Prodej domu • 824 m² bez realitkyMünchen Maxvorstadt Bayern 80333

PROVIZNÍ BEZ, PRODEJ PŘÍMO OD VLASTNÍKA

RARETNA, BYTOVÝ DOMSÉT V CENTRU

NEMOVITOST JE NABÍDENA V PROCESU PŘIHÁŠENÍ NABÍDEK. MINIMÁLNÍ NABÍDKA € 8.250.000,-

Nemovitost se nenachází v území chráněném památkovým režimem!

Bytový dům zahrnuje 24 apartmánů, 12 z nich s balkonem orientovaným na západ, dále obchod v přízemí a pronajaté sklepní prostory.

V ceně je zahrnuto 7 parkovacích míst pro automobily a 4 stání pro motocykly.

Celkově pronajatá obytná či užitková plocha uvedená v inzerátu, 823,60 m², se skládá následovně:

– Obchod v přízemí o cca 68,60 m²

– 10 apartmánů na straně východní s cca 25,85 m²

– 10 apartmánů na straně západní s cca 30,50 m²

– Dva podkrovní apartmány ve stylu mansard s cca 22,55 m²

– Další dva podkrovní apartmány jako atraktivní maisonette jednotky s přibližně 25,70 m² obytné plochy, plus přibližně 15,60 m² nebytové plochy u druhého bytu, a dále cca 24,40 m² nebytové plochy v úrovni střešní galerie

– Sklepní sklad o 55,00 m²

Základní informace:

– Studený nájem od 01.01.2026 p.a. € 274.000,-

– Studený nájem od 01.01.2027 p.a. € 285.500,-

– Potenciál studeného nájmu p.a. cca € 372.000,- při pronájmu s nábytkem

Aktuálně jsou apartmány pronajímány nenabyté.

Předpokládané provozní náklady (včetně topení, teplé vody a režijních nákladů) p.a. cca € 39.700,-

Studené nájmy od 01.01.2026:

• Kancelář: 30,17 €/m²

• Dvůr: 4,21 €/m²

• Sklep: 13,64 €/m²

• Apartmán: v průměru 29,14 €/m²*

* srovnávací nájem dle mnichovského ceníku nájmů 2025, plus 10 % kontrola zvyšování nájemného = 31,20 €/m²

Budova je ve velmi dobrém stavu a odpovídá novostavbě.

NEJSOU POZOROVATELNÉ ŽÁDNÉ zaostatky ve vývoji oprav.

Internet: Dům disponuje připojením na optické vlákno od M-Net. Rychlost připojení a poskytovatele si mohou nájemci sami svobodně zvolit.

ROK 2004 – 2005 DOŠLO K ZÁKLADNÍ REKONSTRUKCI NEMOVITOSTI

Konkrétní provedené práce:

• Centrální topení na dálkové vytápění kompletně obnoveno – včetně regulace, ventilů, kotle na teplou vodu, výměníku tepla, tlakových vyrovnávacích zařízení s automatickým doplňováním a všech rozvodů.

V bytech:

• Vnitřní dveře – skleněné dveře až ke stropu

• Velká okna od podlahy ke stropu, cca 2,00 x 2,20 m, se žaluziemi

• Videointerkomunikační systém

• Koupelny se všemi sanitárními zařízeními, 20 s vanou, 5 se sprchou, všechny obloženy dlaždicemi po výši stěn

• Studené a teplé vodovodní potrubí a topné potrubí – všechno z nerezové oceli

• V obytných pokojích trubkové topení, v koupelně trubkový ohřívač ručníků

• Podlahové krytiny: laminát v obytných místnostech, dlaždice v kuchyni, chodbě a koupelně

• Elektroinstalace v bytech byla obnovena

• K domu bylo přistavěno 12 prostorných balkonů orientovaných do dvoru

Dále:

• Kanalizační rozvody z ocelových trubek SML

• Vstupová brána a vchodové dveře do průjezdu do dvora nově

• Střešní a fasádní izolace dle aktuálních energetických standardů

• Přírodní kamenné obklady na fasádě směřující k ulici a také v průchodu do zadního dvoru

• Propustné systémy pro vsakování dešťové vody (rigoly)

• Průjezd: utěsněný, poklánená dlažba

• Vsakovací povrch v prostorách dvora

• Bezplatná prádelna v suterénu

ROK 2014 byla obnovena 11 kuchyní.

ROK 2019 byl výtah včetně regulace obnoven. Schodišťové podlahy na patrech byly obloženy přírodním kamenem.

ROK 2020 proběhly malířské práce ve společných prostorách schodiště.

ROK 2023 bylo obnoveno 9 kuchyní.

Byla instalována nová vstupní vchodová dveře.

ROKY 2024 a 2025 byla v každém z těchto let instalována nová kuchyně.

Dům byl postaven v roce 1955 v solidním provedení. Nenáleží pod ochranu památek.

Nemovitost je zásobována teplou vodou a vytápěna dálkovým teplem.

Velikost pozemku: 339 m². Orientační hodnota půdy: 16.500 €/m² k 01.01.2022.

Díky blízkosti univerzity jsou jednoprobytné apartmány mimořádně žádané. Aktuální čekací seznam má 14 osob. Byty nebyly inzerovány více než 10 let.

Königsplatz a Stiglmeierplatz lze pěšky dosáhnout za 5 minut.

Veřejná doprava:

• Od Königsplatz: linky U2, U8, autobusy č. 58, 100 a 150

• Od Stieglmeierplatz: linky U1, U7, tramvaje č. 20 a 21, autobusy č. 58 a 68

Cesta na hlavní nádraží trvá cca 15 minut.

Mnichovská čtvrť Maxvorstadt je mladá a dynamická. Přímé okolí je plné kaváren, bister a restaurací v široké nabídce.

Supermarkety, lékárny, kadeřnictví, banky – vše je dosažitelné do 2 minut chůze.

Glypothek, Státní antikvární sbírka, Lenbach Museum, Geologická státní sbírka, NS-dokumentační centrum, muzeum egyptského umění – všechny atrakce jsou maximálně 5 minut vzdálené.

Univerzita se svými různými zařízeními, jako jsou TU a její knihovna, TUM School of Management, Vysoká škola pro televizi a film, Vysoká škola pro hudbu a divadlo či jídelna na Arcisstr. – vše lze dojet na kole do 10 minut.

Díky centrální poloze a blízkosti univerzity jsou zejména tyto malé byty extrémně žádané. Většinu nájemníků tvoří začínající profesionálové a studenti.

Nemovitost má pronajatou plochu cca 823,60 m², ve dvoře 7 parkovacích míst pro auta (pět z nich krytých) a 4 stání pro motocykly, všechna pod střechou.

Sklepní prostory jsou z 50 % pronajaty, zbytek tvoří prádelna, kotelna, prostor pro elektroměr, WC s připojenou sprchou a prostor pro domovníka, nacházející se v suterénu.

Celkových 823,60 m² této nemovitosti – od upraveného suterénu, přes obchod s dvůrkem, až po vrchol střechy – ať už jde o obytnou, užitkovou či komerční plochu, je již desítky let bez prázdných prostor (neobsazených).

* Díky centrální poloze je míra neobsazenosti rekordně nízká. V posledních 5 letech byla pod 0,1 %.

Aktuálně je celá nemovitost kompletně pronajata.

Dvůr o ploše cca 185 m² (z toho 118 m² krytých) se všemi parkovacími stáními je pronajat prostřednictvím obchodu.

Komerční nájemce je spolehlivým partnerem od roku 1988. Další generace je připravena podnik s novou energií posunout do budoucnosti.

Střecha dvora je zasedlá zelení – oáza pro ptáky a hmyz. Byty orientované do dvora jsou mimořádně klidné a využívají výhod západní polohy. Okna od podlahy ke stropu s izolačním dvojsklem propouští do místností sluneční světlo až do pozdních večerních hodin.

Interiér je luxusně zařízený. Ve všech bytech je k dispozici vestavěná kuchyň, která patří pronajímateli.

U 18 bytů platí nájemní smlouva s postupným navyšováním nájmu, zvyšování k datu 1.1. o cca 2 %. U dalších 6 bytů byla sjednána indexační nájemní smlouva.

U komerční nájemní smlouvy začne od roku 2027 platit indexační ujednání pro zajištění hodnoty.

Ceník nájmů v Maxvorstadt vzrostl za poslední tři roky o více než 20 %.

POTENCIÁL:

Existuje velký zájem o apartmány s nábytkem, zejména v této lokalitě.

Při odpovídajícím vybavení mohou být výnosy až o cca 30 % vyšší.

POSTUP PŘI PODÁNÍ NABÍDKY:

Nejdříve si prosím prohlédněte nemovitost, než podáte nabídku.

Žádosti o prohlídku zasílejte prosím e-mailem, s uvedením telefonního čísla. Termín bude následně dohodnut telefonicky.

Minimální nabídka za toto apartmánové sídlo, včetně parkovacích míst, činí € 8.250.000,-

Proces podávání nabídek není aukce. Do podpisu u notáře nejsou ani kupující, ani prodávající vázáni. Nabídka zájemce o koupi představuje úmysl koupě. Prodávající má naprostou volnost, zda nabídku přijme.

Prodej probíhá přímo od vlastníka, tudíž bez provize.

Proces podávání nabídek je uzavřen prodávajícím.

Máte-li otázky k postupu podávání nabídek, kontaktujte nás!

Prosím, žádné dotazy od makléřů ohledně zprostředkování obecných nemovitostí.