Prodej domu • 258 m² bez realitkyHalfing Halfing Bayern 83128

Zde je překlad textu do češtiny:

Dvourodinný dům se dvěma vertikálními byty, které jsou uspořádány jako poloviční dvojdomy (byt Západ = západní část domu a byt Východ = východní část domu) se dvěma samostatnými vchody a zahradními prostory.

Nemovitost byla postavena v roce 1998 pro vlastní potřebu v cihlově masivní konstrukci s tepelně izolačním dřevěným obkladem.

Nemovitost se nachází na klidné přístupové ulici bez průjezdového provozu; pozemek sousedí se zemědělskou kravskou pastvinou a nabízí neomezený výhled na pastviny směrem na sever.

Z mého velkého pracovního pokoje ve západní části domu byl vždy krásný výhled na kravskou pastvinu, obzvláště v létě.

Solární systém pro ohřev teplé vody a podlahové vytápění zajišťuje úsporné vytápění; dům disponuje dvojgaráží a navíc vlastním parkovacím místem pro západní část domu.

Ekologický dřevěný strop skvěle ladí s terakotovou podlahou v západním bytě.

V západním bytě se nachází také keramický krb.

Keramický krb značky KAGO vyhovuje podle poslední revize topných zařízení v roce 2024 všem nezbytným ekologickým požadavkům pro další provoz, topení na olej od Weishaupt je povoleno až do roku 2045, všechny potrubí pro teplou vodu jsou izolovány a poslední revize topných zařízení v roce 2025 proběhla bez připomínek.

Halfing je známé místo v horním Bavorsku v předalpské oblasti, napravo od Innu, mezi Prien/Chiemsee a Wasserburg am Inn. Na půli cestě mezi Mnichovem a Salcburkem se do Halfingu dostanete po dálnici A8. Nadmořská výška je 502 metrů a má 2846 obyvatel.

Nemovitost se nachází na okraji Halfingu směrem k Holzhamu, na klidné přístupové ulici bez průjezdového provozu.

V bezprostředním okolí (cca 5 minut chůze) naleznete: kostelní náměstí/vesnické centrum, základní školu a mateřskou školu v bezprostřední blízkosti, ordinaci lékaře, obchod Edeka, tři banky ve městě, lékárnu, Halfinger Baggersee, oblast Halfinger Moos vhodnou pro procházky, tři restaurace, hřbitov, řeznictví, obchod s obuví, obecní úřad a sběrné dvory.

Pro dojíždějící:

Dobré spojení do Mnichova – z nádraží Bad Endorf (5 minut autem) je vlaková doprava do mnichovského východního nádraží za 55 minut. Do Salcburku autem to trvá přibližně hodinu.

Popis bytu Západ:

– Dvě koupelny se sprchou, jedna koupelna se sprchou a vanou, 1 hostinská toaleta

– Dvě ložnice v horním patře

– Prostorný obývací/jídelní kout, kuchyň, přístavba zimní zahrady s výhledem do zeleň (nezastavitelný zemědělsky využívaný pozemek)

– Velká pracovně s přístupem na galerii, velká vestavěná knihovna se vedoucím schodištěm na galerii s balkonem

– Dva západní balkóny – jeden v horním patře a jeden v podkroví, s přístupem na galerii

– Sklepené místnosti jsou obložené dlažbou a vybavené radiátory

– V přízemí podlahové vytápění na dlažbě, v koupelnách v horním patře elektrické podlahové vytápění

– Kované železné zábradlí u schodiště, prostor s možností přestavby na bar

– Solalux skládací systém umožňuje široké otevření na západní terasu, což je ideální v kombinaci s barem pro letní slavnosti

Popis bytu Východ:

– Kuchyň a obývací pokoj v přízemí

– Ložnice a pokoj pro hosty v horním patře

– Fitness/hobby místnost ve sklepě se sprchou a podlahovým vytápěním

– Koupelna v horním patře s vířivkovou vanou, hostinská toaleta v přízemí

– V přízemí podlahové vytápění na dlažbě a parketová podlaha v obývacím pokoji, v koupelně v horním patře je k dispozici elektrické podlahové vytápění