Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitky, Hessen

K prodeji je dlouhodobě pronajatá investiční nemovitost pro důchodové zabezpečení a uzavření důchodové mezery. Financování je možné i bez vlastního kapitálu (v závislosti na bonitě).

Klíčová čísla (údaje bez záruky):

- Výnos = 4,9 %

- Nájemné bez služeb = 663 €

- Odpis = 4,5 % (nemovitost byla daňově optimalizována)

- Cashflow po zdanění = cca 80 € (při 100% financování)

- Výše financování = 163 000 €

- Vlastní kapitál pro dodatečné náklady na koupi = 12 200 €

- V případě potřeby lze poskytnout podporu při optimálním financování.

- Připočitatelný měsíční poplatek správci domu = 237 €

- Nepřipočitatelný měsíční poplatek správci domu = 68 €

K prodeji je pronajatý 2+kk byt s balkonem ve městě Langen, okres Offenbach. Byt má přibližně 51 m² a nachází se ve velkém panelovém domě s více rodinnými jednotkami. Disponuje obývacím pokojem s přístupem na balkon, ložnicí, kuchyní a koupelnou s denním světlem. Nemovitost je solidně pronajata a je vhodná jako investiční nemovitost s vysokým výnosem.

Byt se nachází v centrální části Langen s velmi dobrým spojením do Frankfurtu a Darmstadtu. Okresní nádraží S-Bahn je dohledatelně dostupné, stejně jako obchody, školy a lékaři. Langen kombinuje městskou infrastrukturu s vysokou volnočasovou hodnotou díky okolním zeleným plochám a Langener Waldsee.

Byt nabízí funkční dispozici a balkon pro zvýšení hodnoty bydlení. Je v dobrém stavu a již je dlouhodobě pronajatý. Tato nemovitost tak je ideální pro investory hledající bezpečnou a jednoduchou investici.