Pronájem bytu 3+kk • 116 m² bez realitkyKrämerstraße 2, , Porýní-Falc

Zdravé bydlení, klidný život, vše dosažitelné pěšky – přímo v srdci historického centra Oppenheimu.

Přírodní materiály, příjemně chladné letní klima a výjimečná lékárni skříň spojují estetiku s každodenním životem.

Nastěhujte se, vychutnejte si to a „cítíte se doma“ – dlouhodobé bydlení s důrazem na kvalitu.

Tento vysoce zrenovovaný byt v přízemí se nachází v historické části Oppenheimu a spojuje reprezentativní styl, zdravé vnitřní klima a funkčnost pro každodenní život. S přibližně 116 m² obytné plochy, masivními kamennými zdmi z přírodního kamene a jedinečnými originálními detaily nabízí pohodlné bydlení pro ty, kteří kladou důraz na kvalitu a klidné, dlouhodobé bydlení.

Už samotný soukromý, přízemní vstup vyvolává příjemný pocit vítání a umožňuje jasné oddělení mezi obytnou a případnou profesní zónou. Prostorná hlavní místnost s přírodním kámenpodlahou se hodí jak jako útulný obývací pokoj, tak jako stylový recepční prostor s výhledem do historického centra. Masivní stěny zajišťují v každém ročním období vyvážené a příjemné klima – v létě příjemně chladno, v zimě útulně teplo.

V klidné části bytu se nachází ložnice s upravenými pravými dřevěnými parketami a dále další místnost s vysokým využitím – ideální jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo dodatečný relaxační prostor. Dispozice místností je flexibilní a nabízí řadu možností pro individuální návrh interiéru.

Výjimečným prvkem je historická lékárni skříň, originální kus z dob, kdy byla budova využívána jako lékárna. Je plně funkční a nabízí neobvykle velké, přitom nenápadné úložné prostory – vznešený a zároveň mimořádně praktický prvek vybavení, který se v té podobě jen tak nenajde.

Koupelna přesvědčuje kvalitními a odolnými materiály: litinová vana, extraborušně široší litinový sprchový kout, úpravy hlíny a žulové plochy vytvářejí moderní, avšak nadčasově přírodní atmosféru pohody. V koupelně se nachází okno, které zajišťuje denní světlo a dobrou ventilaci.

Kuchyň je navržena v kombinaci s přilehlou prádelnou a hospodářskou místností – promyšlené řešení, které zjednodušuje každodenní rutiny. Je zde dostatek místa pro všechny spotřebiče i úložné prostory. Celý byt je při předání kompletně zrenovován – čerstvě natřený, s opravenými parketami a udržovanými povrchy.

Dva samostatné vstupy otevírají další možnosti – od diskrétní profesní využitelnosti až po soukromý vstup pro hosty. Modernizované plynové kondenzační vytápění a dvojitě zasklená dřevěná okna zajišťují klidné a energeticky úsporné bydlení.

Volitelně je možno přikoupit historický sklep s přímým venkovním vstupem – ideální jako sklad vína, hobby místnost nebo speciální úložný prostor. K dispozici je také společná místnost pro kola.

Tento byt je ideální pro profesionálně usazené osoby nebo páry, kteří hledají udržitelné, komfortní a pečlivě udržované bydlení v okouzlujícím prostředí. Kombinace estetiky, substance a funkčnosti činí z této historické nemovitosti vzácnou příležitost v centru Oppenheimu.

Byt se nachází v historickém centru Oppenheimu – jedné z nejvyhledávanějších adres u Rýna. Město kombinuje kompletní infrastrukturu střediska se šarmem tradiční vinařské obce. Obchody, gastronomické zařízení, lékaři, lékárny a všechny důležité služby jsou snadno dostupné pěšky.

Oppenheim leží strategicky mezi Njicou, Wiesbadenem, Darmstadtem, Wormsem a oblastí Rýn-Město. Moderní vlakové nádraží nabízí velmi dobré spojení do Njice a Frankfurtu – ideální pro pendlery, kteří chtějí pracovat ve městě a zároveň žít v přírodě. Denní cesta do práce probíhá bez stresu, zatímco bydlení zde nabízí vysokou kvalitu života.

Město je proslulé svou živou vinařskou a gurmánskou kulturou. Mnoho vinařů, vinných hospod a akcí věnovaných vínu formuje společenský život. Rýn je vzdálen jen pár minut chůze a nabízí rozmanité možnosti volnočasových aktivit: procházky, cyklistiku, vodní sporty a rekreaci přímo před domem. V současnosti se plánuje či realizuje také nové bazénové zařízení, které dále obohatí nabídku volnočasových aktivit.

Kulturně má Oppenheim mimořádně bohaté zázemí: gotická kostel svaté Kateřiny je symbolickým orientačním bodem regionu a přitahuje návštěvníky z celého Německa. Pod historickým jádrem se rozprostírá rozsáhlá síť historických sklepů, která ohromným způsobem odhaluje více než 800 let starou historii města. Město také disponuje aktivním spolkovým životem, pestrým programem kulturních akcí a několika veřejnými zařízeními pro sport a volný čas. Jachtařské přístaviště i plachtařské letiště pak doplňují tuto neobvykle širokou nabídku – „urbanita ve formátu Märklin“, jak to mnozí obyvatelé láskyplně nazývají.

Historické centrum samotné se vyznačuje pečlivě udržovanými historickými budovami, úzkými uličkami a malými náměstími. Blízkost náměstí zaručuje, že bydlíte přímo v srdci živé, ale ne přeplněné obce. Současně si v tomto přízemním bytě vychutnáte klidný a soukromý pocit domova.

Region patří k dynamicky se rozvíjejícím oblastem Rýn-Město: centrálně umístěn, hospodářsky stabilní a perfektně propojený díky Rýnu, který slouží jako přírodní i dopravní tepna. Pendleři, lidé vracející se z velkoměst a jedinci s vysokou citlivostí na bydlení tu nacházejí prostředí, které ideálně spojuje práci, požitky a relaxaci.

Shrnuto, lokalita nabízí:

– Vynikající dopravní spojení do celého Rýn-Město

– Veškeré obchody pro každodenní potřeby, lékaře a vzdělávací zařízení přímo na místě

– Vinařskou a gurmánskou oblast s vysokou volnočasovou a životní kvalitou

– Kulturní historii a architekturu na malém prostoru

– Blízkost přírody a vody s Rýnem, vinicemi a panoramatickými výhledy

Oppenheim je místem pro lidi, kteří chtějí aktivně žít, cítit se dobře a oceňovat krátké vzdálenosti, kulturu, přírodu a komunitu. Kombinace infrastruktury, historie a možností volnočasových aktivit dělá z této adresy vzácnou příležitost – zejména pro ty, kteří hledají něco mimořádného.

Vybavení tohoto bytu sjednocuje kvalitní materiály, historickou substanci a moderní životní standard. Zvláště je třeba vyzdvihnout mimořádně masivní vnější stěny: S tloušťkou zdi téměř jednoho metru zajišťují stabilní a zdravé vnitřní klima – v létě příjemně chladno, v zimě útulně teplo. To přirozené tepelněregulační chování vytváří pocit bydlení, který je jak komfortní, tak energeticky úsporný. Současně masivní zdi poskytují prvotřídní pocit bezpečí a pozoruhodný klid. Kdokoliv zde bydlí, cítí se chráněn a v bezpečí – což je v dnešní době neocenitelnou výhodou.

Byt byl k předání kompletně zrenovován tak, aby vyzařoval prvotřídní kvalitu: Mezi hmatatelné kvality patří přírodním kamenem podlahový kryt v přední obytné části, který spolu s historickými strukturami stěn vytváří reprezentativní atmosféru. Pravé dřevěné lištované parkety v obytných a ložnicových prostorech byly pečlivě opracovány a přispívají k teplé, domácké atmosféře. Dalším vrcholem je originální lékárni skříň z historického využití domu. Tento unikátní kus je plně funkční a nabízí neobvykle velké úložné prostory – vzácné spojení historie a praktické obytné inteligence.

Koupelna je vybavena odolnými, hodnotnými materiály: litinová vana, extraborušně široká litinová sprcha, úpravy hlíny a přírodním kamenem obložené plochy vytvářejí promyšlený celek spojující komfort, přírodní vzhled a moderní sanitární techniku. Denní světlo zajišťuje svěžest a příjemný pocit pohody.

Kuchyň, spojená s přilehlým hospodářským prostorem, je navržena s maximální praktičností. Zde se optimálně integruje pračka, sušička a úložné prostory, aniž by se narušoval obytný prostor. Celý byt je čerstvě natřený a připravený k nastěhování.

Dva samostatné vstupy zvyšují flexibilitu využití bytu – ať už jako soukromá kancelář, recepce pro hosty, nebo další útočiště. Plynové kondenzační centrální topení bylo před několika lety obnoveno; dvojitě zasklená dřevěná okna doplňují vysoce kvalitní, klidný komfort bydlení.

Volitelně lze k bytu přikoupit historický sklep s venkovním vstupem. Ten je ideální k uskladnění vína nebo jako funkční dodatečný prostor s jedinečným charakterem. K dispozici je také společná místnost pro kola.

Celkově byt nabízí vzácnou kombinaci historické pevnosti, přirozeného komfortu bydlení a moderního životního standardu. Solida stavba a promyšlená dispozice místností jej činí zvláště atraktivním pro nájemce, kteří kladou důraz na klidné, bezpečné a udržované bydlení – a také pro ty, kdo si chtějí užívat prostředí, jež přináší dlouhodobou radost.

Byt je nabízen k soukromému pronájmu.

Provize se neplatí.

Nemovitost je volná a po předchozí domluvě je možná prohlídka.

Pro spolehlivé a dlouhodobé nájemní partnerství uvítáme zájemkyně a zájemce, kteří ocení výjimečnou kvalitu bytu. Pro předběžný řádný přehled v případě zájmu prosíme o krátké představení s následujícími údaji:

– Zaměstnání / činnost (např. zaměstnanec, samostatně výdělečně činný, v důchodu)

– Počet osob, které se stěhují

– Finanční rámec nájmu (čistý příjem nebo obdobná informace)

– Požadovaný termín nastěhování

Pro pozdější uzavření smlouvy budou potřebné:

– Doklady o příjmu za poslední tři měsíce

– Aktuální výpis SCHUFA bez negativních záznamů

– Kopie občanského průkazu jako potvrzení totožnosti

Domácí mazlíčci jsou povoleni po předchozí domluvě, pokud komunita v domě a nemovitost zůstanou chráněny.

Klade se důraz na klidné a udržované obytné prostředí a na dlouhodobý nájemní vztah, který poskytuje oběma stranám jistotu. Pokud se v tomto rámci poznáte a byt vás osloví, těšíme se na váš zájem i na to, že vás poznáme.

------------------------------------------------------------

Tato nemovitost je kombinací kvalitních materiálů, historické substancie a moderního životního komfortu. Zvláště stojí za zmínku mimořádně masivní venkovní zdi: S tloušťkou téměř jednoho metru zajišťují stabilní a zdravé vnitřní klima – v létě příjemně chladno, v zimě útulně teplo. Toto přirozené chování zdi vytváří pocit bydlení, který je komfortní i energeticky úsporný. Současně masivní stěny poskytují pocit špičkového bezpečí a pozoruhodný klid. Kdo zde bydlí, cítí se chráněn a v bezpečí – což je v dnešních dobách neocenitelnou výhodou.

Byt byl k předání kvalitně zrenovován: Mezi viditelné prvky kvality patří přírodním kamenem pokrytá podlaha v přední obytné části, která spolu s historickými strukturami stěn vytváří reprezentativní atmosféru. Pravé dřevěné parkety v obytných a ložnicových prostorech byly pečlivě opracovány, čímž přispívají k teplé a domácké atmosféře. Dalším vrcholem je originální lékárni skříň z historického využití domu. Tento unikátní kus je plně funkční a nabízí neobvykle mnoho úložného prostoru – vzácné spojení historie a praktické obytné inteligence.

Koupelna je vybavena trvanlivými, hodnotnými materiály: litinová vana, extraborušně široká litinová sprcha, úpravy z hlíny a přírodním kamenem obložené plochy tvoří promyšlený celek, který spojuje komfort, přírodní vzhled a moderní sanitární techniku. Denní světlo dodává prostoru svěžest a příjemný pocit pohody.

Kuchyň s přilehlým hospodářským prostorem je navržena s maximální praktičností. Vhodně se zde integruje pračka, sušička a úložné prostory, aniž by byly narušeny obytné místnosti. Celý byt je čerstvě natřený a připravený k nastěhování.

Dva samostatné vstupy zvyšují flexibilitu využití prostoru – ať už jako soukromá kancelář, recepce pro hosty, nebo jako další útočiště. Plynové kondenzační centrální topení bylo nedávno modernizováno; dvojitě zasklená dřevěná okna doplňují kvalitu a klid bydlení na vysoké úrovni.

Volitelně lze k bytu přikoupit historický sklep s venkovním vstupem. Ten se výborně hodí k uskladnění vína nebo jako funkční dodatečný prostor s jedinečným charakterem. V domě je také společná místnost pro kola.

Celkově byt nabízí vzácnou kombinaci historické pevnosti, přirozeného komfortu bydlení a moderního životního standardu. Pevná stavba a promyšlená dispozice místností jej činí obzvlášť atraktivním pro nájemce, kteří si cení klidného, bezpečného a udržovaného domova – a kteří hledají prostředí, jež jim i dlouhodobě přináší radost.