Prodej bytu 6+1 • 129 m² bez realitkyMeitnerstr. 4, , Dolní Sasko

Samostatně stojící na střeše v 8. a 9. patře s 32 m² velkou, nenahlédnutelnou střešní terasou orientovanou na jihozápad (kterou lze využít jako střešní zahradu) a s výhledem až k Deisteru, do centra města a na Telemax. V 9. patře je k dispozici soukromá sauna s výhledem přes střechy – nejvýše položená sauna v Hannoveru – a zimní zahrada/studio na střeše.

Takový individuální komfort: z privátní sauny přímo na terasu, kde se můžete ochladit – kde jinde to zažijete? A pokud budete chtít, můžete si na terase dokonce umístit malý vířivý bazén.

V 8. patře je vstup zajištěn výtahem a chodbou se světlíkem, dále pak chodba se spirálovými schody, prostorný obývací pokoj s vysokým stropem (cca 2,80 m) a kuchyně s velkým oknem s výhledem na střešní terasu. Je tu také knihovna/pracovna (vhodná rovněž jako dětský pokoj nebo ložnice) s velkým západním oknem, malý pokoj pro hosty (aktuálně sloužící jako úložný prostor) a hostinská toaleta, kterou lze případně přestavět na plnohodnotnou druhou koupelnu.

V 9. patře se nachází finská sauna, velká koupelna s vanou a sprchovým koutem, s velkým oknem a se stropem vysoko 3,50 m! Dále je zde zimní zahrada (nebo ateliér pro umělce) orientovaná na jih se stejnou výškou stropu, prosklenou jižní fasádou a skvělým výhledem. Navíc jsou v 9. patře ještě dvě další ložnice, oddělené pouze lehkými příčkovými zdmi. Velmi individuální dispozice těchto ložnic (tvar L a dvojitý čtverec) umožňuje jejich snadnou změnu (viz alternativní dispozice) nebo jejich spojení do jedné velmi prostorné ložnice.

V podzemní garáži se nachází uzavřená garáž s oknem. Další garáže či parkovací místa je možné si pronajmout.

Dům se skládá téměř výhradně z velkých mezonetových bytů a má solidní společenství vlastníků (mnoho vlastníků v ní bydlí sami).

Nemovitost se nachází v bývalém doktorském domě MHH, v bezprostřední blízkosti MHH i TUI (na kole cca 5 minut). Lokalita v Groß-Buchholzu je velmi praktická – díky své vynikající dopravní dostupnosti a zároveň mimořádně klidná: stanice městské dráhy linky 4 je v bezprostřední blízkosti, stejně tak supermarkety (velký Edeka, Penny), lékárna, drogérie, pekařství, řada dalších obchodů a restaurací, kam se dostanete pěšky za méně než 5 minut. Se stanicí městské dráhy se dostanete do centra a na hlavní nádraží přibližně za 15 minut a autem na dálnici za 5 minut.

I přes tu skvělou dopravní dostupnost je okolí velmi klidné – dálnice či jiný provoz nejsou slyšet! Co se týče infrastruktury, v okolí najdete lékárnu, diskont s potravinami, praktického lékaře, mateřskou školu, základní školu, Hauptschule, Realschule, gymnázium, Gesamtschule a veškerou veřejnou dopravu (metro linka 4 v bezprostřední blízkosti).

V 8. patře jsou instalována trojitá protihluková okna s úžasným dřevěným rámem (zvenku hliníkovým). V obývacím pokoji je parketová podlaha, v chodbě a zimní zahradě laminát, v kuchyni a koupelnách dlažba, jinde stará kobercová podlaha (tu by bylo vhodné obnovit). V 9. patře najdete plastová okna se dvojitým izolačním sklem. Dále je k dispozici kabelová televize, optické vlákno vedené až před byt, vestavěná kuchyň Alno/Pino z roku 2015 se myčkou i pračkou, sklep, uzavřená garáž s denním světlem v podzemní garáži domu (15 000 €) a možnost pronájmu dalších garážových míst. Ve společném vlastnictví jsou dvě sušárny, sklep pro kola a velká zeleň s dětským hřištěm.

Finanční informace: Nový oznámený základ daně z nemovitosti činí pouhých 384,84 €/rok. Poslední výpočet nákladů na topení za rok 2024 byl 2180 € (tyto náklady jsou zahrnuty v dříve uvedeném předplatném na společné náklady; dokonce došlo k přeplatku 425 € za rok 2024).

Jelikož není plánováno žádné zvláštní navýšení na energetickou modernizaci či izolaci, byla právě zvýšena platba do fondu oprav na 280 €/měsíc (kromě již zmíněných společných nákladů). Do rezervního fondu celé budovy se tedy kontinuálně ukládá přibližně 530 000 €/rok, což znamená, že na konci roku 2025 by rezervní fond mohl činit již přes 2,1 milionu € v přebytku. V řadě let tak obdržíte kompletně energeticky zmodernizovaný objekt, za nějž již byla značná část nákladů předplacena v kupní ceně formou rezervního fondu.