Prodej domu 5+1 • 129 m² bez realitkyDortmund Brackel Nordrhein-Westfalen 44309

Diese moderne und gepflegte Doppelhaushälfte (rechte Seite) bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche und einem ca. 255 m² großen Grundstück reichlich Platz für die ganze Familie. Obklopená přírodou a jen kousek od chráněné krajiny, golfového hřiště a tréninkového střediska BVB, si zde užijete klid, bezpečí a vysokou kvalitu života.

• Klidná obytná ulice v žádané čtvrti Hohenbuschei v Dortmundu-Brackel

• Výborné sousedství a rodinně přívětivé prostředí

• Přímý soused s chráněnou krajinou

• Jen pár kroků od nejbližšího dětského hřiště (cca 100 m), velké hřiště cca 200 m

• V bezprostřední blízkosti:

o Royal Saint Barbara’s Golfclub Dortmund

o Tréninkové hřiště BVB

o Obchodní možnosti

• Vynikající dopravní spojení a infrastruktura (cca 4 km do B236)

--> Pozemek a venkovní prostory

• Rozloha pozemku cca 255 m²

• Vlastní zahrada s:

o dětskou houpačkou

o domečkem na stromě s klouzačkou

o sportovní hrazdou

• Velká terasa (3 × 6 m) s kvalitním slunečníkem (cca 3 × 3 m)

• Vstupní prostor se skleněným přístřeškem

• Zahradní kůlna se dvěma solárními panely pro každodenní napájení zařízení, jako je lednička, větrání obytných prostor apod.

• Garáž s elektrickými vraty a integrovanou wallbox pro elektrovozy

• Parkovací místo před garáží a další parkovací místo před domem na ulici

• Žádná přímá stavba oproti – z okna kuchyně je volný výhled do přírody

--> Technické vybavení a zvláštnosti

• Rok výstavby: 2015 – moderní, novodobý dům s odpovídajícím vybavením

• Energeticky úsporný dům třídy 70 (podle EnEV) s vynikající tepelnou izolací

• Centrální větrání obytných prostor s rekuperací tepla – čerstvý vzduch po celý rok bez nutnosti otevírat okna

• Připojení na optické vlákno pro vysokorychlostní internet

• Kabelová TV a satelitní přípojky (dva přijímače na střeše)

• Ethernetový port v každé místnosti

• Systém chytré domácnosti / home automation pro:

o Osvětlení (např. osvětlení schodiště, LED osvětlení obývacího pokoje, kuchyňské osvětlení apod.)

o Ovládání radiátorů, inteligentní detektory kouře, vodní senzory, teplotní a vlhkostní senzory

• Rolety na všech oknech a dveřích:

o Částečně elektrické, částečně manuální

• Moskytiéry:

o Ve všech místnostech má alespoň jedno okno vybavené moskytiérou

o Střešní okno v místnosti 5 s rolovací moskytiérou a sluneční ochranou

o Ložnice a obývací pokoj mají každé posuvné prémiové moskytiérové dveře

• Ochrana proti vloupání:

o Zesílená okna a dveře v přízemí dle systému ABUS (včetně kuchyně, hostinského WC a terasových dveří)

o Moderní vstupní dveře s vysoce kvalitním bezpečnostním zámkem

Rozložení místností:

--> Přízemí

• Prostorný obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na terasu

• Obývací pokoj je vybaven velmi příjemnou, teplou korkovou podlahou

• Moderní vestavěná kuchyň

• Hostinské WC

• Úložný prostor pod schodištěm

• Technická místnost pro připojení domu

--> Patro

• Dvě světlé ložnice (např. dětská, pracovní či pro hosty)

• Moderní koupelna s:

o Velkou vanou

o Sprchou

o Podlahovým vytápěním

o Sušičkou na ručníky (designový ohřívač)

o Toaletou

• Technická a prádelna/úložná místnost

--> Podkroví

• Prostorná ložnice s:

o Kvalitní posuvnými moskytiérovými dveřmi

o Dalším vstupem přes revizní otvor s přístupným úložným prostorem s podlahovou krytinou – ideální jako skrytý úložný prostor v podkroví

• Další místnost se střešním oknem, vhodná jako kancelář nebo hobby místnost

• Technická místnost s:

o Kotlem

o Centrálním ventilačním systémem obytných prostor

--> Půdorysy a vizualizace

Poznámka: Podrobné informace o velikostech místností a rozložení naleznete v přiložených řezech a půdorysech (viz galerie obrázků). Ty poskytují přehled o uspořádání a rozměrech jednotlivých pater.