Prodej domu 3+1 • 138 m² bez realitkymozartallee 25, , Dolní Sasko

Traumatizující objekt: Pokoj ve výšce komfortu BEZ PROVIZE

Můžete si zde pořídit jedinečnou bezbariérovou bungalovovou stavbu s prvním užíváním v roce 2023, případně plně zařízenou, pokud máte zájem.

Vybavení domu:

– Dvoudílná zdiva, prvotřídní izolace a spotřební hodnoty (A+, 20,1 kW)

– exkluzivní komfortní výška místností 2,70 m, jedinečný pocit prostoru

– Podlahové vytápění s tepelným čerpadlem 7 kW

– 2 garáže, celková plocha parkovacího stání 48 m²

– Fotovoltaická instalace 22,5 kW + vysoce výkonná baterie 12,8 kW, BYD, (cena NP 40000 €), internetové řízení, loni bylo do sítě dodáno 14000 kW, odměna (1000 €), míra soběstačnosti 89 %

– Dřevěný vnitřní schodiště tesařské kvality (cena NP 18000 €)

– Všechna okna atd. trojitě zasklená, podlahová okna v obývacím pokoji a ložnici

– Všechna přízemní okna elektricky ovládaná rolety s internetovým řízením

– Kompletní ovládání elektrické domácí instalace a vytápění přes KNX systém, vysoce kvalitní skleněné tlačítka

– Připojení na optickou síť, vysokorychlostní internet

– Všechny místnosti jsou vybaveny propojenými kouřovými hlásiče

DŮM SE DÁ VYTÁPIT PODLAHOVÝM VYTÁPĚNÍM A V LETĚ CHLADIT

V létě se uvnitř udržuje rovnoměrná teplota 22 °C i při venkovní teplotě 30 °C.

KUCHYNĚ:

– Vestavěná kuchyň (cena NP 38000 €), plně vybavená, indukční varná deska 80 cm,

2 zóny varné desky, tedy vařicí plocha je oddělitelná, poloviční spotřeba energie, chladnička side-by-side o objemu 760 litrů s externím připojením vody, stroj na výrobu ledových kostek (cena NP 2800 €), 6 stropních LED

OBÝVACÍ POKOJ:

– Integrované stropní reproduktory (Dolby Atmos, cena NP 2000 €)

– Dvojitá podlahová okna, široká okna 2 m, spousta přirozeného světla

CHODBA:

– Kvalitní schody na půdní podlaží, tesařské provedení (cena NP 18000 €)

1. LOŽNICE:

– LAN internet + Wi-Fi, posuvné dveře skříň (cena NP 1800 €),

příborník (cena NP 800 €) pro internet/TV

2. LOŽNICE:

– Skříň s posuvnými dveřmi (cena NP 1000 €), příborník (cena NP 400 €),

nastavitelný výškový psací stůl 1,60 m (cena NP 1000 €),

vysoký regál (cena NP 900 €)

KOUPELNA:

– Koupelnová vana ve tvaru trojúhelníku, záchod, zrcadlo s internetovým připojením,

informace o počasí, široká sprcha bez bariér, přístupná i vozíkem, 4 stropní LED, extra koupelnový radiátor s držákem na ručníky,

řízený termostatem.

HOSTINSKÉ WC:

– Zrcadlo, 2 stropní LED

PŮDAJÍ:

– 2 střešní okna, plně izolovaná, připravená k dokončení využití

– Elektrické připojení, připraveno na KNX, připraveno pro satelitní TV

– Celkem 80 m² rezervy pro dodělávky

Vnitřní garáž domu 30 m²:

– Přístup přímo z domu, trefné elektrické připojení, 6 mm², instalace vedená pro Wallbox 22 kW

– Podlahové vytápění

– Pracovní stůl a skříňový systém (cena NP 2900 €)

Navíc 2. garáž Normaße, 18 m², (cena NP 13500 €)

– Regály, internetové a elektrické připojení

technická místnost (HWR):

– Pódium, vysoce kvalitní elektrické rozvody,

– Rozvod PV panelů

– Podlahové vytápění

– Vnější vstupové dveře do zahrady

ZÁHRADA/VENKOVNÍ AREÁL:

– Láskyplně upravená květinová zahrada s ambientním osvětlením

v noci, dálkově ovladatelná

– Extrémně nenáročná na údržbu, luxusní umělá tráva

– nikdy už se nemusíte trávník sekat, kompletní odvodnění vody

– Vnější silné elektrické připojení na východní straně

– Přístřešek terasy s posuvnými bočními dveřmi

– 2 DOHLÍŽECÍ KAMERY s internetovým dohledem

Terasová plocha:

– 30 m² přístřešek, posuvná boční stěna, bezpečnostní sklo,

lehátko na pláži (cena NP 1300 €), plynový gril (cena NP 750 €), malý stolík (500 €),

rozkládací stůl se 4 židlemi (cena NP 1200 €); zájem o nábytek lze řešit samostatně za příplatek.

WHIRLPOOL SYSTÉM:

– Více než 5místný whirlpool s 50 vysoce výkonnými tryskami a

dálkovým ovládáním (cena NP 16000 €)

– 2 čerpadla, vysokotlaké provedení

– Vlastní topení whirlpoolu 2 kW

– Dešťuvzdorný přístřešek s ambientním osvětlením

večer/v noci

– Zahradní sprcha – teplá/ studená

VEŠKERÝ NÁBYTEK LZE za příplatek převzít.

Další fotografie a krátké video jsou k dispozici na vyžádání, pod uvedením vašeho jména, adresy apod.

Nedůvěryhodné nabídky nebudou zodpovězeny.

ŽÁDNÍ REALITNÍ MAKLEŘI.

Krásně situováno v Emslandu, v Lathenu, v části Kathen-Frackel, čistá obytná zóna, bez průmyslu, velmi oblíbené u seniorů i rodin s dětmi, dobré městské autobusové spojení.

Spolková silnice B70 je vzdálena 500 m, dálnice 6 km.

Žít zde znamená relaxaci a jedinečný pocit exkluzivního bydlení.

Dvoudílná velmi dobře izolovaná zdiva s velmi nízkou spotřebou, A+ při 20,1 kW.

Vysoce kvalitní vybavení, elektrická instalace, vytápění, ovládání rolet, vše přes systém KNX s internetovým řízením.

Úžasný whirlpool s osvětlením slibuje dokonalou relaxaci.

Dům, garáž a technická místnost (HWR) s podlahovým vytápěním.

– EXTERNÍ TEPLOVÉ ČERPADLO pro bazén s internetovým řízením pro

extrémně nízkou spotřebu (1 kW spotřeba až 7 kW vytápěcí výkon) umožňuje absolutní celoroční provoz až při -15 °C venkovní teplotě.

Prodej pouze z důvodu emigrace!