Prodej pozemku • 782 m² bez realitkyMünchen Allach Bayern 80999

Slunný a klidný pozemek s jižní orientací a výhledem do zeleně se nachází ve vynikající a žádané rezidenční oblasti Mnichova-Untermenzing.

Pozemek je zastavěn starším bungalowem z roku 1958, který již není vhodný pro bydlení a je neobývaný. Nová výstavba je nejprve možná podle § 34 BauGB. To znamená, že na pozemku lze postavit rodinný dům, dvojdům, řadový dům nebo bytový dům (E+1+2/+D). Pokud se vychází z rozměrů sousedního domu, musí mít vnější rozměry minimálně 12 m x 15 m. Díky institutu Bauturbo (platnému od 1. listopadu 2025) je navíc možná výstavba ještě většího stavby.

Panoramatický pohled je k vidění na adrese https://t1p.de/c38gi.

Podle hodnotícího výboru hlavního města Mnichov činila orientační hodnota půdy 2 250 €/m² ke dni 1. ledna 2024 při hodnotně relevantním zastavovacím poměru 0,7, v individuální obytné zóně.

Rostoucí mnichovská čtvrť München-Untermenzing nabízí ve své poloze všechny přednosti velkoměsta a je obytnou lokalitou charakterizovanou vysokou kvalitou života s řadou zelených a rekreačních ploch. Mateřská škola, základní škola, veřejná doprava i obchody denní potřeby jsou dosažitelné pěšky, všechny střední školy, veškeré nákupní možnosti, banky, lékaři, sportoviště, kulturní zařízení a restaurace se nacházejí přibližně 1,5 km od pozemku.

Díky dobré dopravní dostupnosti jsou jak centrum Mnichova, tak všechny důležité dálnice přímo přístupné. Přes západní obchvat (A99 a A8 – přípojka Aubing-Lochhausen-Langwied) je křižovatka BAB München-Nord dosažitelná během několika minut, a tak je letiště rovněž snadno dostupné.

Zelené louky a lesky podél řeky Würm zveřejňují k dlouhým procházkám a cyklistickým výletům. Nedaleká rekreační oblast Langwieder Seenplatte s Langwieder jezerem, Luß- a Birkensee nabízí četné možnosti volnočasových aktivit a je velmi dobře dostupná na kole za cca 10 minut.