Prodej domu 5+1 • 117 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Rodinně přívětivá dvojdomovní polovina v klidné lokalitě v Alpen – s moderním bydlením, spoustou prostoru a potenciálem

Tento udržovaný poloviční dům z roku 1994 se nachází v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních oblastí v Alpen – v klidné a dopravně omezené obytné čtvrti „Dahlacker“. Nemovitost stojí na pozemku o rozloze 442 m², v ulici s omezeným provozem, což nabízí ideální podmínky pro rodiny, páry i pro všechny, kdo si cení klidu, bezpečí a ustáleného sousedství.

Nemovitost disponuje přibližně 116 m² oficiálně uznávané obytné plochy a zároveň má dokončenou podkroví, které lze využít jako obytný prostor – ideální například jako kancelář, hobby místnost nebo útočiště. Dispozice interiéru je promyšlená, místnosti jsou světlé a příjemné.

Rozložení místností:

V přízemí vás uvítá prostorná vstupní chodba, samostatná kancelář, hostinské WC, světlá kuchyň a velkorysý obývací s jídelním prostorem s přímým vstupem na krytou terasu. Zahrada je nenáročně udržovaná a nabízí jak slunečné, tak stinné části – ideální pro relaxaci venku.

V patře se nachází tři dobře stovnanované místnosti a hlavní koupelna. Ta odpovídá stylu starších stavebních let a měla by být částečně či úplně modernizována – ideální příležitost ji přetvořit podle vlastních představ. Dokončené půdíchní prostory pak poskytují další prostor a flexibilitu.

Odhadovaná tržní hodnota nemovitosti činí 412 000 €.

Kompletně podsklepený prostor nabízí dostatek úložných prostor, prostor pro koníčky a místo pro technické vybavení domu. Dům je vytápěn plynovým centrálním topením. K pozemku patří i garáž a další parkovací místa přímo před domem.

Modernizace a stav:

Nemovitost byla pravidelně udržována a modernizována. Mezi provedené úpravy patří mimo jiné nové podlahové krytiny, aktualizace v oblasti sanitárního vybavení a kvalitní krytá terasa. Celkově dům působí velmi upraveně, ihned k nastěhování připravený – s potenciálem pro individuální modernizace, zejména v koupelně.

Lokalita – jeden z největších benefitů tohoto domu:

Umístění v obytné čtvrti „Dahlacker“ patří k preferovaným oblastem v Alpen. Vychutnáte si klid v dopravně omezené ulici, rodinně přívětivé prostředí a zároveň rychlý přístup ke všem důležitým zařízení: obchody, školy, zdravotnická zařízení, veřejnou dopravu a možnosti volnočasových aktivit najdete v bezprostřední blízkosti.

Shrnutí:

Tato dvojdomovní polovina spojuje klidné bydlení, ustálené sousedství a udržovaný domov s velkým potenciálem. Je ideální pro rodiny, páry pracující z domova či pro každého, kdo touží po vlastním bydlení v dobré lokalitě. Dům nabízí vyvážený celkový balíček – solidní konstrukci, dobře promyšlené uspořádání, upravené venkovní prostory a možnosti pro osobní přizpůsobení.

Dvojdomovní polovina se nachází v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních částí v Alpen – v klidné, ustálené obytné čtvrti „Dahlacker“, jen několik minut od centra. Ulice „Am Cithert“ je dopravně omezená a patří mezi nejpřívětivější pro rodiny v obci. Můžete očekávat velmi bezpečné prostředí, málo provozu a příjemnou sousedskou strukturu.

Každodenní občerstvení je výborné: supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři a další obchody denní potřeby jsou snadno dostupné na kole nebo pěšky. Také mateřské školy a školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti, což činí lokalitu mimořádně atraktivní pro rodiny.

Pro dojíždějící nabízí Alpen velmi dobrou dopravní dostupnost. Pomocí silnice B58 a nedalekých dálnic A57 a A42 se během krátké doby dostanete do okolních měst jako Wesel, Duisburg, Krefeld nebo Moers. Nádraží v Alpen navíc zajišťuje spolehlivé napojení směrem k Duisburgu a Düsseldorfu.

Možnosti volnočasových aktivit a rekreace jsou rozmanité. Okolí zve ke šlapání, cyklovýletům a činnostem v přírodě. Sportovní kluby, hřiště a další volnočasové nabídky ještě více zpříjemňují bydlení v této oblasti.

Celkově lokalita spojuje klidné a uvolněné bydlení s výbornou infrastrukturou – ideální umístění pro všechny, kdo si cení kvality života, bezpečí a krátkých dojezdových vzdáleností.

Dvojdomovní polovina disponuje solidním a udržovaným vybavením, které bylo v průběhu let pravidelně modernizováno a udržováno. V přízemí se vám představí světlé podlahy, prostorný obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na terasu a kvalitní krytá terasa, což společně vytváří příjemný pocit z bydlení. Kuchyň je funkčně řešená a nabízí dostatek prostoru pro moderní využití.

V patře naleznete tři dobře rozvržené místnosti a hlavní koupelnu. Ta je převážně ve stylu starších stavebních let a měla by být částečně či kompletně modernizována, aby vyhovovala dnešním nárokům na komfort. Dokončené podkroví poskytuje další obytný prostor a výrazně rozšiřuje možnosti využití domu, například jako kancelář, pokoj pro hosty nebo hobby místnost.

Dům je kompletně podsklepený, což přináší dodatečné užitkové a úložné prostory. Plynové centrální topení zajišťuje spolehlivé vytápění. Okna jsou většinou opatřena roletami, což poskytuje dodatečný komfort a ochranu. Pečlivě upravená zahrada je nenáročná na údržbu a nabízí jak slunečné, tak chráněné části. K domu patří garáž a další parkovací místa.

Celkově se nemovitost nachází v udržovaném stavu s pevnou konstrukcí a nabízí také prostor pro individuální modernizace a vlastní úpravy.

Upozornění: Objekt je v současnosti registrován pro dražbu dne 12. 2. 2026.

Volný prodej je nicméně možný kdykoli a je jednoznačně preferován všemi zúčastněnými. Pokud by před tímto termínem došlo ke smlouvě o koupi u notáře, bude řízení automaticky zastaveno.

Předčasný nákup nabízí zájemcům jasné výhody:

Nemovitost získáte bez výběrového řízení, zachováte si plnou kontrolu nad kupní cenou, financováním i termínem u notáře a budete mít přehledný a plánovatelný průběh obchodu.

Další podklady, půdorysy a dodatečné interiérové snímky budou vážným zájemcům poskytnuty po doložení jejich bonity.