Prodej bytu 2+kk • 86 m² bez realitkyColbestrasse 23 Berlin Friedrichshain Friedrichshain Berlin 10247

Nad střechami Berlín-Friedrichshain vás čeká jedinečný podkrovní byt v elegantně zrenovovaném starém domě. Přední budova zahrnuje pouze osm jednotek – toto malé číslo zajišťuje příjemně klidné a osobní sousedství. Celé podkroví bylo při rekonstrukci vybudováno jako novostavba přístavěná k původní památce, čímž se spojují historický stav s moderní architekturou.

Byt se vyznačuje otevřeným, téměř ateliérovským charakterem rozprostřeným na dvou úrovních. Prostorné výšky stropů až okolo 5,00 metrů dodávají místnostem vzdušnost a zvláštní architektonickou přitažlivost. Na vyvýšené ploše vzniká další volný prostor – ideální jako ložnice, home office nebo útočiště – a zároveň se zde vytváří přirozené dělení mezi obytnou a soukromou částí.

Návrh dispozice je záměrně otevřený a je obzvlášť vhodný pro jednotlivce nebo páry, kteří ocení moderní pocit z bydlení s dostatkem vzduchu a světla a nepotřebují klasické členění na místnosti.

Uplatnitelná obytná plocha činí přibližně 85,25 m². Díky částečnému započítání balkonu a vyvýšené plošky se však byt jeví mnohem prostornější. Rozlehlý balkon s volným výhledem je skutečným vrcholem a harmonicky rozšiřuje obytný prostor do exteriéru.

Existuje také možnost instalace krbového kotle. Společenství vlastníků již dané opatření schválilo; konkrétní realizaci pak zajistí kupující ve spolupráci s odpovědným komínářem.

Byt je momentálně neobývaný a je možné se do něj ihned nastěhovat. Nákup probíhá bez makléřského poplatku přímo od vlastníka.

Byt se nachází v klidné, nedávno dopravně zklidněné vedlejší ulici v oblíbené berlínské čtvrti Berlin-Friedrichshain. Jen pár minut chůze od živého Boxhagener Platz s jeho týdenním trhem, půvabnými kavárnami, restauracemi a malými obchody, které lákají k procházkám a posezení.

Autobusy, tramvaje i stanice metra U-Bahnhof Samariterstraße (linka U5) jsou pohodlně dostupné pěšky a zajišťují rychlé spojení do centra, na hlavní nádraží Berlin Hauptbahnhof i na letiště Berlin Brandenburg.

Okolí spojuje typický berlínský život s možnostmi úniku do přírody: Zeleň, klidné nádvoří a úzké průchody nabízejí místa k odpočinku, zatímco řada obchodů, gastronomických podniků a kulturních zařízení se nachází přímo v sousedství.

Dům

Nemovitost je starý přední dům, který byl do roku 2017 důkladně zmodernizován. V rámci rekonstrukce byly obnově podrobeny střecha, fasáda včetně stuketérských detailů, okna, vstupní hala a celá technika budovy. Podkroví bylo kompletně vybudováno jako novostavba přístavěná k původní památce. Součástí vybavení jsou centrální plynový kondenzační kotel, obnovené rozvodné potrubí a moderní elektroinstalace. Nové zvonové a poštovní schránkové systémy a nově upravené nádvoří s místy pro kola dále doplňují celkovou nabídku.

Byt

Podkrovní byt, postavený v roce 2017, disponuje vysoce kvalitně zateplenou střechou, zateplenými vnitřními zdmi (Isofloc), novými okny a obnovenou podlahou. Díky použitým materiálům a promyšlenému uspořádání vzniká mimořádně příjemné vnitřní klima. Koupelna s denním světlem je vybavena vanou i sprchou. Kvalitní vestavěná kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně a byt dále disponuje proti vloupání odolnými dveřmi.

Velký balkon s výhledem a samostatný sklepní kóje navíc rozšiřují obytný prostor.

Ve spolupráci s odpovědným komínářem existuje možnost instalace krbového kotle; společenství vlastníků již dané opatření schválilo.

Byt je předáván nevybavený.

Byt je nabízen bez provize přímo od vlastníka a je ihned k nastěhování, prohlídky lze dohodnout individuálně. Při dalším zájmu vám rádi poskytneme další podklady.

Krbový kotel může být případně dodatečně instalován – společenství vlastníků již odpovídající opatření schválilo. Konkrétní realizaci je třeba konzultovat s odpovědným komínářem.