Prodej domu 4+1 • 115 m² bez realitkyGerämmestraße 55 a, , Porýní-Falc

Popis nemovitosti

Tento půvabný a masivně postavený rodinný dům s klasickou sedlovou střechou byl postaven v letech 1999–2000 a nachází se ve výjimečně pečované kondici – působí, jako by byl postaven až nedávno. Díky solidní konstrukci nebudou obavy z případných problémů přetrvávat příští desetiletí a dům spojuje kvalitu, komfort a pocit domova na nejvyšší úrovni.

Výhled na vinice a zelená pole jižní Pfalz je nezastavitelný – zde si vychutnáte přírodu, klid a naprostou životní kvalitu.

Popis lokality

Rodinný dům se nachází v oblíbené vinařské obci Essingen (76879), uprostřed nádherné jižní Pfalz.

Lokalita zaujme svou klidností, propojením s přírodou a nezastavitelným výhledem na vinice.

Essingen nabízí vynikající infrastrukturu: možnosti nákupů, školy, jesle a volnočasové aktiviry jsou přímo v obci.

V okruhu 10–15 kilometrů snadno dojedete do měst Landau, Annweiler, Neustadt, Karlsruhe a Mannheim.

Dopravní dostupnost je velmi dobrá – vlaková stanice Knöringen–Essingen se nachází v bezprostřední blízkosti a k dálnici se rychle dostanete.

Hlavní přednosti domu

• Masivní konstrukce z kvalitních materiálů

• Klasická sedlová střecha – nadčasová, odolná a nenáročná na údržbu

• Sklep postavený z vodotěsného speciálního betonu (tzv. bílá vana)

• Betonové přízemní příčky – stabilní a s udržitelnou hodnotou

• Jižní orientace s úchvatným panoramatickým výhledem

• Vlastní příjezdová cesta v klidné vedlejší ulici

• Fasáda ještě nebyla dokončena – výhoda pro kupujícího, protože jsou viditelné všechny stavební provedení

• Vnější schodiště a vnitřní zábradlí by měly být renovovány – ideální příležitost dodat domu osobní vzhled

Rozložení prostor

Patro:

• Tři světlé ložnice se mírně šikmou střechou

• Prostorná, moderně navržená koupelna se sprchou a vanou

Přízemí:

• Toaleta pro hosty a šatna

• Prostorný obývací, jídelní a kuchyňský kout s otevřeným konceptem

• Světlé a přívětivé místnosti s přístupem na balkon

Suterén:

• Dva další plnohodnotně využitelné prostory (díky velkým oknům až do výše podlahy) – ideální jako kancelář, pokoj pro hosty nebo rekreační místnost

• Úložný prostor pod schodištěm

• Praktická spíž (neizolovaná) – perfektní pro skladování nápojů a konzervovaného zboží

• Samostatná prádelna s dostatkem místa pro pračku, sušičku a skříně

• Technická a topná místnost – přehledná a snadno přístupná

Pod balkonem se nachází další místnost, která je aktuálně využívána jako dílna – univerzálně použitelná

Venkovní prostory

• Prostorná zahrada s dostatkem slunce a soukromí

• Na konci zahrady protéká malý potok – ideální pro milovníky přírody a rodiny hledající něco výjimečného

• Velký balkon se jižním výhledem na vinice a zelená pole

⸻

Vybavení

• V celém domě jsou radiátory

• Navíc podlahové topení v koupelně a v obývacím, jídelním a kuchyňském koutě

Prohlášení o vyloučení odpovědnosti

Veškeré údaje o nemovitosti, včetně dokumentace, plánů, rozměrových údajů apod., pocházejí od vlastníka.

Za přesnost a úplnost těchto údajů nepřebíráme žádnou odpovědnost. Změny a mezitímní prodej vyhrazen.