Prodej domu 5+1 • 152 m² bez realitkyScharbeutz Scharbeutz Schleswig-Holstein 23683

Vítejte ve vašem novém domově! Ve idylické lokalitě, pouhých 250 metrů od malebného jezera Pönitzer, vznikají čtyři kvalitní dvojdomky, které spojují moderní komfort bydlení se tradičním šarmem. Tyto elegantní domy se nacházejí v klidné ulici a díky své masivní stavbě ze kamene nabízejí nejvyšší kvalitu a dlouhou životnost.

S přibližně 150 m² obytné plochy rozložené do dvou úrovní vás čeká promyšlené dispozice, která vytváří prostorné a světlé obytné prostory. Vysoce kvalitní vybavení nezanechává žádné přání neuspokojené a poskytuje vám stylovou atmosféru, ve které se budete cítit naprosto pohodlně. Půda může být dle přání dokončena, aby nabídla další prostor navíc.

Rozlehlé pozemky ohromují částečně volným výhledem na jezero Pönitzer a zvou k relaxaci v přírodní atmosféře. Zde si užijete dokonalou kombinaci klidu, odpočinku a exkluzivního bydlení.

Okolní malebná část Klingberg patří k obci Scharbeutz a nabízí prostředí blízké přírodě s ideálními možnostmi volnočasových aktivit. Nabízený objekt se nachází v tiché ulici, která garantuje soukromí a relaxaci. Hned před domem vás k procházkám, cyklistickým výletům i dalším volnočasovým aktivitám zvou jezero Pönitzer a okolní lesy. Ať už se chcete koupat, jezdit na lodi nebo jen odpočívat – jezero Pönitzer je ideálním místem pro potěšení.

Nákupní možnosti, lékaři, školky, školy a všechny důležité zařízení každodenní potřeby najdete v přímořském letovisku Scharbeutz, kam se díky oblíbené promenádě, restauracím a kavárnám dostanete autem za pouhých 10 minut. Vynikající dostupnost do Lübecku (20 min.), Hamburku (45 min.) a blízkost dálnice A1 činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní pro dojíždějící.

Vybavení – Váš komfort na první pohled:

• Přibližně 150 m² obytné plochy na každý domov

• 5 místností, z toho prostorný obývací a jídelní kout

• Vysoce kvalitní omítka s cihlovou fasádou v masivní konstrukci

• Podlahové vytápění

• Efektivní vzduch-voda tepelné čerpadlo s úložištěm teplé vody (Vaillant)

• Robustní vstupní dveře s proskleným panelem (trojitá zamykací technika)

• Moderní větrací systém s rekuperací tepla

• Trojitě zasklená plastová okna s mřížkami (exterior antracit, interiér bílá)

• Střešní okna a hliníkové tašky v elegantní černé barvě

• Elektrické venkovní rolety pro dodatečný komfort

• Stylová koupelna s vanou a sprchovým koutem

• Exkluzivní sanitární vybavení a armatury (Hans Grohe, Villeroy & Boch)

• Kvalitně bíle lakované vnitřní dveře

• Podlahová dlažba dle vlastního výběru (30x60, rozpočet 55 €/m²)

• Malířské práce již zahrnuté (barva dle dohody)

• Prostorná terasa se slunnou zahradou

• První výsadba a výsev trávníku pro zelený oázu pohody

• Carport se dvěma parkovacími místy a praktickým úložným prostorem

Dispozice – promyšlená a rodinná:

• Přízemí:

o Přivítací hala

o Prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní (ZAřízení kuchyně není součástí balíčku)

o Příprava pro krb – pro útulné večery

o Pokoj pro hosty – ideální i jako pracovna

o Samostatné WC s bezbariérovou sprchou

o Technická místnost s dalším úložným prostorem

o Přímý vstup na slunnou terasu

• Patro:

o Světlá chodba plná denního světla

o Tři světlé ložnice

o Moderní koupelna s vanou a bezbariérovou sprchou

Pozemek a forma vlastnictví:

Každá polovina dvojdomku se nachází na prostorném pozemku o rozloze přibližně 609 m² až 1044 m². Dvojdomky 1 a 2 a také 3 a 4 jsou rozděleny podle předpisů zákona o spoluvlastnictví bytů (WEG).

DHH1: přibližně 633 m² pozemku – Cena: 899 000 EUR (vzorný dům)

DHH2: přibližně 994 m² pozemku – Cena: 1 090 000 EUR

DHH3: přibližně 609 m² pozemku – Cena: 985 000 EUR

DHH4: přibližně 1044 m² pozemku – Cena: 1 175 000 EUR (REZERVOVÁNO)

Dokončení: Nastěhování od konce prosince 2025

Vzorný dům s pozemkem o rozloze 633 m² je prodáván klíč od ruky za cenu 899 000 EUR. Prohlídka je možná kdykoliv.

Energetický průkaz je ve zpracování.