Prodej domu 5+1 • 156 m² bez realitkyLeutasch Burggraben Tirol 6105

Luxusní bungalov se spa, skleněnou pergolou a výhledem na hory – architektonický dům v Leutaschu

Tento architektonický dům dokončený v roce 2024 je luxusní bezbariérový bungalov s vlastní příjezdovou cestou, neomezitelným výhledem na hory a přímým vstupem na běžecké stopy. Pro ty, kdo hledají ihned k nastěhování připravený domov v klidné exkluzivní lokalitě, představuje tato nemovitost vzácnou příležitost.

Na pozemku o rozloze 692 m² nabízí bungalov přibližně 156 m² obytné plochy a zhruba 50 m² teras, navíc izolovanou dvojgaráž se sklepním prostorem (45 m²), oknem a dveřmi do zahrady a podkrovním prostorem o rozloze cca 50 m², který lze využít jako sklad. Rozložení prostoru vychází z jasného konceptu se třemi zónami: samostatná část pro hosty s pokojem, koupelnou a přímým přístupem na vlastní terasu, velkorysý obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní jako centrálním bodem domu a soukromá relaxační zóna s ložnicí, prostornou šatnou a wellness koupelnou. U vstupní haly pak zajišťuje procházetelná předsíň správné uložení kabátů, obuvi a tašek – chodba tak zůstává uklizená a bez nebezpečí zakopnutí. Nabídku prostoru doplňuje také kancelář, která je ideální jako home office.

Interiér je důsledně zaměřen na luxus a dlouhověkost. Velkoformátové designové dlaždice prostupují celý dům; ve sprchových koutech byly zvoleny extra hrubé dlaždice s vysokou protiskluzností. Viditelná střešní konstrukce z masivního dřeva s výškou až 5 m dodává obytnému prostoru prostornost a alpský charakter. Moderní designový krb, elegantně vybavené koupelny s dešťovou sprchou a vanou a otevřená ostrovní kuchyň s kuchyňskými spotřebiči od prestižních značek a pracovní deskou z brazilského přírodního kamene podtrhují prémiový dojem. Dům se prodává plně zařízený – od kuchyně, vestavěného nábytku, šatny a kanceláře až po sedací soupravu a jídelní kout – vše je nové a odpovídá aktuálním technickým standardům.

Srdcem pro relaxaci je soukromá spa zóna: Ve wellness koupelně se nachází vysoce kvalitní bio-sauna na zakázku z repasovaného dřeva. Přímo vedle je přístup na krytou terasu se skleněnou pergolou; zde se nachází velkorysý jacuzzi s možností změny barev, vodopádem a masážními tryskami. Díky zasklení je vířivka chráněna před větrem a nepříznivým počasím po celý rok – s volným výhledem do tyrolské hory.

Technicky a energeticky je dům koncipován s ohledem na budoucnost. Nízkopropustná stavební technologie s tepelné čerpadlo vzduch-voda, podlahové topení a vynikající izolační hodnoty zajišťují nízké provozní náklady; příprava pro instalaci fotovoltaické elektrárny umožňuje dodatečné snížení energetických nákladů. Dřevěno-hliníková okna s integrovaným elektrickým stíněním (větrně ovládané žaluzie) a ochrana proti hmyzu zaručují komfort za všech ročních období. Promyšlené LED osvětlení s čidlovými nočními světly v chodbě a koupelně, optické vlákno pro internet, připravený alarmový systém, detektory kouře a CO, hasicí přístroje v domě i garáži a připravený vstup pro e-nabíjecí stanici v garáži doplňují technické vybavení.

I exteriér je navržen do posledního detailu: dlažba na soukromé příjezdové cestě s parkovacím místem pro hosty, valčatá trávníková plocha, úprava zahrady, kamenná zahrada a zahradní domek (12 m²) pro zahradní nářadí a nábytek. Speciálně vyvinutá omítka s jemně začleněnými skleněnými střepy nechává dům při slunci i měsíčním světle decentně třpytit a na první pohled jej činí nezaměnitelným. Díky bezbariérovému provedení, promyšlenému uspořádání a možnosti dodatečné přístavby nebo povýšení je tento architektonický dům domovem připraveným na budoucí životní etapy – ideálně i pro bydlení ve stáří. Prodej je provizně bezprostřední přímo od majitele.

Žít tam, kde si ostatní odpočívají: Bungalov se nachází v Leutaschu ve výšce přibližně 1 030 m n. m. na vyvýšenině Olympia oblasti Seefeld. Lokalita je mimořádně klidná a slunná, obklopena loukami, lesy a nabízí volný, neomezitelný výhled směrem k jihu a západu na hory. Údolím protéká řeka Leutascher Ache s průzračnou vodou, v zimě se okolí promění v bílou pohádkovou krajinu. Srnci, jeleni a další divoká zvířata lze se štěstím pozorovat přímo od domu nebo během procházky – čistá příroda a přitom snadná dostupnost.

Navzdory této idyle je dostupnost velmi pohodlná: Přímo před domem se nachází autobusová zastávka s pravidelnými spoji do Seefeldu, do centra Leutasche, do Mittenwaldu a Telfs. Automobilu je do bavorského Mittenwaldu dosažitelný přibližně za 5 minut, do Innsbrucku či na letiště Innsbruck přibližně za 30 minut a do Mnichova zhruba za 1,5 hodiny. Takto lokalita spojuje skutečnou alpskou klid s velmi dobrou dostupností k městu, kultuře i mezinárodním letištím.

Olympia oblast Seefeld–Leutasch patří mezi atraktivní celoroční destinace Alp. V zimě je k dispozici rozsáhlá síť běžeckých stop, upravené zimní pěší trasy, sněžné turistické stezky a sáňkařské dráhy prakticky přímo před domem; několik rodinných lyžařských středisek v Seefeldu a okolí je dosažitelných za krátkou dobu. Díky nadmořské výšce je Leutascher Hochtal považováno za vysoce sněhové – ideální pro běžkaře, rekreační lyžaře a rodiny, které chtějí zažít zimní období „klasickým“ způsobem.

V létě začíná volnočasová nabídka hned za prah domu: procházky, běžecké a nordic walking trasy, cyklistické a elektrokolové stezky a četné turistické a horské túry startují v bezprostřední blízkosti. Přírodní Gaistal se svými pastvinami, chatami a vrcholy je dosažitelný za pár minut, známá Leutascher Geisterklamm se nachází pouhých asi 1 km od domu. Více golfových hřišť v Seefeldu a okolí, koupaliště jako Wildsee a Möserer See, idylické Weidachsee a alpské koupaliště v Leutaschu s krytým i venkovním bazénem a rozsáhlou saunou doplňují nabídku.

I v každodenním životě máte vše potřebné: V Leutaschu a Seefeldu najdete supermarkety, pekárny, restaurace, lékaře, lékárnu, banky, školy, předškolní zařízení, sportovní a fitness centra i bohatý kulturní a společenský program. Zároveň si údolí zachovalo svůj původní, vyvíjený charakter – žádné anonymní bydlení, ale přehledné vesnice, žité tradice a přátelské prostředí.

Nejuniverzálnějším prvkem je životní styl: Díky nadmořské výšce si v létě užijete příjemné teploty a chladné noci, na podzim působivé barevné hry smíšených lesů jehličnanů a v zimě čistý vzduch s často jasně modrou oblohou. Kombinace klidu, bezpečí, čistého vzduchu a krátké vzdálenosti ke škole, obchodu a volnočasovým možnostem činí tuto lokalitu ideální pro osoby, které chtějí žít zdravě a aktivně. Když se večer vrátíte domů, zaparkujete auto a během pár minut jste v lese, u řeky nebo na běžecké trati, brzy pochopíte: Nejde jen o bydlení – tady jste opravdu doma.

Vybavení tohoto architektonického bungalovu dokončeného v roce 2024 je soustředěno na luxusní obytný komfort, design a praktické využití v každodenním životě. Všechno je bezbariérově navrženo v jednom patře – s jasným rozdělením na vstupní, hostinskou, obytnou a relaxační zónu – a tak je dům stejně pohodlný pro každodenní život, jako i připravený na budoucnost ve stáří.

Srdcem domu je otevřená designová kuchyň s velkorysou kuchařskou ostrovní linkou. Byla instalována vysoce kvalitní kuchyňská linka od prestižní značky s indukční varnou deskou včetně integrovaného odsávače od BORA, kombinovaná s vestavěnými spotřebiči od renomovaných výrobců jako Miele, Bosch a Liebherr. Pracovní deska je vyrobena z přírodního kamene, výklenková stěna je vyrobena na zakázku kompletně ze skla – snadno se čistí a opticky tvoří opravdový klenot. Promyšlené řešení skříní, lékárničkové skříňky a dostatek úložného prostoru činí kuchyň ideálním místem jak pro náročné domácí kuchaře, tak pro rychlý každodenní provoz.

Dům se prodává plně zařízený: vestavěný nábytek v předsíni a průchozí šatně, ložnicový nábytek, vybavení kanceláře, sedací souprava, jídelní stůl se židlemi i stylová svítidla jsou součástí kupní ceny. V vstupní části zase samostatná, průchozí šatna zajišťuje, že kabáty, boty a tašky zmizí elegantně, a chodba zůstává vždy uklizená. Prostorná průchozí šatna u ložnice je vybavena designovými prvky a dostatkem úložného prostoru – vše má své místo, nic nezůstává "roztroušené".

Koupelny jsou kvalitně a funkčně vybavené: velkoformátové nástěnné i podlahové dlaždice, moderní umyvadla s podkorpusy, osvětlená zrcadla, ručníky topení a prostorné dešťové sprchy, do kterých byly voleny speciálně hrubé keramické dlaždice s vysokou protiskluzností, aby se minimalizovalo riziko uklouznutí. Speciálně integrovaná noční světla v chodbě a koupelně zajišťují, že se můžete v noci bezpečně pohybovat, aniž byste museli rozsvěcet ostré světlo.

Jedním z vrcholů je soukromá spa zóna: Ve wellness koupelně se nachází bio-sauna vyrobená na zakázku z repasovaného dřeva, která je harmonicky začleněna do designu. Hned přiléhavě k ní vede terasa se skleněnou pergolou, pod kterou je umístěn prostorný jacuzzi s masážními funkcemi a světelným programem. Vířivka je chráněná před větrem a nepříznivým počasím, a je tak použitelná po celý rok – wellness jako v butikovém hotelu, ale přímo ve vašem vlastním domově.

Technicky je nemovitost vybavena dle nejnovějších standardů. Dům je vytápěn výkonným vzduchovým tepelým čerpadlem značky Vaillant v kombinaci s podlahovým topením, doplněným designovým krbem v obývacím pokoji. Nízkopropustná stavební technologie s vynikajícími izolačními hodnotami zajišťuje nízké provozní náklady; příprava pro budoucí instalaci fotovoltaické soustavy je již zajištěna. Vysoce kvalitní dřevěno-hliníková okna s tepelnoizolačním zasklením, elektricky ovládané žaluzie s větrným dozorem a integrovanou ochranou proti hmyzu zajišťují vysoký komfort a bezpečí.

Další vybavení zahrnuje plně izolovanou dvojgaráž se sekčními vraty, oknem, vodovodním připojením, úložným prostorem a přímým vstupem do zahrady, připravený vstup pro e-nabíjecí stanici, optické vlákno pro internet, připravený alarmový systém, detektory kouře a CO a požární přístroje v domě i garáži. V exteriéru dominuje nově postavený zahradní domek, valčatá travnatá plocha, nenáročná kamenná zahrada, promyšlená úprava zeleně a speciální omítka se zabudovanými skleněnými střepy, které při slunci i měsíčním světle decentně třpytí a vytvářejí jedinečný vzhled.

Celkově tato nemovitost spojuje promyšlenou architekturu, kvalitní značky, moderní techniku a kompletní, stylový interiér do celkového balíčku, který se na trhu v této podobě vyskytuje jen zřídka – luxusní rezidence, která je ihned k nastěhování již od prvního dne.