Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyAlbert-Johannsen-Ring 20, , Šlesvicko-Holštýnsko

Byt disponuje dvěma ložnicemi, obývacím pokojem s otevřenou kuchyní včetně moderní, světlé vestavěné kuchyně, sprchovým pokojem, hostinským WC, technickou místností (s přípojkou pro pračku) a prostorným a částečně krytým balkonem orientovaným na jihovýchod, přičemž balkon má také úložný prostor (například pro sezení nebo chladné nápoje). Obývací pokoj je světlý a má velká okna od podlahy ke stropu.

Navíc je k dispozici stání pro osobní automobil v carportu se samostatnou přídavnou 5 m² úložnou místností a podkroví.

Byt se nachází v horním patře nově zrekonstruovaného, elegantního činžovního domu s šesti byty, postaveného v roce 2016, v novostavbové oblasti v klidné, ale centrální části Husumu. Jedná se o městskou villu se dvěma plnými podlažími, postavenou monolitickou metodou a dle standardu KfW-55. Dům se skládá ze tří částí, kdy každá část má jeden byt v přízemí a jeden byt v patře, které sdílejí společné schodiště. Každý byt je vybaven vlastním solným (geotermálním) tepelným čerpadlem s velmi nízkými provozními náklady (cca 35 €/měsíc na elektřinu) a senzorově řízeným ventilačním systémem.

Byt je v současné době pronajatý. Příjem z nájmu (čisté nájemné) činí asi 11 700 EUR ročně. Nájemní smlouva je uzavřena s postupným navyšováním nájemného. Provozní náklady jsou velmi nízké, přibližně 1 500 EUR ročně.

Lokalita je centrální, situovaná v novostavbové oblasti, v klidné části, jako by se nacházela v slepé uličce, na ulici Marienhofweg (mezi Matthias-Claudius-Str., Industriestr. a Flensburger Chaussee). Některé vzdálenosti: nejbližší autobusová zastávka cca 300 m, pekárna cca 300 m, obchody jako Sky nebo Netto cca 500 m, průmyslová zóna s obchody Aldi, Lidl, Penny, Expert, Hagebau, Obi apod. cca 1 km, centrum Husumu cca 2 km.

Dále: Monolitická stavba; dům dle standardu KfW-55 s energeticky efektivní konstrukcí, vybaven šesti samostatnými solno-vodními geotermálními tepelnými čerpadly (= velmi nízké náklady na vytápění, pouze spotřeba elektřiny pro provoz čerpadla, žádná spotřeba oleje či zemního plynu); senzorově řízený ventilační systém s rekuperací tepla; zvýšená zvuková izolace; dveře a okna s posílenou odolností proti vloupání; video-intercom se elektrickým odemykáním dveří; podlahové vytápění ve všech místnostech; vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s prémiovými spotřebiči, vysokými horními skříňkami, mnoha zásuvkami, myčkou nádobí a prostornou lednicí/mrazákem; koupelna, WC a technická místnost s obklady; všechny ostatní místnosti s designovou podlahou v dřevěném stylu; všechny podlahové krytiny jsou světlé a v přírodních tónech, včetně kuchyně. Dále je zde fotovoltaická elektrárna o výkonu 2,5 kWp. Díky předinstalovaným rozvodným trubkám a společné technické místnosti lze každý byt snadno rozšířit o vlastní malou fotovoltaickou elektrárnu, vlastní bateriové úložiště a wallbox umístěný u carportu.