Prodej domu 5+1 • 171 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Na první pohled

• Rok výstavby 2022 – ve výborném stavu

• Energetická třída A+

• Masivní konstrukce

• Parkety z masivního dřeva téměř v celém domě

• Obytná plocha cca 171 m²

• Pozemek cca 689 m²

• 4 pokoje + šatna + úložný prostor

• Kvalitní vestavěná kuchyně s ostrovem

• Podlahové topení s funkcí ohřevu/chlazení

• Větrací systém (zvlhčování i odvlhčování, plazmatické čištění)

• Fotovoltaický systém s úložištěm a wallboxem

• Sauna + volně stojící vana + bezprahová sprcha + bidet

• Výška stropu 2,80 m v přízemí / až 3,40 m v patře

• Terasa na východě a jihozápadě, upravená zahrada

• Záruka Viebrockhaus ještě cca 7 let

• Klidná lokalita u Sachsenwaldu

• Velmi dobrá infrastruktura a spojení MHD (22 minut do Hamburku)

• Vjezd s třemi parkovacími místy

Popis nemovitosti

Na prodej je velmi moderní rodinný dům ve Schwarzenbeku. Objekt, masivně postavený v roce 2022, zaujme nadčasovou architekturou, kvalitním vybavením a prostornou obytnou plochou 171 m² rozloženou do dvou úrovní.

Rozložení místností je promyšlené: Kromě otevřeného obývacího a jídelního prostoru se stylovou vestavěnou kuchyní a centrálním ostrovem je k dispozici celkem čtyři pokoje plus dvě menší místnosti, z toho tři světlé ložnice. Koupelna na patře s volně stojící vanou, bezprahovou sprchou, bidetem a integrovanou saunou dodává prostoru wellness charakter. Další koupelna se sprchou se nachází v přízemí.

Elegantní parkety z masivního dřeva, vysoké stropy (až do 3,40 m) a velká okna vytvářejí mimořádně prostorný a otevřený pocit z bydlení. Technické vybavení domu odpovídá nejnovějším standardům: podlahové topení s funkcí chlazení, větrací systém se zvlhčováním i odvlhčováním a s plazmatickým čističem, wallbox a moderní fotovoltaický systém s úložištěm přispívají k udržitelné energetické efektivitě. Záruka od Viebrockhaus zbývá rovněž ještě cca 7 let.

Slunná zahrada orientovaná na jihozápad s terasou o rozloze cca 60 m² na pozemku o 689 m² nabízí dostatek prostoru. Pouhé dvě minuty a jste v Sachsenwaldu. Spojení je rovněž ideální: městská autobusová linka, která jede na nádraží, se nachází jen 50 m od domu, odkud je do hlavního nádraží v Hamburku za 22 minut.

Shrnuto: moderní rodinný dům ve výborném stavu s energetickou třídou A+, který kombinuje moderní techniku, vysokou stavební kvalitu a atraktivní polohu.

- Klidná a žádaná čtvrť ve Schwarzenbeku (omezena rychlost 30 km/h)

- Velmi dobrá infrastruktura, perfektní spojení pro dojíždějící (městská autobusová linka 50 m, nádraží Schwarzenbek – Hamburg za 22 minut)

- Sachsenwald dosažitelný pěšky za 2 minuty

- Mateřská škola, základní škola a střední školy v bezprostřední blízkosti

- Různé možnosti nákupu v přímém okolí

- Rozsáhlá zdravotní péče 1,5 km vzdálená

- Široká nabídka volnočasových, sportovních a společenských aktivit

- Kulturní a komunitní akce ve Schwarzenbeku a okolí

Vysoká kvalita vybavení

- Kvalitní světlé dubové parkety

- Villeroy & Boch

- Kaldewei

- Dornbracht

- Bosch Siemens

- Větrací systém: přívod a odvod vzduchu, plazmatické čištění

- Podlahové topení s funkcí chlazení

- Optické připojení (vlákno)

- Železobetonové schodiště

- Zdvojeně zvýšené stropy

- Vyvýšené dveře a okna v přízemí

- Okna s fólií uvnitř i zvenčí (antracit)

- Žaluzie v přízemí a částečně v patře

- Rolety (hliníkové) v patře a částečně v přízemí

- Udržovaná zahrada

- Velká, sluncem zalitá terasa

- Wellness koupelna se saunou, volně stojící vanou a bidetem

Ostatní

Všechny náklady spojené s nákupem, jako jsou notářské a soudní poplatky či daň z nabytí nemovitosti, hradí kupující.

Uvedené informace z energetického štítku představují nezávazné údaje o energetické kvalitě budovy bez jakékoli záruky jejích vlastností. Omyl, změna a mezítanec zůstávají vyhrazeny. Tato nabídka je nezávazná a může se kdykoli změnit.