Prodej domu • 493 m² bez realitky, Hessen

Váš nový domov: Úchvatná rezidence s bazénem, panoramatickým výhledem a plnou flexibilitou

Vítejte ve vaší exkluzivní oáze v Glashütten – a přesto pouhých 30 minut od metropolí Frankfurt a Wiesbaden. Tato výjimečná rezidence se dvěma plnohodnotnými obytnými jednotkami elegantně spojuje prostorné bydlení, velké soukromí a prvotřídní vybavení. Impozantní bazén a neomezený panoramatický výhled na krajinu Taunusu vytvářejí celoroční pocit dovolené. Ideální pro rodiny, práci z domova, bydlení více generací nebo jako výnosná investice.

Rezidence v detailu:

Hlavní dům – prostorný, světlý a moderní

Hlavní dům okouzlí otevřenými, světlem prolitými obytnými prostory, kvalitními materiály a velkým soukromím. Podlahová okna se otevírají na slunnou terasu; rozsáhlá zahrada zve k odpočinku, hraní či zahradničení. Díky inteligentnímu energetickému konceptu je jižní orientace využita na maximum.

Hvězdy vily:

• Prostorná obytná plocha s dostatkem místa pro rodinu, hosty i koníčky.

• Soukromý wellness prostor s krytým bazénem, proti proudovou instalací a bio-saunou.

• Prvotřídní vybavení: travertinový přírodní kámen, dubové parkety ve vzoru rybí kost a zakázkové vestavěné kuchyně.

• Dvě dvojitá garáže s wallboxy, centrální vysavačový systém, vinný sklep z přírodního kamene.

• Bezbariérový přístup díky výtahu – ideální pro všechny generace.

Včetně samostatného apartmánu – maximální flexibilita

Rezidence zahrnuje plnohodnotný, oddělený byt o rozloze 80 m² s moderní vestavěnou kuchyní, vlastní terasou a vymezenou zahradou. Perfektní pro hosty, pronájem nebo využití jako kancelář či ordinace.

Udržitelně a s vizí do budoucna:

Dům zaujme svou robustní a dlouhodobě odolnou monolitickou konstrukcí z roku 1971. Nosná konstrukce je velmi pevná a promyšlené modernizace byly realizovány cíleně:

• Vnější stěny jsou z masivního zdiva, což přispívá k příjemnému vnitřnímu klimatu a stabilitě.

• Efektivní izolace podhledu a moderní trojskla byla dodatečně instalována ve velké části rezidence.

• Na jihu, kde slunce dodává nejvíce tepla, zajišťují speciální dvojskelná panoramatická okna maximální solární zisk, což ve zimě výrazně snižuje náklady na vytápění.

• Stávající fotovoltaický systém o výkonu 20 kWp nabízí vysokou sazbu za dodanou elektřinu až do konce roku 2028 (možnost dodatečné instalace úložiště energie).

Energetický štítek uvádí efektivní třídu D (110 kWh/(m²·rok)), což je pro rok výstavby vynikající hodnota a zajišťuje mírné provozní náklady.

Proč je tato rezidence ideální:

• Prostorné bydlení v klidné lokalitě blízko Frankfurtu s bazénem a panoramatickým výhledem pro maximální kvalitu života.

• Flexibilní obytné řešení se dvěma plnohodnotnými jednotkami.

• Udržitelná energetická opatření a exkluzivní vybavení, která dlouhodobě zvyšují hodnotu nemovitosti.

Tato exkluzivní rezidence poskytuje prostor pro vaši realizaci, soukromí a dlouhodobou hodnotu. Domov, který dokonale kombinuje moderní kvalitu života, klid a výhled do budoucnosti.

Idylické prostředí v Taunusu s dokonalou dopravní dostupností

Nemovitost se nachází v žádoucí, klidné lokalitě idylického Glashütten. Obec je považována za zelené plíce na okraji Frankfurtu a nabízí výjimečně vysokou kvalitu života.

Výhody lokality na přehled:

• Exkluzivní sousedství: Jen pár minut jízdy odtud se nachází Königstein im Taunus, jedna z nejžádanějších a nejprestižnějších obytných oblastí v oblasti Rýn-Majna.

• Perfektní lokalita pro dojíždění: Navzdory klidnému přírodnímu okolí těžíte z rychlé a bezproblémové dostupnosti. Centra Frankfurtu a Wiesbadenu jsou dosažitelná přibližně za 30 minut.

• Příroda a volný čas: Okolí nabízí četné možnosti volnočasových aktivit. Přírodní park Hochtaunus začíná prakticky přímo za dveřmi a zve k dlouhým turistickým či cyklistickým výletům a relaxaci.

• Infrastruktura: Glashütten disponuje dobrou místní infrastrukturou s obchody pro běžné potřeby, školami a lékaři. Veřejná doprava je rovněž zajištěna.

Tato lokalita kombinuje to nejlepší z obou světů: klid a odpočinek v Taunusu, aniž byste museli vzdát výhod blízké metropole.

Detaily vybavení na první pohled

Zde je jen několik z prvotřídních detailů, které tuto exkluzivní rezidenci charakterizují:

• Podlahy: Exkluzivní perský travertin, elegantní dubové parkety ve vzoru rybí kost a vzácné ořešákové dřevo.

• Kuchyně a nábytek: Plně vybavené, zakázkové vestavěné kuchyně a integrovaný na míru vyráběný nábytek.

• Okna a sluneční ochrana: Vysoce kvalitní dřevěná okna z meranti (převážně s trojskelnou tepelnou izolační úpravou), podlahová okna s hliníkovými obklady, elektrické hliníkové rolety a venkovní markýzy.

• Fasáda a střecha: Pevná omítková fasáda, izolovaná střecha s rozsáhlou XL fotovoltaickou instalací.

• Topení: Efektivní Viessmann kotel na nízkoteplotní provoz s úspornými čerpadly.

• Bazén a wellness: Soukromý krytý bazén s termoplánem a proti proudovou systémem, fitness a wellness zóna s podlahovým topením, bio a infračervená sauna.

• Parkování a elektromobilita: Dvě dvojitá garáže, čtyři venkovní parkovací místa, úložný prostor pro kola a wallboxy pro elektromobilitu.

• Zahradní vychytávky: Zásobník dešťové vody pro zavlažování, útulné grilovací místo.

• Pro alergiky: Centrální vysavačový systém na všech podlažích pro čisté a zdravé vnitřní klima.

• Po skončení pracovního dne: Vinný sklep z přírodního kamene, prostorná 55 m² panoramatická terasa z odolného dřeva Tatajuba.

• Bezbariérový přístup: Výtah přes 3 podlaží, bezbariérový vstup do hlavního domu.

▶️ https://www.instagram.com/traumhausmitpool?utm_source=qr&igsh=MXF1bTdxNnB1OG85MQ==

Kontaktujte nás!

Těšíme se na váš dotaz! Abyste nám umožnili rychle odpovědět na vaše otázky a efektivně naplánovat prohlídku, prosíme o zaslání vašich úplných kontaktních údajů (jméno, příjmení, úplná adresa, telefonní číslo) e-mailem.

Mezinárodní zájemci jsou vítáni. Mluvíme anglicky.

Další dojmy naleznete zde:

instagram.com/traumhausmitpool

Tato nabídka pochází od soukromého vlastníka (bez provize).