Prodej bytu 4+kk • 104 m² bez realitky, Bavorsko

Tento nádherný 4,5-pokojový byt se nachází ve velmi oblíbené čtvrti Seukendorf, v blízkosti Fürthu a Erlangenu. Přibližně 103,13 m² velký byt, který se rozprostírá do 4,5 prostorných pokojů, zaujme svým promyšleným a světlým dispozicím. Velká sluneční terasa dodává bytu výjimečnou atmosféru pohody a vytváří krásné útočiště na čerstvém vzduchu. Díky nové energeticky úsporné a testovanou vítězně označené tepelnému čerpadlu Viessmann Vitocal 250-A, nové elektroinstalaci, novým vodovodním potrubím, kompletní rekonstrukci koupelny, podlahovému vytápění a trojitě zaskleným oknům je tento byt díky své energetické tříde A skvěle připraven na budoucnost.

Koupí této nemovitosti bez provize si zajistíte nejen úsporu přibližně 23 776,20 € na makléřské provizi (4,76 % z kupní ceny), protože nakupujete přímo od majitele – navíc těžíte z atraktivního měsíčního poplatku spojeného s bytem, který je aktuálně jen asi 250 €. Dále získáte 5 let záruky na rekonstruované řemeslné práce.

Velmi promyšlené uspořádání místností zahrnuje celkem 4,5 pokoje, které nabízejí mnohostranné možnosti využití. Ať už jako ložnice, dětský pokoj, pracovna nebo zájmový koutek – zde si každý najde své osobní útočiště.

Vynikajícím prvkem je otevřený obývací a jídelní kout s přístupem na sluneční terasu, který vás na útulných dnech zve ke grilování a relaxaci. Otevřený obývací a jídelní prostor nabízí dostatek místa pro moderní kuchyňskou linku, jídelní stůl a pohodlnou pohovku. (Montáž nástěnné držáku na TV je možná – neváhejte nás na to oslovit.)

I den osvětlená koupelna je lahůdkou pro všechny milovníky wellnessu. Prodejítelná sprcha s velmi elegantním designem, umyvadlo s lesklou skříňkou, LED zrcadlo s antizamlžovací funkcí a vana dokonale zaoblují koupelnu.

Byt rovněž disponuje moderní toaletou pro hosty a prostorným úložným prostorem s přípojkou pro pračku a sušičku přímo uvnitř bytu.

Samostatný, prostorný sklepní pokoj navíc poskytuje mnoho dodatečného úložného prostoru – ideální pro udržení pořádku a volného prostoru v každodenním životě.

Dokončuje tento krásný byt 2 parkovací místa na pozemku, která jsou zahrnuta v kupní ceně.

Fotografie prádelny slouží pouze jako příklad z jedné z našich nemovitostí. Prádelna v tomto domě bude ještě vybudována a provedena v podobném provedení.

Hledáte kvalitní byt s hezkou sluneční terasou? Splňte si svůj sen a udělejte z tohoto okouzlujícího 4,5-pokojového bytu svůj nový domov a kontaktujte nás přímo pro sjednání prohlídky.

Lokalita bytu je stejně atraktivní jako samotná nemovitost. Zde se spojuje klid přírody s vynikající dopravní dostupností a infrastrukturou. Seukendorf je ideální lokalitou pro lidi, kteří ocení vysokou kvalitu života v uvolněném, ale zároveň dobře dostupném prostředí.

Během několika minut se dostanete k různým obchodním možnostem pro denní potřeby, včetně supermarketů, pekáren i lékáren. Také gastronomická zařízení vás zvou k posezení.

V blízkosti Fürthu a Norimberka je dopravní spojení vynikající, což je ideální pro dojíždějící i pracovní obyvatele. Díky blízkosti spolkové silnice B8 a dálnice A73 jste skvěle spojeni s okolními městy. Za pár minut se také dostanete na stanici S-Bahn, odkud pohodlně dojedete do Fürthu, Erlangenu nebo Norimberka.

Okolí zve k procházkám a cyklistickým výletům.

Celkově čtvrť Seukendorf nabízí vysokou kvalitu života a ideální prostředí pro rodiny i pro ty, kteří ocení bydlení v blízkosti okolních měst.

Kromě prostorné obytné plochy a promyšleného uspořádání místností se tento byt pyšní vysoce moderními vybaveními, která výrazně zvyšují komfort bydlení a zajišťují, že je byt perfektně připraven na budoucnost. Mezi tato vybavení patří trojitě zasklená okna, podlahové vytápění, nová elektroinstalace, nové potrubí a testovaným vítězně označené tepelné čerpadlo (Viessmann Vitocal 250-A, vítěz testů).

Trojitě zasklená okna nejenže zajišťují světlou a přátelskou atmosféru v celém bytě, ale také poskytují vynikající tepelnou izolaci, která výrazně snižuje spotřebu energie a náklady na vytápění.

S tímto moderním a efektivním vybavením je tento byt udržitelným domovem pro současnost i pro budoucnost.

Seznam vlastností bytu:

• Hezká sluneční terasa.

• Měsíční poplatek pouhých 250 €.

• Masivní parkety z pravého dřeva a kvalitní dlažba (2025).

• Instalace moderního a efektivního podlahového vytápění (snížení předhřejecí teploty) (2025).

• Energeticky účinné tepelné čerpadlo (Viessmann Vitocal 250-A, vítěz testů) (2025).

• Trojitě zasklená okna ve všech místnostech.

• Obývací pokoj, koupelna a všechny ložnice jsou vybaveny roletami; úložný prostor má plisované rolety.

• Nová elektroinstalace včetně nové podrozvodné skříňky, jističů, proudových chráničů a multimediálního centra přímo v bytě. Včetně síťových kabelů a síťových zásuvek v každé obytné místnosti. (2025).

• Osvětlená koupelna s novým potrubím a moderní kvalitní dlažbou, podlahovým vytápěním a sanitárním vybavením (sprcha, umyvadlo s lesklou skříňkou, vana, závěsné WC, armatury včetně LED-zrcadla s antizamlžovací funkcí a osvětlením). (2025).

• Samostatná toaleta pro hosty s novým potrubím, moderní kvalitní dlažbou, podlahovým vytápěním a sanitárním vybavením (závěsné WC, umyvadlo a armatury). (2025).

• Nové interiérové dveře včetně rámu a klik. (2025).

• Světlé, krásně omítnuté stěny. (2025).

• Úložný prostor s prostorem pro pračku.

• Nové vstupní dveře do bytu s klimatickou třídou 3. Hladké protihlukové dveře natřené do bíla, s mechanicky spouštějícím se těsněním u podlahy. Tloušťka dveří cca 43 mm se stabilní speciální protihlukovou vložkou. (2025).

• Tepelně izolační vstupní dveře v antracitové barvě. (2025).

• Různé vestavěné reflektory a osvětlení.

• Obytná plocha cca 103,13 m².

• 4 pokoje + úložný prostor.

• Samostatný sklepní pokoj.

• Úspora přibližně 23 776,20 € na makléřské provizi (4,76 % z kupní ceny).

• Masivní stavba.

• Video interkom.

• V kupní ceně jsou zahrnuta 2 parkovací místa s vlastním pozemkovým listem.

• Práce na exteriéru jsou momentálně v běhu a budou dokončeny do jara 2026.

• Další možnosti úprav jsou možné na dotaz po prohlídce. (Všichni řemeslníci a dodavatelé jsou pro nás momentálně k dispozici.)

Máte-li jakékoli další dotazy nebo si přejete sjednat prohlídku, neváhejte nás kontaktovat.