním využití může vyžadovat drobné opravy na některých místech, jako je například instalace lišt nebo úprava laminátu.

Modernizace domu:

1981

- instalace plastových izolačních oken

- modernizace elektroinstalace

1996

- instalace tepelné izolace na střešních plochách

1999

- rekonstrukce schodiště