Prodej bytu 2+kk • 100 m² bez realitkyBerlin Schmargendorf Berlin 14199

Tento byt se nachází ve třetím patře udržovaného historického domu v zeleném Berlin-Schmargendorf a byl v roce 2021 kompletně zrenovován s velkou péčí. Bylo mi důležité zachovat původní kouzlo historické budovy a doplnit ho o moderní, vysoce kvalitní materiály.

Středobodem bytu je velký, otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor. Díky vysokým stropům a širokým oknům je místnost obzvláště světlá a lákavá. Kuchyň je integrována do obývacího prostoru a byla vybavena kuchyňským ostrůvkem, deskami z přírodního kamene a spotřebiči značek Siemens a Bora – prakticky a zároveň elegantně.

Ložnice disponuje vlastní koupelnou vybavenou volně stojící vanou, prostornou sprchou a vysoce kvalitními armaturami. K dispozici je také samostatné hostinské WC.

Obzvláště rád využívám slunný balkon, který nabízí klidné místo k odpočinku. Zakázkově vyrobené vestavěné prvky i vkusné zařízení zůstávají v bytě, takže je možné se do něj nastěhovat bez větších úprav.

V současnosti je byt navržen jako prostorný 2+kk. Díky stávající základní struktuře lze však bez problémů přestavbu realizovat na 3+kk, čímž se vytvoří další obytný prostor (viz půdorysy).

Schmargendorf je klidná, zelená a zároveň výborně dostupná čtvrť v okrese Charlottenburg-Wilmersdorf. Zde bydlí lidé, kteří si cení zvláštního spojení klidu a městského života. Tato oblast je charakterizována udržovanými historickými budovami, půvabnými venkovskými domky a prostornými vilami, jež dávají čtvrti její jedinečný charakter.

Všechno, co v každodenním životě potřebujete, máte prakticky na dosah ruky: Široká ulice s tradičními obchody, moderními specializovanými prodejnami, kavárnami a malými restauracemi zajišťuje, že nákupy a vyřizování záležitostí jde rychle a pohodlně. Také oblast Roseneck se svými butiky, obchody s delikatesami a pestrou gastronomií je vzdálena jen krátkou procházkou.

Kdo rád tráví čas venku, najde v nedalekém Grunewaldu, parku Messel nebo ve Sportovně a zdravotním parku Lochowdamm ideální možnosti pro odpočinek či sportovní vyžití. Venkovní bazén a známá klouzací dráha u stadionu Wilmersdorf jsou také snadno dostupné a tvoří nedílnou součást života v této čtvrti.

Přestože se byt nachází v klidné obytné oblasti, je výborně dostupný: S pomocí S-Bahn, metra či několika autobusových linek se během krátké doby dostanete do všech důležitých částí Berlína. Také autem je možné se snadno pohybovat – Kurfürstendamm, KaDeWe, Schlossstraße nebo živé sousedské čtvrti Charlottenburg a Schöneberg jsou obvykle dosažitelné za 10–20 minut.

Schmargendorf je místo, kde se pěstuje sousedství a člověk se zde rychle cítí jako doma. Právě tato kombinace klidu, kouzla a blízkosti města dělá bydlení zde tak výjimečným.

• Vysoce kvalitní dubové parkety v rybí kost (panely, plně lepené, olejované/vaxované, leštěné a vodě odolné lakované)

• Originální historická dvojitá okna směřující k ulici, upravená v letech 2020/21 včetně nových těsnění a historických kování

• Nová okna na nádvoří

• LED osvětlení v koupelně, chodbě a kuchyni, doplněné o další designová svítidla

• Otevřená designová vestavěná kuchyň s přírodním kamenem pracovní desek a spotřebiči značek Bora, Miele a Siemens

• Prostorná koupelna s denním světlem, volně stojící vanou, prostornou sprchou, vysoce kvalitními armaturami a obklady stěn i podlah

• En-suite koupelna se zrcadlem na stěně, nepřímým LED osvětlením, umyvadlem a toaletou od Villeroy & Boch

• Samostatné hostinské WC s vysoce kvalitním zařízením

• Viditelná originální cihlová zeď

• Sádrokovové, nástěnné a podlahové lišty od ORAC DECOR

• Různé zakázkové vestavěné skříně z vysoce kvalitních materiálů

• Individuálně vyrobené závěsy

• Balkon

• Odnímatelný, bíle lakovaný kryt topení z bukového dřeva (rámová konstrukce s dekorativní mřížkou)

• Obnova topného systému v suterénu (2023)

• Nové hlavní potrubí a elektrické měřiče

Chcete-li si byt prohlédnout nebo máte-li jakékoli dotazy, neváhejte mě kontaktovat.

Prosím, žádné dotazy od makléřů.